1‑pokojowe nowe mieszkanie numer I0338 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 3. piętro, 25,08 m² – balkon i funkcjonalny układ.
To jednopokojowe mieszkanie obejmuje: niewielki salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon. Znajduje się na trzecim piętrze i ma zwarty metraż 25,08 m², maksymalnie wykorzystany w strefie dziennej oraz zapleczu sanitarno‑wejściowym.
Niewielki salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma 17,97 m², z oknami na wschód i wyjściem na balkon. Strefa wypoczynku uwzględnia dwuosobową sofę (około 100×165 cm; dwa siedziska ok. 80×70 cm), część kuchenna mieści zestaw mebli z jednokomorowym zlewem ok. 60×60 cm bez ociekacza, lodówkę ok. 60×60 cm, zmywarkę ok. 60×60 cm oraz czteropalnikową płytę ok. 60×60 cm, a także blat roboczy ok. 90×60 cm. Część jadalniana zawiera okrągły stół o średnicy ok. 75 cm i cztery krzesła, co sprzyja wygodnemu serwowaniu posiłków przy porannym świetle.
Łazienka ma 3,86 m² i znajduje się tuż obok salonu, co zapewnia wygodę na co dzień. W proponowanym układzie przewidziano wannę ok. 174×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×50 cm, co odpowiada potrzebom użytkowników ceniących pełen komfort kąpieli.
Korytarz wejściowy ma 3,25 m²; to tutaj znajduje się wejście do mieszkania. Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią oraz do łazienki. Zwraca uwagę otwarte, szerokie na 1,37 m przejście pomiędzy korytarzem a salonem, ułatwiające komunikację i doświetlenie korytarza.
Balkon ma 5,27 m² i posiada jedno wejście – bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To idealne miejsce na poranną kawę przy wschodnim słońcu, przewietrzenie mieszkania i relaks na świeżym powietrzu.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia: na 25,08 m² zaplanowano pełen zestaw niezbędnych funkcji – dzienną, kuchenną, jadalnianą oraz wygodne zaplecze sanitarne i komunikację. Zwarty metraż oznacza niższe koszty zakupu, mniejsze opłaty eksploatacyjne, tańsze ogrzewanie oraz mniej sprzątania przy zachowaniu codziennej wygody i funkcjonalności stref.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,97 m² łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie w jednym miejscu, co ogranicza straty metrażu na ścianki i korytarze. Wspólna przestrzeń sprzyja kontaktom domowników i gości, zapewnia lepsze doświetlenie z jednego kierunku (wschód) i pozwala ergonomicznemu układowi mebli – od sofy, przez zestaw kuchenny ze zlewem i płytą, po stół z czterema krzesłami.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 5,27 m² podnosi komfort strefy dziennej: łatwo wynieść posiłek na zewnątrz, wietrzyć mieszkanie, cieszyć się porannymi promieniami słońca oraz stworzyć mini ogródek. Zwiększa to funkcjonalność salonu w cieplejszych miesiącach oraz poprawia mikroklimat wewnątrz przez lepszą wentylację.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,86 m² tuż obok salonu to codzienna wygoda – szybki dostęp dla domowników i gości, krótsza droga po posiłkach do umycia rąk oraz mniejsze nocne wędrówki. Taki układ sprzyja sprawnemu funkcjonowaniu całego mieszkania, minimalizując czas przemieszczania się między kluczowymi strefami i ułatwiając organizację dnia.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,37 m między korytarzem wejściowym 3,25 m² a salonem poprawia komunikację, wnosi więcej naturalnego światła do korytarza i ułatwia wnoszenie większych elementów, takich jak dwuosobowa sofa czy sprzęt AGD. Zwiększa to swobodę poruszania się, sprzyja lepszemu przewietrzaniu i daje poczucie płynności ruchu już od progu.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary ceniących poranne słońce, kompaktowy metraż i możliwość odpoczynku na balkonie. Jest także idealne dla inwestora szukającego łatwego w utrzymaniu adresu z ergonomicznym układem i niskimi kosztami miesięcznymi.
