Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
73,09 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (22,94 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer F1/D/02 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 73,09 m² – salon z wyjściem na ogródek i ogromna sypialnia. To czteropokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 11,06 m², sypialni dla dziecka 9,34 m², łazienki, korytarza wejściowego oraz ogródka.
Najważniejsze zalety układu.
Dwie pokoje dziecięce obok siebie. Dwie sąsiadujące ze sobą: sypialnia dla dziecka 11,06 m² oraz sypialnia dla dziecka 9,34 m² tworzą przyjazną strefę dla rodzeństwa, z cichą północną ekspozycją sprzyjającą nauce i spokojnemu snu. Ta konfiguracja ułatwia organizację dnia: dzieci mają blisko do łazienki, a dorośli mogą zachować ład w salonie. Alternatywnie większy pokój sprawdzi się jako gabinet lub pracownia, a mniejszy jako pokój gościnny; ich położenie przy korytarzu wejściowym zapewnia wygodne użytkowanie bez naruszania części dziennej.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią jako centrum życia. Jedno, dobrze doświetlone południem pomieszczenie łączy strefę wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, kompletną kuchnię z czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem oraz długimi blatami, a także jadalnię z okrągłym stołem dla czterech osób. W porównaniu z wydzielaniem trzech mniejszych pokoi zyska się lepszy kontakt domowników, więcej światła dziennego i krótsze trasy poruszania się, bez dodatkowych przejść i drzwi. Gotowanie, odrabianie lekcji i relaks odbywają się blisko siebie, co sprzyja codziennej organizacji.
Sypialnia małżeńska o imponującej wielkości. Metraż 15,74 m² pozwala wygodnie wstawić łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, bardzo pojemną szafę główną oraz dodatkowe dwie szafy, a nawet toaletkę lub niewielkie biurko. Południowe okna zapewniają przyjemne światło dzienne, a skala pokoju ułatwia ergonomiczne rozmieszczenie mebli i swobodny dostęp do nich. Taka wielkość to realny komfort codziennego życia i możliwość elastycznej aranżacji na przyszłość.
Ogródek dostępny prosto z dziennej części. Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogròdek 22,94 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz; to jedyne, wygodne wejście, idealne do porannej kawy, zabawy dzieci i letnich kolacji. Parter eliminuje schody i ułatwia wietrzenie kuchni oraz szybkie wynoszenie posiłków na świeże powietrze. Taki układ znacząco podnosi atrakcyjność mieszkania w ciepłe miesiące.
Łazienka tuż obok dziennej części i większej sypialni dziecka. Sąsiedztwo łazienki 4,94 m² względem salonu z aneksem ułatwia obsługę gości oraz szybkie mycie rąk podczas gotowania, bez wchodzenia w strefy prywatne. Jednocześnie bliskość względem sypialni dla dziecka 11,06 m² skraca poranne i wieczorne rytuały. Dzięki temu całość mieszkania działa sprawniej: mniej krążenia po domu, więcej wygody i porządku, szczególnie przy większej rodzinie.
Sypialnia dla dziecka 11,06 m² obok mniejszego pokoju. Położenie przy sypialni dla dziecka 9,34 m² sprzyja współpracy rodzeństwa: łatwiej zaplanować wspólne aktywności, a jednocześnie każdy ma własne miejsce. Oba pokoje są odsunięte od południowego nasłonecznienia, co sprzyja skupieniu przy biurku i dobrze wpływa na sen. Reszta mieszkania zyskuje ciszę w strefie dziennej, bo aktywności nauki i odpoczynku dzieci koncentrują się w północnym skrzydle.
Sypialnia dla dziecka 9,34 m² tuż obok większego pokoju. Mniejsze pomieszczenie świetnie pełni rolę prywatnego azylu albo pokoju gościnnego, korzystając z bliskości większego pokoju jako ewentualnej strefy wspólnych zabaw. Takie sąsiedztwo ułatwia rodzicom organizację dnia i wieczoru, a północne okna zapewniają przyjemny chłód, ceniony latem. Całe mieszkanie funkcjonuje harmonijnie: cichsza część nocna zostaje zgrupowana, a dzienna jest niezależna.
Wejście do sypialni małżeńskiej bezpośrednio z salonu. Taki układ skraca dystanse w codziennym życiu: szybki dostęp do garderoby, możliwość czuwania nad najmłodszym dzieckiem oraz sprawne przenoszenie prac domowych między strefą dzienną a prywatną. Reszta mieszkania zyskuje na prostszej komunikacji i lepszym wykorzystaniu metrażu, bez dodatkowych korytarzy. Dodatkowo południowe światło obu pomieszczeń buduje spójną, jasną część dzienno‑nocną dla dorosłych.
Szerokie, otwarte przejście między dzienną częścią a wejściem. Otwarte przejście 1,16 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia wnoszenie wózka, zakupów czy rowerka i poprawia cyrkulację powietrza oraz światła. Z korytarza wejściowego dostępne są: salon, obie sypialnie dziecięce oraz łazienka, co porządkuje codzienny ruch domowników i gości. Wejście bezpośrednio do korytarza (obok mniejszej sypialni) zwiększa wygodę, bo prywatne strefy pozostają osłonięte, a dzienna część zaprasza szerokim prześwitem.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni jasny dzienny pokój z kuchnią, dwa osobne pokoje dziecięce i prywatny ogródek. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i wygodnej, dużej sypialni z szybkim dostępem do części dziennej.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
