2-pokojowe nowe mieszkanie numer HB0009 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, parter, 44,24 m², z dużą kuchnią, balkonem i otwartą strefą dzienną.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 15,36 m², kuchnię z jadalnią 10,99 m², sypialnię małżeńską 10,53 m², łazienkę 4,46 m², przedsionek 2,91 m² oraz balkon 5,26 m².
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do przedsionka 2,91 m², z którego przechodzi się do salonu z jadalnią. Między tymi dwoma strefami jest bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,86 m, co wzmacnia wrażenie swobody komunikacji już od progu.
Salon z jadalnią 15,36 m² to kompaktowa, ale funkcjonalna część dzienna, łącząca strefę wypoczynku i jedzenia. Proponowana aranżacja mieści dwuosobową sofę (około 100×165 cm), stolik kawowy i okrągły stół dla czterech osób (średnica ok. 75 cm). Z tego pomieszczenia są bezpośrednie wejścia do: kuchni z jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki oraz na balkon. Okna wychodzą na wschód, dzięki czemu poranne światło przyjemnie doświetla strefę dzienną.
Kuchnia z jadalnią 10,99 m² jest wyjątkowo duża jak na metraż mieszkania. Proponowany zestaw obejmuje pełny pakiet AGD: zlew jednokomorowy bez ociekacza (ok. 60×60 cm), zmywarkę 60 cm, płytę czteropalnikową 60 cm, lodówkę 60 cm oraz dwa ciągi robocze – blat o długości ok. 255 cm i dodatkowy ok. 125 cm, łącznie 380 cm. Mieści się też stolik śniadaniowy (ok. 85×90 cm) z dwoma krzesłami ustawionymi naprzeciw siebie. Wejście jest bezpośrednio z salonu z jadalnią. Okna skierowane są na wschód.
Sypialnia małżeńska 10,53 m² mieści łóżko podwójne (ok. 160×200 cm) oraz szafę o długości ok. 234 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu z jadalnią. Położenie tuż obok łazienki daje wygodę porannych i wieczornych rytuałów oraz ogranicza przemieszczanie się po części dziennej. Okna wychodzą na wschód, co sprzyja łagodnym pobudkom.
Łazienka 4,46 m² została przewidziana z pełnowymiarową wanną (ok. 174×70 cm), toaletą stojącą (ok. 70×45 cm), pralką 60×60 cm i umywalką (ok. 45×50 cm). Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z jadalnią. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej skraca drogę w nocy i porankiem, a przy tym nie zakłóca funkcjonowania części dziennej.
Przedsionek 2,91 m² stanowi pierwszą strefę po wejściu do mieszkania i dzięki bardzo szerokiemu przejściu 2,86 m płynnie rozbudowuje część dzienną salonu z jadalnią. Z przedsionka wchodzi się bezpośrednio do salonu z jadalnią.
Ponadto salon z jadalnią oraz przedsionek tworzą wspólną, zintegrowaną strefę dzienną o łącznej wielkości 18,27 m². Taka konfiguracja zwiększa możliwości aranżacji i odczucie jednego, większego pomieszczenia.
Funkcja, wielkość i dostępność przestrzeni na zewnątrz:
-
Balkon 5,26 m² – wejście wyłącznie z salonu z jadalnią. To duży atut: poranna kawa w słońcu (wschodnia ekspozycja), przewietrzenie mieszkania bez wychodzenia na klatkę, miejsce na rośliny i mały stolik; praktyczne przedłużenie części dziennej w cieplejszych miesiącach.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Otwarta wspólna strefa 18,27 m² tworzona przez salon z jadalnią i przedsionek daje wrażenie jednego, większego pokoju dziennego. W porównaniu z wydzieleniem tych części ścianami łatwiej tu zaplanować różne scenariusze ustawienia, np. przesunąć stół, wstawić konsolę przy wejściu czy wprowadzić dodatkowe siedziska.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i jedzenie skupia życie domowe w jednym, wygodnym miejscu. Zamiast dzielić niewielki metraż na dwa osobne pokoje, zyskuje się bardziej funkcjonalny rdzeń mieszkania, sprzyjający wspólnym posiłkom, rozmowom i relaksowi bez konieczności przemeblowania.
- Wydzielona kuchnia z jadalnią zapewnia komfort gotowania i spożywania posiłków w spokoju. Ogranicza rozchodzenie się zapachów do części dziennej, poprawia akustykę podczas gotowania oraz pozwala zachować porządek, gdy w salonie z jadalnią gościsz znajomych lub odpoczywasz.
- Duża jak na to metrażowe mieszkanie kuchnia z jadalnią 10,99 m² mieści pełny zestaw AGD oraz wygodny stolik śniadaniowy. Swobodnie przygotujesz tu posiłki nawet w kilka osób, a szerokie ciągi robocze ułatwią serwowanie i organizację pracy przy gotowaniu.
- Imponujący blat roboczy o łącznej długości około 380 cm w kuchni z jadalnią znacząco podnosi wygodę gotowania. Zapewnia miejsce na rozstawienie sprzętów, strefowanie czynności (krojenie, zmywanie, gotowanie) oraz tworzenie kącika kawowego bez rezygnacji z przestrzeni roboczej.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 5,26 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeżym powietrzu. To korzyść przy pracy z domu, odpoczynku i przyjmowaniu gości; wschodnia ekspozycja umila poranki, a szerokie drzwi ułatwiają wietrzenie.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę codziennych rytuałów i nocnych wyjść. Mniejsze przemieszczanie się przez część dzienną oznacza więcej prywatności dla domowników i mniej kolizji funkcji, gdy w salonie toczy się życie towarzyskie.
- Bezpośrednie wejście do kuchni z jadalnią z salonu z jadalnią upraszcza serwowanie potraw i kontakt z domownikami lub gośćmi podczas gotowania. To również szybsza komunikacja w ciągu dnia, co poprawia komfort użytkowania całego mieszkania bez budowy dodatkowych korytarzy.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z jadalnią oszczędza metry na komunikację i skraca drogę do strefy nocnej. Dzięki temu więcej przestrzeni przypada pomieszczeniom użytkowym, a codzienne czynności – od drzemki po wieczorny relaks – są po prostu wygodniejsze.
- Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z jadalnią zwiększa komfort gości i domowników podczas dnia. Dostęp jest szybki, a przy tym układ ogranicza ruch przez sypialnię małżeńską, co pomaga zachować intymność strefy prywatnej w czasie spotkań.
- Bardzo szerokie, około 2,86‑metrowe przejście między przedsionkiem a salonem z jadalnią poprawia komunikację, doświetlenie i elastyczność ustawienia mebli. Szeroki „otwór” działa jak rama dla stref dziennych, ułatwiając wnoszenie większych elementów i ustawienie dodatkowych siedzisk lub konsoli przy wejściu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią funkcjonalny układ z dużą kuchnią, wygodną strefą dzienną i porannym słońcem od wschodu. Sprawdzi się także jako pierwsze mieszkanie dla osób pracujących z domu, potrzebujących wygodnego rytmu dnia i miejsca na oddech na balkonie.
