3‑pokojowe mieszkanie numer HB0667, nowe – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 6. piętro, 58,32 m² – balkon, duża łazienka, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,55 m²) łączy trzy strefy: wypoczynkową (dwuosobowa sofa i stolik kawowy), kuchenną (zabudowa z jednokomorowym zlewem, zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką oraz blatem roboczym) i jadalnianą (okrągły stół z czterema krzesłami). Okna wychodzą na wschód i północ, co zapewnia poranne światło i mniejsze nagrzewanie latem. Z tego pomieszczenia prowadzi wyjście na balkon oraz jest otwarte przejście do korytarza wejściowego o szerokości 1,19 m.
-
Sypialnia małżeńska (11,05 m²) mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę. Położona jest tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki, co skraca drogę nocą i ułatwia codzienną rutynę. Okno skierowane na północ sprzyja spokojowi i stabilnemu, chłodniejszemu doświetleniu.
-
Sypialnia dla dziecka (8,30 m²) mimo kompaktowych wymiarów zawiera łóżko pojedyncze, szafę i biurko. Sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialnią małżeńską, co ułatwia kontakt z rodzicami i szybkie przechodzenie między strefami dzienną i nocną. Dzięki wielkości i położeniu sprawdzi się także jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, mała pracownia, kącik gamingowy lub biblioteka – północne okno daje równomierne światło korzystne do nauki i pracy.
-
Łazienka (5,64 m²) jest bardzo duża jak na metraż mieszkania; przewidziano wannę, toaletę stojącą, pralkę oraz wygodną umywalkę. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort porannej i wieczornej higieny oraz ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną.
-
WC (3,19 m²) jest wyjątkowo duże; wyposażone w toaletę stojącą i umywalkę, idealne dla gości oraz w godzinach szczytu porannego, a jego ulokowanie blisko wejścia sprzyja codziennej wygodzie.
-
Korytarz wejściowy (9,59 m²) z szafą w zabudowie prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Drzwi wejściowe prowadzą właśnie do tego korytarza, przy którym mieści się WC.
-
Balkon (5,26 m²) ma wyjście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co jest dużą zaletą: strefa dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz, łatwo wynieść posiłek, a poranne słońce od wschodu sprzyja relaksowi.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy odpoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednej, funkcjonalnej przestrzeni, dzięki czemu domownicy pozostają w stałym kontakcie. W porównaniu do rozdzielenia tych stref na osobne pokoje, zyskuje się lepszy obieg światła z dwóch kierunków, krótsze dystanse pracy w kuchni i łatwiejszą organizację spotkań przy stole bez konieczności przenoszenia potraw przez drzwi i wąskie przejścia.
-
Dodatkowe WC to realna wygoda dla rodziny i gości: poranne korzystanie z sanitariatów nie koliduje z kąpielą w łazience, a zaproszone osoby nie muszą zaglądać do prywatnej strefy kąpielowej. Umiejscowienie przy wejściu sprawdza się po spacerach czy treningu, skracając drogę i utrzymując porządek w reszcie mieszkania, zwłaszcza przy intensywniejszym trybie dnia.
-
Bardzo duża łazienka zapewnia komfort codziennych rytuałów: pełnowymiarowa wanna pozwala na wygodne kąpiele dzieci i relaks dorosłych, a pralka i umywalka pozostają łatwo dostępne. Dodatkowa przestrzeń na akcesoria łazienkowe i ergonomiczne ustawienie urządzeń ułatwiają sprzątanie, poprawiają bezpieczeństwo poruszania się oraz pozwalają na swobodne korzystanie przez dwie osoby jednocześnie.
-
Bardzo duże WC daje niespotykaną wygodę w tej klasie metrażu: wygodnie korzysta się z umywalki, można dodać niewielki bidet lub szafkę na środki higieniczne, a użytkowanie pozostaje komfortowe także dla gości. Większy metraż ułatwia wietrzenie i zachowanie czystości, co przekłada się na przyjemniejsze codzienne funkcjonowanie całej rodziny.
-
Wyjście z salonu na balkon sprawia, że posiłki, poranna kawa i wieczorny relaks przenoszą się na świeże powietrze bez przechodzenia przez inne pomieszczenia. Takie umiejscowienie poprawia również wentylację części dziennej, a wschodnia ekspozycja daje miłe, nienachalne słońce o poranku, sprzyjające pracy przy stole oraz wypoczynkowi.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i rano: krótsza trasa, mniej hałasu i większa intymność. Reszta mieszkania zyskuje spokój, bo rytuały higieniczne odbywają się w strefie nocnej, a goście mogą korzystać z osobnego WC, nie zajmując głównej łazienki.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka ułatwia szybkie reagowanie na potrzeby malucha i daje rodzicom poczucie kontroli bez przemierzania całego mieszkania. Taki układ sprzyja również wyciszeniu pozostałej części, bo strefa nocna jest skupiona, a salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje wygodną przestrzenią do spotkań.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa najmłodszych oraz skraca wieczorne rytuały. Dzięki bliskości rodziców łatwiej o ciche usypianie, co poprawia komfort korzystania z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – można tam pracować, czytać lub przyjmować gości bez częstych przejść przez mieszkanie.
-
Otwarte przejście 1,19 m między salonem a korytarzem zapewnia wygodną komunikację, swobodne wnoszenie zakupów i lepsze doświetlenie holu światłem z części dziennej. Z perspektywy salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje to przyjemne poczucie swobody ruchu oraz łatwiejszą organizację spotkań, a z perspektywy korytarza wejściowego – szybki dostęp do stołu, kuchni i sofy.
To mieszkanie będzie świetne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która chce mieć wygodną strefę dzienną z balkonem, dużą łazienką i osobnym WC dla gości. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym przyda się dodatkowy pokój na gabinet albo cicha sypialnia o północnej ekspozycji.
