2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer HB0662 — Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 6. piętro, 39,32 m² — taras 10,90 m², zachodnie okna, otwarta strefa dzienna 24,84 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży taras.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 39,32 m².
Na kompaktowej metrażu udało się zmieścić pełny program funkcjonalny: dwa niezależne pokoje, wygodną łazienkę i praktyczny korytarz wejściowy. Taki metraż oznacza niższy koszt zakupu, mniejsze opłaty eksploatacyjne, tańsze ogrzewanie i szybsze utrzymanie porządku, przy zachowaniu komfortu pełnowymiarowych mebli — sofy, stołu oraz łóżka dwuosobowego w sypialni małżeńskiej.
-
Otwarta wspólna strefa 24,84 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy.
Zintegrowanie tych części daje poczucie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, pozwala lepiej wykorzystać każdy centymetr i łatwiej zmieniać układ. Dzięki zachodnim oknom w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią światło doświetla również korytarz wejściowy, co sprzyja ekspozycji sztuki lub roślin i ułatwia gościnne przyjęcia, pracę z domu czy rozstawienie większego stołu na wyjątkowe okazje.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie.
W jednym miejscu wygodnie ugotujesz (pełnowymiarowe urządzenia 60 cm), usiądziesz przy okrągłym stole i zrelaksujesz się na dwuosobowej sofie ze stolikiem kawowym, a domownicy pozostają w kontakcie. Brak dodatkowych ścian oszczędza metraż i budżet, poprawia doświetlenie zachodnim słońcem popołudniami oraz ułatwia aranżowanie stref — dywanem, ustawieniem stołu lub oświetleniem, zamiast wznoszenia przegród.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,42 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym.
Tak duża szerokość wzmacnia efekt jednego, wygodnego wnętrza dziennego, usprawnia komunikację i pozwala ustawiać meble bez poczucia ciasnoty. Wniesienie rowerka dziecięcego, większych zakupów albo rozkładanej sofy nie stanowi problemu, a jednolity bieg podłogi i światło z okien salonu optycznie wydłuża całą strefę dzienną.
-
Duży blat kuchenny 225 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
Długa przestrzeń robocza mieści małe AGD i nadal pozostawia miejsce do komfortowego krojenia, pieczenia czy wspólnego gotowania we dwoje. W zestawie z czteropalnikową płytą, zlewem oraz zmywarką przygotowanie posiłków staje się szybsze i bardziej ergonomiczne, a okrągły stół tuż obok ułatwia serwowanie i integruje gotowanie z rozmową.
-
Sypialnia małżeńska z wyjściem na duży taras 10,90 m².
Bezpośrednie wejście z sypialni małżeńskiej na taras (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) zapewnia prywatną, cichą strefę relaksu na świeżym powietrzu. Zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu słońcu, idealna na wieczorną herbatę, szybkie ćwiczenia lub lekturę; jednocześnie drzwi tarasowe poprawiają wentylację i pozwalają latem „powiększyć” pokój o część na zewnątrz.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej.
Minimalny dystans nocą zwiększa wygodę i dyskrecję, a rano przyspiesza rytuały dnia bez krążenia przez strefę dzienną. Goście skorzystają z łazienki wygodnie z korytarza wejściowego, dzięki czemu życie w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią toczy się bez zakłóceń; to ważne zarówno podczas pracy z domu, jak i rodzinnych posiłków.
-
Wejście do mieszkania przez korytarz wejściowy z dostępem do wszystkich pomieszczeń.
Drzwi prowadzą wprost do korytarza wejściowego, z którego masz wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Taki układ skraca drogę z zakupami do kuchni, pozwala powitać gości bez wchodzenia od razu do strefy wypoczynku oraz porządkuje ruch domowników — prosto, logicznie i bez przecinania się ciągów.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary ceniących wygodny układ dzienny, zachodnie słońce i prywatny taras. Docenią je też inwestorzy szukający kompaktowego, funkcjonalnego adresu na 6. piętrze w świetnej lokalizacji Pragi Południe.
