Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
68,33 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4-pokojowe nowe mieszkanie numer E2/F/14 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. piętro (ostatnie), 68,33 m² – słoneczny salon z aneksem, balkon, dwie sypialnie dziecięce.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,55 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,46 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i wyposażenia.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,33 m² – cztery niezależne pokoje i funkcjonalny, szeroki korytarz wejściowy 9,36 m² z dwiema szafami (132 i 126 cm) dają wygodę na co dzień, a wejście prowadzi prosto do korytarza, obok sypialni dla dziecka 10,55 m². Większa liczba pokoi na mniejszym metrażu oznacza niższą cenę zakupu oraz tańsze ogrzewanie i eksploatację, bez konieczności dopłacania za nieużywane metry. Ostatnie piętro ogranicza odgłosy z góry i zwiększa poczucie prywatności.
Dwie sypialnie dla dzieci to mocna strona układu: jasna, południowa sypialnia dla dziecka 10,55 m² sprzyja nauce przy biurku, a kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,46 m² od strony północnej daje spokojny sen. Alternatywnie pierwszą łatwo zmienić w wygodny gabinet lub pokój gościnny przy dziennej strefie, a drugą – w pokój niemowlęcia blisko sypialni małżeńskiej, kameralny gabinet online lub hobbystyczny kącik.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,90 m² łączy relaks, gotowanie i posiłki, co eliminuje konieczność wydzielania trzech mniejszych pokoi, oszczędzając metry i budżet. Słoneczna ekspozycja południowa doświetla sofę z dużym stolikiem 120×60 cm i okrągły stół (średnica 75 cm), a kuchnia z płytą 60×60 cm, lodówką 60×60 cm oraz zlewem z ociekaczem pozwala rodzinie być razem podczas gotowania, nauki i odpoczynku.
Dodatkowe WC 1,81 m² z umywalką 35×40 cm to szybki dostęp do toalety dla domowników i gości bez zajmowania łazienki 4,55 m², w której wygodnie mieści się wanna 170×75 cm, pralka 60×60 cm i umywalka 45×55 cm. Bliskość WC względem kompaktowej sypialni ułatwia korzystanie nocą, skraca kolejki rano i zwiększa swobodę korzystania z wanny i pralki.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 5,52 m² (jedno, bezpośrednie wejście) tworzy naturalne przedłużenie dziennej strefy – idealne na kawę, rośliny i wietrzenie po gotowaniu. Słoneczna, południowa orientacja umożliwia jedzenie na świeżym powietrzu, szybkie suszenie tekstyliów i komfortowy reset w ciągu dnia, bez przemieszczania się przez inne pokoje.
Duży, ciągły blat kuchenny o łącznej długości 290 cm (odcinki 150 i 140 cm) w strefie aneksu daje miejsce do wspólnego gotowania, odstawiania zakupów i montażu małego AGD bez ciasnoty. Zlew z ociekaczem zintegrowanym z blatem, płyta czteropalnikowa i lodówka 60×60 cm układają się ergonomicznie, a jednocześnie pozostawiają przestrzeń na wygodną jadalnię przy oknie.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,55 m² tuż obok salonu z aneksem i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej poprawia codzienny rytm – goście skorzystają bez krążenia, a domownicy mają szybki dostęp rano i wieczorem. Krótsze trasy skracają czas obsługi domu, ograniczają hałas w innych pokojach i ułatwiają kąpiele dzieci, przy jednoczesnym zachowaniu dyskrecji.
Bliskie sąsiedztwo WC 1,81 m² tuż obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² zwiększa komfort użytkowania tej części mieszkania, zwłaszcza nocą lub przy chorobie. To odciąża łazienkę w porannych godzinach, pozwalając jednocześnie na spokojne korzystanie z wanny i pralki oraz sprawny obieg domowników między pokojami.
Sypialnia małżeńska obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,46 m² to większe poczucie bezpieczeństwa dla malucha i spokój dla rodziców – łatwiej reagować na potrzeby w nocy bez długich przejść. Z kolei bliskość rodziców dla dziecka daje komfort emocjonalny, a północna ekspozycja dwóch sypialni sprzyja regeneracji z dala od najbardziej nasłonecznionej części dziennej.
Szerokie, otwarte przejście 1,88 m pomiędzy salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol światłem z południa i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Intuicyjna oś od drzwi wejściowych (wejście wprost do korytarza wejściowego, obok sypialni dla dziecka 10,55 m²) prowadzi w naturalny sposób do strefy dziennej, podnosząc wygodę codziennego funkcjonowania.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+2 lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniących jasną strefę dzienną i dwie niezależne sypialnie dziecięce. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują gabinetu oraz szybkiego dostępu do balkonu i aneksu kuchennego w rytmie dnia.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
