Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
73,08 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,77 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (23,41 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4 pokoje, mieszkanie numer E1/D/02 – nowe, Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, parter, 73,08 m²: ogródek i słoneczny salon z aneksem. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, korytarz wejściowy oraz ogródek.
Atuty układu i funkcji pomieszczeń.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie to wygoda organizacyjna i cisza w części dziennej. Północne okna zapewniają równomierne światło do nauki przy biurkach 116×60 cm, a łóżka 200×90 cm i szafy mieszczą pełne wyposażenie. W zależności od etapu życia jedną z nich można łatwo zamienić w gabinet, pokój gościnny lub pokój hobby, bo bliskość korytarza i łazienki sprzyja codziennym rytuałom bez angażowania salonu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu z oknami na południe. Wspólne ulokowanie tych trzech stref ułatwia kontakt domowników, skraca dystanse podczas serwowania posiłków i daje swobodę ustawienia sofy dwuosobowej z stolikiem 120×60 cm, okrągłego stołu 75 cm oraz zabudowy kuchennej z płytą 4‑palnikową 60 cm, lodówką 60 cm i zlewem 45×70 cm z ociekaczem oraz blatami 130 i 80 cm – bez konieczności wędrówek między osobnymi pokojami.
Bardzo duża sypialnia małżeńska oferuje komfort codzienności: mieści łóżko 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i kilka wysokich szaf, a jeszcze pozostaje miejsce na wygodne przejścia i dodatkowy fotel. Południowa ekspozycja wprowadza przyjemne światło w ciągu dnia, co sprzyja relaksowi i porankom. Taka skala pomieszczenia ułatwia przyszłe zmiany ustawień mebli bez kompromisów.
Wyjście z salonu z aneksem wprost na ogródek 23,41 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, idealne na kawę, plac zabaw dla najmłodszych lub mini warzywnik. Dostęp jest wyłącznie z salonu, dzięki czemu łatwo kontrolować aktywności na świeżym powietrzu i wygodnie serwować posiłki na tarasie. Parter i południe dają więcej słońca i brak schodów – to atut dla rodzin, seniorów i właścicieli zwierząt.
Łazienka przy salonie z aneksem i większej sypialni dla dziecka zwiększa komfort wszystkim domownikom i gościom: szybki dostęp z części dziennej, z korytarza oraz z pokoi dzieci ułatwia poranne i wieczorne rytuały. Wanna 170×75 cm, umywalka 45×55 cm, toaleta i pralka 60×60 cm zapewniają pełną funkcjonalność, a bliskość strefy dziennej skraca drogę z ogródkа po intensywnych zabawach.
Bliskie sąsiedztwo obu pokoi dziecięcych – sypialni 11,06 m² i sypialni 9,34 m² – to świetne rozwiązanie dla rodzeństwa: łatwiejsze wspólne odrabianie lekcji, bliskość w nocy i możliwość dzielenia się zabawkami, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności. Dla pozostałej części mieszkania oznacza to skupienie życia dzieci w jednej części, co sprzyja porządkowi w salonie i spokojowi w sypialni małżeńskiej po stronie południowej.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu wzmacnia funkcjonalny podział na strefę rodziców i strefę dzieci. Rodzice zyskują szybki dostęp do kuchni i jadalni wieczorem, a jednocześnie nie muszą przechodzić w rejonie pokoi dziecięcych, co ogranicza pobudki. Taki układ wspiera codzienną logistykę i buduje czytelny plan domu: południe dla dorosłych, północ dla dzieci.
Szerokie, otwarte przejście 1,16 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia poruszanie się z zakupami, wózkiem lub nosidełkiem, a także wpuszcza światło z południa do strefy wejściowej. Brak drzwi w tym miejscu ułatwia komunikację między pomieszczeniami i sprawia, że domownicy widzą się od progu, co jest wygodne przy wychodzeniu do szkoły czy pracy.
Korytarz wejściowy prowadzi bezpośrednio z drzwi do serca domu, a jednocześnie sąsiaduje z mniejszą sypialnią dla dziecka, większą sypialnią dla dziecka oraz łazienką – to czytelny układ porannej obsługi całej rodziny. Szafa 136×46 cm mieści odzież wierzchnią, a wygodna dystrybucja wejść ogranicza krzyżowanie się dróg domowników i gości, zanim dotrą do salonu lub ogródkа.
To czteropokojowe mieszkanie jest idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, ceniącej słońce od południa, własny ogródek i wygodną organizację dnia. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, która jedną z sypialni zamieni na biuro, a drugą przeznaczy na pokój gościnny.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
