3‑pokojowe nowe mieszkanie numer I0346 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1 – 3. piętro, 54,38 m² – balkon, dodatkowe WC, ergonomiczny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,18 m²) jest kompaktowy, a mimo to integruje trzy strefy: wypoczynku z sofą dwuosobową 100×165 cm (dwa siedziska 80×70 cm) i stolikiem 95×40 cm; przygotowywania posiłków z zestawem mebli kuchennych obejmującym zlew jednokomorowy 60×60 cm bez ociekacza, zmywarkę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, czteropalnikową płytę 60×60 cm oraz blat o długości 85 cm; oraz jadalnię ze stołem okrągłym o średnicy 75 cm i czterema krzesłami. Okna wychodzą na wschód, co zapewnia poranne światło idealne do śniadania i pracy przy stole. Wejścia: z korytarza wejściowego przez otwarte przejście szerokości 0,81 m oraz wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska (10,30 m²) mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami 45×40 cm po bokach oraz szafę 184×60 cm. Okna są skierowane na północ, co sprzyja stałej, spokojnej temperaturze i zacienieniu potrzebnemu do snu. Znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki, co ułatwia wieczorne rytuały oraz szybkie dojście w nocy.
Sypialnia dla dziecka (9,07 m²) pomimo niewielkiej powierzchni mieści łóżko 200×90 cm, szafę 120×60 cm oraz biurko 120×60 cm. Okna skierowane są na północ, dzięki czemu pokój nie nagrzewa się nadmiernie podczas nauki. Lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej ułatwia kontrolę nad dzieckiem i szybki dostęp do części dziennej. To pomieszczenie, biorąc pod uwagę jego wielkość i położenie, może pełnić także rolę gabinetu do pracy, pokoju gościnnego, przestrzeni do hobby lub cichej biblioteki – dwie sypialnie w mieszkaniu pozwalają elastycznie dopasować funkcję do aktualnych potrzeb domowników.
Łazienka (4,65 m²) jest wyposażona w wannę 160×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×50 cm. Leży obok sypialni małżeńskiej, co docenią rodzice podczas wieczornych kąpieli dziecka oraz porannych przygotowań.
WC (2,27 m²) z toaletą stojącą 70×45 cm i umywalką 45×50 cm zlokalizowane jest wygodnie przy wejściu do mieszkania, dzięki czemu goście nie ingerują w strefę prywatną.
Korytarz wejściowy (9,91 m²) – jak na ten metraż wyjątkowo duży – mieści szafę 148×60 cm i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania odbywa się właśnie do tego korytarza, obok WC, co porządkuje codzienny ruch domowników i gości.
Balkon (5,27 m²) – wyjście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to idealne miejsce na poranną kawę w wschodnim słońcu, mini‑ogródek czy cichy kącik do lektury; łatwe wietrzenie i naturalne doświetlenie wzmacniają komfort części dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Trzy pokoje, pełna łazienka, dodatkowe WC i funkcjonalny korytarz wejściowy mieszczą się na 54,38 m², co oznacza niższy koszt zakupu w porównaniu z większym metrażem o podobnej liczbie pomieszczeń oraz mniejsze opłaty eksploatacyjne, ogrzewanie i sprzątanie bez rezygnacji z wygody codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy spędzają czas razem, a komunikacja jest krótsza. Wariant z osobnymi pomieszczeniami wymagałby większej powierzchni na korytarze i ściany, generując wyższe koszty i rozproszenie życia rodzinnego.
- Dodatkowe WC (2,27 m²) przy wejściu odciąża łazienkę w godzinach szczytu, skraca poranne kolejki i podnosi komfort gości, którzy nie muszą wchodzić do strefy nocnej. To także atut w sytuacjach awaryjnych, gdy łazienka jest zajęta.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,27 m²) poszerza możliwości spędzania czasu: śniadanie na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie po gotowaniu, zieleń w donicach oraz dodatkowe miejsce na chwilę oddechu. Poranne, wschodnie słońce sprzyja energicznemu startowi dnia.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej zapewnia komfort nocnych wstawek i porannych rytuałów, skracając drogę i redukując hałas w części dziennej. Dzięki temu domownicy w salonie mogą odpoczywać lub pracować bez zakłóceń.
- Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka pozwala szybko reagować na potrzeby malucha, zachowując jednocześnie wygodne oddalenie od gwaru salonu. To ustawienie ułatwia wieczorne wyciszenie i organizację rodzinnego dnia.
- Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej daje dziecku poczucie bezpieczeństwa i łatwy kontakt z rodzicami, a rodzicom spokój o nocny sen najmłodszych. Jednocześnie strefa dzienna pozostaje dostępna dla gości bez naruszania intymności.
- Otwarte przejście 0,81 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, wpuszcza światło dzienne w głąb mieszkania i optycznie porządkuje strefy. Brak drzwi ogranicza kolizje przy przenoszeniu zakupów oraz poprawia cyrkulację powietrza po gotowaniu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni wygodne rozwiązania, poranne słońce na balkonie i dwa pokoje sypialniane blisko siebie. Sprawdzi się także dla osób pracujących z domu, które zamienią pokój dziecka w gabinet, a dzięki dodatkowemu WC zapewnią gościom swobodę.
