2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer HB0331 — Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 3. piętro, 58,87 m² — duża kuchnia z jadalnią, balkon, garderoba.
To dwupokojowe mieszkanie o metrażu aż 58,87 m² obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z jadalnią (19,13 m²). Część wypoczynkowa pomieści dwuosobową sofę o wymiarach około 100×165 cm (z dwoma siedziskami 80×70 cm) i stolik kawowy około 95×40 cm. W części jadalnianej zaplanowano okrągły stół o średnicy około 75 cm z czterema krzesłami, idealny na codzienne posiłki i spotkania. Okna wychodzą na wschód, co daje przyjemne poranne światło. Z salonu z jadalnią jest wyjście na balkon 5,26 m², a od strony komunikacji wewnętrznej prowadzi do niego szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,59 m z korytarza wejściowego, które ułatwia codzienne funkcjonowanie i doświetla hall.
Kuchnia z jadalnią (10,39 m²). To wyjątkowo duże jak na dwa pokoje pomieszczenie, w którym wygodnie zmieszczą się meble kuchenne z pełnym zestawem AGD: zlew jednokomorowy około 60×60 cm bez ociekacza, zmywarka około 60×60 cm, lodówka około 60×60 cm, czteropalnikowa płyta kuchenna około 60×60 cm oraz długi blat roboczy około 195×60 cm. W części spożywania posiłków przewidziano stolik śniadaniowy około 85×90 cm z dwoma krzesłami naprzeciwko siebie. Okna skierowane są na wschód. Umiejscowienie tuż obok salonu z jadalnią i obok sypialni małżeńskiej skraca drogę serwowania posiłków, ułatwia wieczorne herbaty bez budzenia domowników oraz pozwala lepiej rozdzielić funkcje dzienne i nocne.
Sypialnia małżeńska (11,85 m²). Zmieszczono tu łóżko dwuosobowe około 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi około 45×40 cm oraz szafę około 190×60 cm. Okna na wschód gwarantują delikatne, poranne światło i komfortowy start dnia. Sąsiedztwo z kuchnią z jadalnią ułatwia poranne rytuały (kawa, śniadanie), a położenie tuż obok łazienki skraca nocne przejścia i wspiera wyraźny podział stref w mieszkaniu.
Łazienka (4,15 m²). Znajduje się tu wanna około 174×70 cm, toaleta stojąca około 70×45 cm, pralka około 60×60 cm i wygodna umywalka około 45×50 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej podnosi komfort poranków i wieczornych rytuałów, jednocześnie ograniczając ruch przez część dzienną w godzinach nocnych.
Garderoba na odzież wierzchnią (3,36 m²). Wyposażona w szafę około 200×52 cm oraz szafę około 96×60 cm. Położenie tuż obok salonu z jadalnią sprzyja utrzymaniu ładu w strefie dziennej — okrycia i buty znikają z pola widzenia gości. Dzięki wielkości i lokalizacji pomieszczenie może też pełnić dodatkowe role: mały kącik roboczy z wąskim biurkiem składanym, strefę na sprzęt sportowy lub wózek, mini pracownię do prasowania czy miejsce na akcesoria dla pupila, co odciąża resztę mieszkania.
Korytarz wejściowy (9,99 m²). To imponująca strefa wejścia z dwiema szafami (około 162×60 cm oraz 98×44 cm). Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio tutaj, a tuż obok znajduje się garderoba na odzież wierzchnią. Z korytarza wejściowego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni z jadalnią, łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią. Szerokie przejście 1,59 m do salonu z jadalnią poprawia wygodę użytkowania i usprawnia komunikację.
Balkon (5,26 m²). Funkcjonalna przestrzeń na poranną kawę, zieleń doniczkową lub leżak; stanowi naturalne przedłużenie części dziennej. Wejście jest z salonu z jadalnią — to idealne wyjście na świeże powietrze podczas spotkań towarzyskich i szybkie wietrzenie po gotowaniu, bez konieczności przemarszu przez inne pokoje.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowanie funkcji odpoczynku i jedzenia w salonie z jadalnią daje większy, wspólny obszar dzienny, który łatwo dopasować do liczby gości i aktywności. Jedno miejsce sprzyja rozmowom, lepszemu doświetleniu porannym słońcem oraz elastycznemu ustawianiu sofy, stolika kawowego i stołu.
-
Wydzielona kuchnia z jadalnią pozwala gotować w komforcie i porządku, bez ekspozycji naczyń w części dziennej. Zapachy, para i dźwięki powstają w oddzielnym pomieszczeniu, co ułatwia pracę zdalną w salonie z jadalnią i spokojny odpoczynek domowników.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią sprawia, że kurtki, obuwie i torby pozostają przy wejściu. Łatwiej zadbać o estetykę salonu z jadalnią i szybkie wyjścia z domu, a goście mają wygodną strefę na swoje rzeczy już po przekroczeniu progu.
-
Ponadprzeciętnie duża kuchnia z jadalnią oferuje pełny zestaw AGD, długi blat roboczy i miejsce na stolik śniadaniowy. Dwie osoby gotują tu bez kolizji, a organizacja posiłków jest sprawna — od przygotowania po serwowanie.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon to praktyczne przedłużenie części dziennej. Latem staje się miejscem na posiłki i relaks, a przez cały rok ułatwia wietrzenie i doświetla pokój dzięki dużym drzwiom balkonowym.
-
Bliskość łazienki przy sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów, bez długich przejść przez mieszkanie. Jednocześnie część dzienna pozostaje spokojna w nocy, co docenią rodzice i osoby pracujące w nieregularnych godzinach.
-
Garderoba na odzież wierzchnią tuż obok salonu z jadalnią pomaga utrzymać ład w części dziennej podczas wizyt. Domownicy i goście mają wygodny punkt na okrycia przed wejściem do strefy wypoczynku, co poprawia ogólny komfort korzystania z całego mieszkania.
-
Sąsiedztwo kuchni z jadalnią i salonu z jadalnią skraca dystans między gotowaniem a podawaniem dań. Domownicy mają łatwy kontakt wzrokowy i słowny, a mimo to akustyka i porządek w pokoju dziennym są lepiej utrzymane niż w aneksie.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego porządkuje rutynę dnia: rzeczy odkłada się od razu po wejściu, a reszta mieszkania pozostaje czysta. Dodatkowo ruch gości nie przecina strefy odpoczynku, co poprawia wygodę domowników.
-
Szerokie, 1,59‑metrowe przejście między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, pomaga w doświetleniu hallu światłem ze wschodnich okien i ułatwia wnoszenie większych mebli. Dzięki temu oba pomieszczenia wydają się bardziej otwarte i funkcjonalne.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy chcą mieć duży metraż dziennej strefy, osobną kuchnię z jadalnią oraz praktyczną garderobę. Świetnie sprawdzi się też u młodych rodziców i osób pracujących z domu, ceniących poranne słońce i wygodny układ komunikacyjny.
