2-pokojowe nowe mieszkanie numer I0455 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 4. piętro, 45,61 m² – duży salon, zachodnie okna, balkon, otwarta strefa 30,53 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon. Na łącznej powierzchni 45,61 m², na czwartym piętrze, zaplanowano wygodny układ z wejściem bezpośrednio do korytarza wejściowego (tuż obok znajduje się salon z aneksem kuchennym i jadalnią).
W strefie dziennej, czyli w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią o 23,73 m², mieszczą się: część wypoczynkowa z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, praktyczna kuchnia z pełnowymiarowym AGD (zlew jednokomorowy, lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa, dwa odcinki blatu roboczego) oraz kąt jadalniany z okrągłym stołem dla czterech osób; okna są skierowane na zachód, a z pomieszczenia prowadzi wyjście na balkon. Sypialnia małżeńska ma 10,99 m² i pomieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę; znajduje się obok strefy dziennej i obok łazienki, a jej okna także wychodzą na zachód. Łazienka o 4,09 m² przewiduje wannę, toaletę, umywalkę i pralkę; sąsiaduje z sypialnią, co ułatwia codzienną rutynę. Korytarz wejściowy ma 6,80 m², mieści szafę i zapewnia wejścia do wszystkich pomieszczeń. Balkon liczy 5,27 m², dostępny jest wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co korzystnie powiększa użytkową część dzienną na świeżym powietrzu. Co ważne, salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy tworzą zintegrowaną wspólną strefę o łącznej powierzchni 30,53 m².
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Otwartość i integracja strefy dziennej: wspólna przestrzeń 30,53 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy działa jak jedno większe wnętrze. W porównaniu z osobnymi pomieszczeniami daje to swobodniejszy przepływ światła, łatwiejszą komunikację, lepsze warunki do spotkań i dużo więcej opcji aranżacyjnych, na przykład elastyczne ustawienie mebli czy wydzielanie funkcjonalnych stref dywanem i oświetleniem.
-
Bardzo szeroki, otwarty otwór przejściowy o szerokości 4,00 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie jednego, komfortowego wnętrza i usprawnia codzienne użytkowanie. Ułatwia wnoszenie zakupów, organizację większych spotkań i swobodne przemieszczanie się domowników, a także poprawia doświetlenie obu części, które wzajemnie „pożyczają” sobie światło.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy w jednym miejscu wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków, co w dwupokojowym mieszkaniu jest dużą zaletą względem trzech wydzielonych pokoi. Zyskujesz wygodę komunikacji podczas gotowania i rozmów z bliskimi, łatwiejszą obsługę gości, krótsze dystanse robocze i możliwość jednoczesnego nadzorowania różnych aktywności, w tym np. zabawy dziecka podczas przygotowywania posiłków.
-
Duża, jak na mieszkanie tej wielkości, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,73 m²) pozwala zmieścić pełnowymiarowy zestaw wypoczynkowy, okrągły stół dla czterech osób oraz kompletną zabudowę kuchenną bez kompromisów. Dzięki temu zachowasz wygodne odległości, stworzysz kącik do pracy z laptopem lub miejsce na regał z książkami, a przestrzeń wciąż pozostanie czytelna i funkcjonalna.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon o 5,27 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, sprzyjające relaksowi i posiłkom pod gołym niebem. Zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne światło popołudniami i wieczorami, a dodatkowe wietrzenie od strony balkonu poprawia komfort gotowania oraz szybko odświeża mieszkanie po intensywnym dniu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów oraz ogranicza nocne przemarsze przez strefę dzienną. To ważne także dla komfortu gości i domowników korzystających z łazienki w ciągu dnia, ponieważ znajduje się przy korytarzu wejściowym, więc dostęp jest prosty i nie narusza prywatności części nocnej.
-
Zachodnie okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewniają ciepłe, nastrojowe światło wtedy, kiedy domownicy najczęściej wracają do domu. Po pracy zyskujesz doświetlone wnętrza idealne do relaksu, a w upalne poranki mieszkanie nagrzewa się wolniej niż przy ekspozycjach wschodnich czy południowo-wschodnich.
-
Korytarz wejściowy o 6,80 m², z miejscem na szafę o szerokości około 120 cm, działa jak wygodny węzeł komunikacyjny z wejściami do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Pozwala swobodnie się ubrać, odłożyć rzeczy po przyjściu oraz wygodnie przywitać gości, nie blokując przejścia do strefy dziennej.
-
Usytuowanie na 4. piętrze korzystnie wpływa na codzienny komfort: wyżej od ulicy jest ciszej, a widok bywa przyjemniejszy niż z niższych kondygnacji. Do tego ogranicza ryzyko zaglądania z zewnątrz, co wspiera poczucie prywatności zarówno w sypialni małżeńskiej, jak i w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Logiczny układ sąsiadujących pomieszczeń: sypialnia małżeńska obok łazienki i blisko salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy domowników. Ułatwia poranne wyjścia i wieczorne wyciszenie, a jednocześnie sprawia, że strefa dzienna z balkonem pozostaje szeroko dostępna dla gości, bez przekraczania granic części prywatnej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących wygodną strefę dzienną z dużym salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, jasnym popołudniowym światłem i wyjściem na balkon. Sprawdzi się także jako zakup dla osób pracujących hybrydowo, które docenią elastyczną, otwartą strefę 30,53 m² oraz bliskość łazienki względem sypialni małżeńskiej.
