2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer HA0535 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 5. piętro, 42,33 m². Duży salon z aneksem, balkon 5,26 m² i garderoba przy wejściu.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 18,48 m²
- Funkcja dzienna łączy relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym, wygodnym centrum życia domowego. Strefa wypoczynku mieści sofę dwuosobową ok. 100×165 cm z dwoma siedziskami, niski stolik ok. 95×40 cm oraz przestrzeń na regał RTV.
- Część kuchenna przewiduje pełny zestaw: zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm, zmywarkę ok. 60×60 cm, płytę czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm i blat ok. 120×60 cm.
- W jadalni zmieści się okrągły stół o średnicy ok. 75 cm z czterema krzesłami. Do korytarza wejściowego prowadzi otwarte przejście szerokości 0,99 m, co ułatwia komunikację i doświetlenie.
Sypialnia małżeńska – 12,01 m²
- Zaprojektowana pod komfort nocny: łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm po bokach oraz szafa ok. 198×60 cm.
- Położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i tuż przy łazience, co skraca drogę nocą i porankiem, a jednocześnie trzyma strefę nocną nieco na uboczu części dziennej.
Łazienka – 4,46 m²
- Kompletny zestaw: wanna ok. 174×70 cm do relaksu, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka ok. 60×60 cm oraz umywalka ok. 45×50 cm z lustrem.
- Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę codziennych rytuałów, a jednocześnie pozostaje łatwo dostępna z części dziennej dla gości.
Garderoba na odzież wierzchnią – 2,82 m²
- Praktyczna wnęka z szafą ok. 196×60 cm na kurtki, płaszcze i obuwie, z miejscem na akcesoria sezonowe. Znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co sprzyja utrzymaniu ładu w strefie dziennej.
- Dodatkowe możliwe funkcje: mini‑schowek na odkurzacz, deskę do prasowania i walizki, miejsce na stojak na buty lub składany wieszak na suszenie, a nawet kącik na sprzęt sportowy (np. składany rower czy narty), co dobrze współgra z bliskością wejścia i reszty układu.
Korytarz wejściowy – 4,56 m²
- Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, obok znajduje się garderoba na odzież wierzchnią, a z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki oraz garderoby.
- Szafa ok. 122×60 cm mieści codzienne ubrania i buty, a szerokie przejście do strefy dziennej (0,99 m) poprawia komfort przemieszczania.
Balkon – 5,26 m²
- Ustawny, idealny na dwa krzesła i stolik kawowy, sezonowe rośliny w skrzynkach oraz suszenie prania na stojaku. Stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej i sprzyja spędzaniu czasu na świeżym powietrzu.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala żyć i spędzać czas razem bez barier między strefami, co przy dwóch pokojach daje więcej światła, lepszą komunikację oraz większą elastyczność aranżacji niż przy rozdrobnieniu na trzy osobne wnętrza.
- Wspólna strefa dzienna ułatwia organizację spotkań: gospodarz gotuje przy blacie, rozmawiając z gośćmi na sofie lub przy okrągłym stole, a dzieci pozostają w zasięgu wzroku. Taki układ poprawia ergonomię codziennych czynności i ogranicza liczbę ścian kosztem małych, trudnych w użyciu pomieszczeń.
- Oddzielna garderoba na odzież wierzchnią odciąża sypialnię i salon, dzięki czemu kurtki, buty i akcesoria mają swoje miejsce przy wejściu. W efekcie łatwiej utrzymać ład w części dziennej i nocnej, a goście nie widzą chaotycznych wieszaków w pokoju dziennym.
- Bliskość: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranne i nocne trasy, co zwiększa komfort domowników. Jednocześnie goście mają do łazienki dostęp z salonu, bez wchodzenia w głąb części prywatnej, co sprzyja poczuciu intymności w pokoju nocnym.
- Sąsiedztwo: garderoba na odzież wierzchnią tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala szybko odłożyć kurtki i torby zaraz po wejściu, zanim usiądzie się przy stole. Ogranicza to bałagan w części dziennej i sprawia, że przestrzeń wypoczynkowa wygląda schludnie na co dzień.
- Wejście bezpośrednio z korytarza wejściowego do garderoby na odzież wierzchnią działa jak filtr – mokre płaszcze i buty trafiają do właściwego miejsca od razu. Dzięki temu czysta podłoga i suchy dywan w salonie i sypialni pozostają dłużej w dobrym stanie, co poprawia codzienny komfort.
- Otwarte przejście o szerokości 0,99 m między salonem z aneksem a korytarzem zapewnia wygodne manewrowanie wózkiem, walizką czy większymi zakupami, ułatwia wietrzenie i doświetlenie korytarza światłem z części dziennej, a także wzmacnia wrażenie lekkości układu.
- Niezależne wejścia z korytarza do wszystkich pomieszczeń porządkują komunikację: domownik wchodzący do łazienki lub garderoby nie zakłóca spokoju w sypialni ani rozmów w salonie, co jest ważne, gdy pracuje się z domu lub gdy grafiki domowników się różnią.
-
Balkon o metrażu 5,26 m² realnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach: można tu zjeść śniadanie, popracować przy stoliku lub zaaranżować zielony kącik, co szczególnie docenia się przy mieszkaniu dwupokojowym.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących wygodny układ, światło i funkcjonalną strefę dzienną. Sprawdzi się także jako pierwsze mieszkanie dla młodej rodziny, z miejscem na wózek, akcesoria i komfortową, dobrze zorganizowaną codzienność.
