2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer I0339 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 3. piętro, 59,57 m²; ogromny salon, oddzielna kuchnia, balkon.
To mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 7,93 m², salon z jadalnią 28,41 m², kuchnię 7,02 m², sypialnię małżeńską 12,72 m², łazienkę 3,49 m² oraz balkon 5,27 m².
Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 7,93 m² (tuż obok znajduje się łazienka 3,49 m²). W korytarzu mieści się pojemna szafa 286×60 cm; z tego miejsca są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni i łazienki. Pomiędzy korytarzem a strefą dzienną zaplanowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,39 m, które ułatwia komunikację.
W salonie z jadalnią 28,41 m² zaproponowano część wypoczynkową z dwuosobową sofą o wymiarach około 100×165 cm (dwa siedziska 80×70 cm) oraz stolikiem kawowym 95×40 cm, a także część jadalnianą ze stołem okrągłym o średnicy 75 cm i czterema krzesłami. Okna skierowane są na wschód oraz półudniowy‑zachód, co daje poranne i popołudniowe słońce. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon.
Kuchnia 7,02 m² jest osobnym pomieszczeniem, położonym tuż obok salonu z jadalnią. Ma ekspozycję na półudniowy‑zachód. Proponowany zestaw: zabudowa z jednokomorowym zlewem 60×60 cm bez ociekacza, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm oraz płytą czteropalnikową 60×60 cm. Do dyspozycji są dwa blaty: jeden o długości 215 cm i drugi o głębokości 55 cm i długości 60 cm; łącznie aż 270 cm wygodnej przestrzeni roboczej.
Sypialnia małżeńska 12,72 m², z oknami na wschód, sąsiaduje bezpośrednio zarówno z salonem z jadalnią, jak i z łazienką. W proponowanej aranżacji mieści się łóżko 200×160 cm z szafkami 45×40 cm po obu stronach oraz szafa 178×60 cm. Takie usytuowanie sprzyja wygodzie porannej rutyny i dyskretnej, wieczornej ciszy.
Łazienka 3,49 m², mimo kompaktowego metrażu, oferuje kompletny zestaw: wannę 160×70 cm, stojącą toaletę 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×50 cm. Jej położenie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocnego korzystania i porannych przygotowań.
Zewnętrzną strefę relaksu stanowi balkon 5,27 m², z wejściem wyłącznie z salonu z jadalnią. To atut, bo poszerza strefę dzienną o miejsce na kawę, zioła w donicach czy lekturę na świeżym powietrzu, bez zakłócania ciszy sypialni.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i spożywanie posiłków w jednym, dużym pomieszczeniu ogranicza liczbę ścian, skraca dystanse i ułatwia codzienne życie. W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji zyskujesz wygodę serwowania, lepszy kontakt z domownikami i gośćmi oraz bardziej elastyczne ustawienie mebli, bez konieczności dublowania stołów i miejsc siedzących.
-
Osobna kuchnia pozwala panować nad zapachami i hałasem sprzętów, dzięki czemu w salonie z jadalnią pozostaje czysto i cicho. To ważne zwłaszcza podczas pracy z domu czy wieczornego relaksu – gotowanie nie zakłóca rozmów ani seansów filmowych, a po zamknięciu drzwi łatwiej utrzymać ład na blatach.
-
Ogromna skala salonu z jadalnią (aż 28,41 m²) daje komfort aranżowania kilku stref naraz: kanapy z kącikiem kawowym, stołu jadalnianego oraz dodatkowego miejsca na regał czy biurko. Duży metraż zapewnia swobodę ruchu podczas spotkań towarzyskich i rodzinnych, a dwustronne doświetlenie sprawia, że wnętrze jest jasne od poranka do zachodu.
-
Duża sypialnia małżeńska oferuje wygodne obejście łóżka, miejsce na szafki nocne i pełnowymiarową szafę bez poczucia ścisku. Taka wielkość pozwala dodać toaletkę albo małe biurko, ułatwia codzienną organizację poranka, a wieczorem gwarantuje spokojny wypoczynek z dala od strefy dziennej.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon to naturalne przedłużenie dziennej części mieszkania na świeże powietrze. Łatwo wystawić krzesła, rośliny czy lampki, a przy sprzyjającej pogodzie przenieść śniadanie lub kolację na zewnątrz, nie angażując innych pomieszczeń i bez przeciskania się przez korytarz.
-
Bardzo długi blat roboczy w kuchni (łącznie około 270 cm) sprzyja wygodnemu gotowaniu w duecie, stawianiu małych sprzętów oraz płynnej organizacji pracy: od mycia, przez krojenie, po gotowanie. Większa ciągłość blatu poprawia ergonomię, ułatwia utrzymanie porządku i pozwala swobodnie przygotować większy posiłek bez zastawiania stołu w strefie dziennej.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnego korzystania i porannych przygotowań bez przechodzenia przez część dzienną. To oznacza ciszę dla odpoczywających w salonie i brak kolizji komunikacyjnych, co poprawia komfort wszystkich domowników oraz rytm poranków.
-
Sąsiedztwo kuchni przy salonie z jadalnią skraca drogę serwowania potraw i napojów, co docenisz przy codziennych posiłkach i spotkaniach towarzyskich. Takie ustawienie ogranicza ruch w korytarzu, a drzwi kuchni pozwalają w razie potrzeby odseparować dźwięki urządzeń, pozostawiając w części dziennej przyjemny spokój.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,39 m między korytarzem wejściowym a salonem z jadalnią poprawia cyrkulację światła i powietrza oraz ułatwia komunikację, także z zakupami czy wózkiem dziecięcym. Szerszy portal zwiększa swobodę ustawienia mebli przy ścianach, a przy przeprowadzkach czy zmianach aranżacji znacząco ułatwia manewrowanie większymi elementami.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny, która ceni jasną, wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon oraz spokojną, dużą sypialnię tuż przy łazience. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących oddzielnej kuchni i świetnej komunikacji między pomieszczeniami na co dzień i podczas przyjmowania gości.
