1-pokojowy nowy lokal numer HB0330 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 3. piętro, 28,75 m² – otwarta strefa dzienna i balkon na wschód.
To jednopokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Całość ma 28,75 m² i znajduje się na trzecim piętrze. W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią okna wychodzą na wschód, co zapewnia poranne światło i mniejsze nagrzewanie popołudniu. Drzwi wejściowe prowadzą bezpośrednio do korytarza wejściowego 4,59 m²; tuż obok znajduje się łazienka 4,01 m². Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do łazienki. Dodatkowo, salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,15 m²) i korytarz wejściowy (4,59 m²) tworzą otwartą wspólną strefę 24,74 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,15 m²: strefa wypoczynku mieści sofę dwuosobową o wymiarach około 100×165 cm (dwa siedziska ok. 80×70 cm), część kuchenna zawiera zestaw mebli z jednokomorowym zlewem ok. 60×60 cm bez ociekacza, zmywarką 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, czteropalnikową płytą 60×60 cm oraz blatem roboczym o długości ok. 180×60 cm, a część jadalniana – okrągły stół dla czterech osób o średnicy ok. 75 cm. Między salonem a korytarzem wejściowym zastosowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,93 m. Z tego pomieszczenia prowadzi wyjście na balkon.
-
Łazienka 4,01 m²: wyposażona w wannę ok. 174×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę ok. 45×50 cm. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę w codziennym użytkowaniu.
-
Korytarz wejściowy 4,59 m²: mieści dwie szafy (ok. 120×60 cm i 118×60 cm), zapewnia wygodny rozruch po wejściu do mieszkania oraz płynną komunikację do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i łazienki. Wraz z salonem tworzy wspólną strefę 24,74 m².
-
Balkon 5,26 m²: funkcjonalna przestrzeń na wypoczynek na świeżym powietrzu i poranną kawę; dostęp: wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Takie usytuowanie powiększa użyteczność strefy dziennej, ułatwia wietrzenie i wprowadza więcej światła oraz zieleni do wnętrza.
Najważniejsze atuty układu.
- Otwarta wspólna strefa 24,74 m², którą tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu ciasnego przedpokoju i osobnego pokoju. Ułatwia swobodne ustawienie sofy, stołu i szaf, poprawia doświetlenie oraz płynność ruchu – kluczowe w jednopokojowym mieszkaniu, gdzie każdy metr liczy się pod kątem elastycznej aranżacji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednej, logicznie zorganizowanej przestrzeni, eliminując potrzebę dublowania stołów, ciągów roboczych i przejść. Dzięki temu metraż służy codziennym aktywnościom bez zbędnych ścian, a domownicy mogą gotować i rozmawiać jednocześnie, co jest korzystniejsze niż rozdzielenie funkcji w kawalerii.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,26 m² sprawia, że strefa dzienna zyskuje naturalne przedłużenie na zewnątrz. Poranne słońce, łatwe wietrzenie, miejsce na rośliny i niewielki stolik zwiększają komfort codzienności i wnoszą do wnętrza świeże powietrze oraz światło.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,01 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ogranicza liczbę kroków podczas codziennych czynności, co jest wygodne zarówno dla mieszkańców, jak i gości. Zmniejsza się ruch przez całą przestrzeń, co podnosi komfort użytkowania reszty mieszkania i ułatwia utrzymanie porządku.
- Szerokie, otwarte przejście 1,93 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, ułatwia wniesienie większych mebli (jak sofa czy szafy) i zapewnia lepszy przepływ światła. Tworzy też przyjemny ciąg widokowy, przez co mieszkanie odbierane jest jako bardziej harmonijne i wygodne.
- Ergonomiczny aneks kuchenny z pełnowymiarową zmywarką, lodówką i czteropalnikową płytą 60 cm oraz długim blatem ok. 180 cm zapewnia wygodę gotowania bez zajmowania nadmiernej części pokoju. Jednokomorowy zlew bez ociekacza daje dodatkowe miejsce robocze, a obok nadal mieści się stół dla czterech osób.
- Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią dostarcza przyjemnego, porannego światła sprzyjającego pracy i śniadaniom, a jednocześnie ogranicza nagrzewanie popołudniu. To praktyczne rozwiązanie poprawiające komfort cieplny i samopoczucie przez większą część roku.
-
Korytarz wejściowy z dwiema szafami pozwala trzymać odzież i potrzebne domowe akcesoria bliżej drzwi, co porządkuje codzienne rytuały. Brak drzwi do salonu w tym miejscu oraz szerokie przejście sprawiają, że start dnia jest wygodniejszy, a komunikacja do łazienki i strefy dziennej bardziej intuicyjna.
-
Łazienka z wygodną wanną ok. 174×70 cm i miejscem na pralkę 60×60 cm zwiększa komfort kąpieli i pielęgnacji, bez konieczności ustawiania urządzeń w strefie dziennej. To korzystne dla osób ceniących relaks po pracy, rodziców kąpiących dziecko czy miłośników sportu potrzebujących regeneracji.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących jasną strefę dzienną, możliwość pracy przy naturalnym świetle i komfort wyjścia na balkon prosto z pokoju dziennego. Sprawdzi się także u osób lubiących elastyczne aranżacje, gotowanie w towarzystwie i szybki dostęp do wygodnej łazienki tuż przy części dziennej.
