2 pokoje, nowe mieszkanie numer HB0441 — Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 4. piętro, 58,87 m² — duża kuchnia z jadalnią, balkon, garderoba.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 19,13 m², kuchnię z jadalnią 10,39 m², sypialnię małżeńską 11,85 m², łazienkę 4,15 m², garderobę na odzież wierzchnią 3,36 m², korytarz wejściowy 9,99 m² oraz balkon 5,26 m².
Salon z jadalnią 19,13 m² z oknami na wschód łączy strefę relaksu z częścią stołową. W części wypoczynkowej mieści się dwuosobowa sofa ok. 100×165 cm (dwa siedziska 80×70 cm) i stolik kawowy ok. 95×40 cm; w części stołowej — okrągły stół o średnicy ok. 75 cm z czterema krzesłami. Z salonu jest wyjście na balkon 5,26 m², a od strony korytarza wejściowego przewidziano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,59 m, ułatwiające wygodną komunikację i doświetlenie strefy dziennej porannym słońcem.
Bardzo duża jak na takie mieszkanie kuchnia z jadalnią 10,39 m², również z ekspozycją wschodnią, oferuje wygodny zestaw mebli i sprzętów: zlewozmywak jednokomorowy ok. 60×60 cm bez ociekacza, zmywarkę ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytę ok. 60×60 cm oraz długi blat roboczy ok. 195×60 cm. Część jadalniana to stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z dwoma krzesłami ustawionymi naprzeciw siebie. Usytuowanie tuż obok salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej skraca drogę serwowania posiłków i pozwala łatwo przenieść wieczorną herbatę do części wypoczynkowej lub do sypialni.
Sypialnia małżeńska 11,85 m² z oknami na wschód mieści łóżko 200×160 cm z szafkami nocnymi ok. 45×40 cm po obu stronach oraz szafę ok. 190×60 cm. Bliskość kuchni z jadalnią sprzyja porannym rytuałom, a sąsiadująca łazienka pozwala na wygodne korzystanie w nocy i po przebudzeniu bez przechodzenia przez strefę dzienną.
Łazienka 4,15 m² oferuje komfortową wannę ok. 174×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×50 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi prywatność porannej i wieczornej toalety, a gościom ułatwia dostęp bez konieczności wchodzenia głęboko w strefę prywatną.
Garderoba na odzież wierzchnią 3,36 m² znajduje się tuż obok salonu z jadalnią i mieści dwie pojemne szafy: ok. 200×52 cm i ok. 96×60 cm. Dzięki wielkości i położeniu może pełnić także inne role: punkt odkładania wózka lub składanego roweru, małą strefę roboczą do szybkiego prasowania i suszenia odzieży na składanej suszarce albo mini-atelier na sezonowe akcesoria i sprzęty domowe, tak aby część dzienna pozostawała uporządkowana.
Ogromny korytarz wejściowy 9,99 m² wita bezpośrednio po wejściu do mieszkania (wejście prowadzi właśnie tutaj) i mieści dwie szafy ok. 162×60 cm oraz ok. 98×44 cm. Z korytarza prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni z jadalnią, łazienki i garderoby na odzież wierzchnią. Szerokie, otwarte przejście 1,59 m do salonu ułatwia wnoszenie większych mebli, integruje strefę wejściową z dzienną i poprawia doświetlenie.
Balkon 5,26 m² dostępny jest wyłącznie z salonu z jadalnią; to idealne miejsce na poranną kawę i rośliny, a wschodnia ekspozycja gwarantuje przyjemne światło o poranku. Jedno, czytelne wejście sprawia, że funkcjonuje jako przedłużenie strefy dziennej, bez przecinania ciągów komunikacyjnych innych pomieszczeń.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Salon z jadalnią łączy relaks i wspólne posiłki w jednym miejscu, co w dwupokojowym mieszkaniu pozwala uniknąć mnożenia komunikacji między pokojami, lepiej wykorzystać metraż na wygodniejszą kanapę i pełny stół oraz spędzać czas razem zamiast rozpraszać domowników po dwóch osobnych pokojach.
-
Osobna kuchnia z jadalnią ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu sprzętów do strefy dziennej, zapewniając w salonie ciszę do pracy lub rozmów, a jednocześnie oferuje własny kącik do codziennych śniadań i gotowania bez presji utrzymania nienagannego wystroju w części wypoczynkowej.
-
Garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu to realny komfort w codzienności: kurtki i buty trafiają od razu do wyznaczonej strefy, pod ręką są także parasole i akcesoria, dzięki czemu w salonie z jadalnią i w całym mieszkaniu łatwiej utrzymać ład, zwłaszcza podczas wizyt gości.
- Bardzo duża, jak na ten metraż, kuchnia z jadalnią 10,39 m² umożliwia wygodne ustawienie długiego blatu, pełnowymiarowych sprzętów oraz stolika śniadaniowego; daje też rezerwę miejsca na większy stół w przyszłości lub dodatkowe cargo, co rzadko bywa dostępne w mieszkaniach z dwiema izbami.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze; łatwo wnieść tam posiłek, przewietrzyć pokój albo ustawić zioła, a poranne słońce od wschodu sprzyja codziennym rytuałom.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i o poranku, bez przemieszczania się przez część dzienną; dzięki temu domownicy nie budzą pozostałych, a goście korzystają z zaplecza sanitarnego, nie naruszając intymności strefy nocnej.
- Bliskość garderoby na odzież wierzchnią względem salonu z jadalnią pozwala szybko odłożyć okrycia gości i domowników przy wejściu, utrzymując ład w pokoju dziennym; ma to znaczenie także dla komfortu całego mieszkania, bo ogranicza roznoszenie piasku i wilgoci do innych pomieszczeń.
- Sąsiedztwo kuchni z jadalnią przy salonie z jadalnią skraca drogę serwowania przekąsek i napojów podczas spotkań, ułatwia domownikom dialog między gotowaniem a odpoczynkiem i czyni codzienność płynniejszą, bez biegania przez korytarze z talerzami.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego usprawnia organizację przy wychodzeniu z domu i powrotach; parasole, czapki, plecaki czy rolki trafiają od razu w jedno miejsce, co pozytywnie wpływa na ład w pozostałych pokojach.
- Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym zwiększa wygodę ruchu, poprawia doświetlenie obu stref i ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia; to także atut przy przyjmowaniu gości i codziennym funkcjonowaniu domowników.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią wygodną strefę dzienną, dużą kuchnię z jadalnią oraz logiczny układ z garderobą przy wejściu. Sprawdzi się również dla młodych rodziców i seniorów: bliskość łazienki przy sypialni, duży korytarz i balkon od strony wschodniej realnie upraszczają codzienność.
