3-pokojowe, nowe mieszkanie numer I0233 — Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 2. piętro, 54,38 m²; balkon, funkcjonalny układ i dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,18 m², sypialnię małżeńską 10,30 m², sypialnię dla dziecka 9,07 m², łazienkę 4,65 m², WC 2,27 m², korytarz wejściowy 9,91 m² oraz balkon 5,27 m².
Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 9,91 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń; tuż obok znajduje się WC 2,27 m², co ułatwia korzystanie zaraz po przekroczeniu progu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,18 m² to kompaktowa strefa dzienna z oknami na wschód. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę (ok. 165 cm szerokości) oraz smukły stolik kawowy. Aneks kuchenny przewiduje ciąg mebli z jednokomorowym zlewem, zmywarką i lodówką o standardowej szerokości 60 cm, czteropalnikową płytą oraz blatem o długości ok. 85 cm — zestaw wystarczający do codziennego gotowania. Część jadalniana to okrągły stół o średnicy ok. 75 cm z czterema krzesłami, wygodny do rodzinnych posiłków. Z pokoju dziennego jest wyjście na balkon oraz otwarte przejście szerokości 0,82 m do korytarza wejściowego, co ułatwia komunikację.
Sypialnia małżeńska 10,30 m² (okna na północ) mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości ok. 184 cm. Jej atutem jest położenie tuż obok sypialni dla dziecka 9,07 m² i obok łazienki 4,65 m², co skraca nocne i poranne dojścia oraz podnosi wygodę opiekunów.
Sypialnia dla dziecka 9,07 m² (okna na północ), z łóżkiem 90x200 cm, szafą ok. 120 cm oraz biurkiem 120x60 cm, znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sąsiaduje z sypialnią małżeńską. Dzięki temu dziecko ma blisko do rodziców, a jednocześnie pozostaje w zasięgu wzroku, kiedy dorośli spędzają czas w strefie dziennej. Pomieszczenie można też łatwo wykorzystać jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub zaciszną przestrzeń hobby — północna ekspozycja sprzyja pracy przy komputerze i przechowywaniu sprzętów wymagających stałej temperatury.
Łazienka 4,65 m², z wanną 160x70 cm, toaletą stojącą, pralką 60x60 cm i umywalką 45x50 cm, zlokalizowana jest obok sypialni małżeńskiej. Taki układ ułatwia wieczorne rytuały, a w ciągu dnia nie odciąża strefy dziennej.
WC 2,27 m², wyposażone w toaletę stojącą i umywalkę 45x50 cm, idealnie sprawdza się dla gości i w porannych godzinach szczytu, ograniczając kolejkę do głównej łazienki.
Korytarz wejściowy 9,91 m² (z zabudową o szerokości ok. 148 cm) stanowi czytelny węzeł komunikacyjny — prowadzą z niego wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC.
Powierzchnia zewnętrzna: balkon 5,27 m² — wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To korzystne, bo rozszerza strefę dzienną na świeże powietrze; poranne słońce od wschodu zachęca do śniadanek na zewnątrz, a jednocześnie nie zaburza intymności sypialni.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia: trzy niezależne pokoje, pełna łazienka oraz dodatkowe WC w metrażu 54,38 m² oznaczają niższy koszt zakupu i niższe opłaty eksploatacyjne. Mniej metrów do ogrzania i sprzątania przekłada się na realne oszczędności, a jednocześnie zapewnia funkcje potrzebne rodzinie lub parze pracującej z domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co sprzyja byciu razem i oszczędza metry tracone na ściany oraz dodatkowe przejścia. Gdyby funkcje rozdzielić na osobne pomieszczenia, wzrosłyby koszty urządzenia i metraż komunikacji, a domowe życie rozproszyłoby się po mieszkaniu.
-
Dodatkowe WC 2,27 m² to wygoda na co dzień: goście nie zajmują głównej łazienki, a poranne szykowanie się kilku osób przebiega sprawniej. Umiejscowienie przy wejściu ogranicza ruch przez strefy prywatne, poprawia higienę i skraca drogę po powrocie z zewnątrz.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,27 m² rozszerza codzienne funkcje pokoju dziennego o relaks na świeżym powietrzu i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Poranne światło wschodu uprzyjemnia kawę, a brak przejścia przez sypialnie chroni ich intymny charakter.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia komfort wieczornych i nocnych dojść, ograniczając przemieszczanie się po całym mieszkaniu. Pozostała część strefy dziennej działa wtedy ciszej i bardziej swobodnie, bo rytuały higieniczne nie przenoszą się w okolice salonu.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nocą i szybkie reagowanie, jednocześnie utrzymując pokoje prywatne po północnej, spokojniejszej stronie. Reszta mieszkania zyskuje dzięki temu wyraźny podział na cichą strefę nocną i aktywną strefę dzienną.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja codziennym rytuałom, wspólnemu czytaniu przed snem i krótszym porannym przygotowaniom. Jednocześnie odseparowanie od salonu po stronie północnej daje stabilne warunki do nauki i snu, a strefa dzienna może funkcjonować niezależnie.
-
Otwarte przejście 0,82 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia cyrkulację powietrza, doświetla hol światłem wschodnim i skraca drogę z zakupami do kuchni. Brak drzwi redukuje kolizje komunikacyjne, a jednocześnie zachowuje czytelny podział na część dzienną i wejściową.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny ceniącej funkcjonalny układ, dwa punkty sanitarne i jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i lubią poranki w wschodnim słońcu.
