2‑pokojowe nowe mieszkanie numer HB0111, Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 1. piętro, 58,30 m² – duża kuchnia z jadalnią, balkon, garderoba, szerokie przejście.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
Metraż i piętro:
- Całość ma aż 58,30 m² i znajduje się na pierwszym piętrze, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Opis pomieszczeń:
-
Salon z jadalnią (18,95 m²): strefa relaksu i posiłków z dwuosobową sofą, stolikiem kawowym oraz okrągłym stołem dla czterech osób. Okna wychodzą na wschód, więc poranne światło sprzyja śniadaniom i pracy przy stole. Z salonu prowadzi wyjście na balkon.
-
Kuchnia z jadalnią (10,27 m²): wyjątkowo duża jak na mieszkanie dwupokojowe, mieści kompletny zestaw mebli z blatem blisko dwóch metrów, zlewem jednokomorowym, zmywarką, lodówką i płytą czteropalnikową oraz wygodny stolik śniadaniowy dla dwóch osób. Okna skierowane na wschód zapewniają jasny poranek. Lokalizacja tuż obok salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej ułatwia serwowanie posiłków i poranne rytuały.
-
Sypialnia małżeńska (11,70 m²): mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę. Okna na wschód dają przyjemne światło po przebudzeniu. Położenie obok kuchni z jadalnią i łazienki skraca drogę po poranną wodę czy wieczorną kąpiel, bez przechodzenia przez strefę dzienną.
-
Łazienka (4,15 m²): wygodna wanna, toaleta, umywalka oraz pralka tworzą kompletny zestaw do codziennej higieny. Sąsiedztwo przy sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych czynności.
-
Garderoba na odzież wierzchnią (3,36 m²): ustawna, z dwiema szafami. Położona tuż obok salonu z jadalnią – łatwo odłożyć okrycia gości i utrzymać ład w części dziennej. Funkcje dodatkowe: dzięki wielkości i bliskości wejścia może pełnić rolę mini‑pomieszczenia gospodarczego na akcesoria sezonowe, walizki, składane suszarki czy lekki wózek dziecięcy; wystarczy dodać wąskie półki lub kompaktowy kontenerek.
-
Korytarz wejściowy (9,87 m²): bardzo obszerny, z miejscem na dwie szafy i wygodne dojście do wszystkich pomieszczeń. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, a tuż obok znajduje się garderoba na odzież wierzchnią, co ułatwia szybkie pozostawienie okryć i butów zaraz po przekroczeniu progu.
-
Balkon (5,26 m²): wyjście z salonu z jadalnią. To atut dla strefy dziennej – poranna kawa w wschodnim słońcu, lepsze wietrzenie i miejsce na rośliny lub krzesło do czytania.
Dostępność i układ komunikacji:
- Z korytarza wejściowego są wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni z jadalnią, łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwufunkcyjny salon z jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i gościnności. Ulokowanie stołu przy strefie wypoczynku daje krótszą drogę serwowania posiłków, mniej drzwi i ścian do obchodzenia oraz więcej światła skupionego w sercu tego dwupokojowego mieszkania. To praktyczniejsze niż rozdzielanie małych pokoi na osobną jadalnię i osobny salon.
-
Osobna kuchnia z jadalnią pozwala gotować bez rozchodzenia się zapachów i hałasu do salonu z jadalnią. Łatwiej utrzymać ład w części dziennej, a domownicy mogą w spokoju pracować lub odpoczywać, kiedy ktoś przygotowuje posiłek. W dwupokojowym mieszkaniu taka separacja ról podnosi komfort dnia codziennego.
-
Wydzielona garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu pozwala natychmiast zostawić płaszcze, obuwie i akcesoria sezonowe, dzięki czemu korytarz wejściowy i salon z jadalnią zachowują estetykę. Goście nie wnoszą chaosu do strefy dziennej, a w mieszkaniu dwupokojowym to realna oszczędność miejsca na dodatkowe meble w pokoju dziennym.
-
Bardzo duża jak na ten metraż kuchnia z jadalnią (10,27 m²) mieści pełne AGD, długi blat i wygodny stolik śniadaniowy, co umożliwia wygodną pracę dwóch osób naraz. Dzięki temu posiłki rodzinne i gotowanie są komfortowe, a salon z jadalnią pozostaje czysty i gotowy na odpoczynek lub pracę zdalną.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannym rytuałom, a duże drzwi balkonowe ułatwiają wietrzenie i dodają lekkości aranżacji. To także idealne miejsce na zioła, rośliny i chwilę relaksu z książką.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i o poranku – krótsza droga po kąpiel oraz większe poczucie prywatności. Dzięki temu wizyty gości w ciągu dnia nie naruszają strefy wypoczynku, bo każdy skorzysta z łazienki, nie przechodząc przez sypialnię. Całe dwupokojowe mieszkanie zyskuje na kulturze korzystania z pomieszczeń.
-
Garderoba na odzież wierzchnią obok salonu z jadalnią porządkuje codzienny rytm – koce, okrycia i akcesoria są pod ręką, lecz nie dominują w pokoju dziennym. To szczególnie ważne podczas spotkań towarzyskich: goście wchodzą, odkładają okrycia i od razu kierują się do stołu lub na sofę, a reszta mieszkania pozostaje estetyczna.
-
Kuchnia z jadalnią tuż obok salonu z jadalnią skraca dystans podczas serwowania posiłków i przekąsek, co sprzyja przyjęciom i codziennej wygodzie. Można zamknąć drzwi kuchenne, gdy trwa gotowanie, aby ograniczyć zapachy w części dziennej, a jednocześnie być stale blisko rozmowy z gośćmi. To podnosi komfort wszystkich domowników.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego oznacza płynny start dnia – wchodzisz, odkładasz rzeczy i masz swobodne przejście dalej. Sucha podłoga i mniej piachu w strefie dziennej skracają czas sprzątania, a całe dwupokojowe mieszkanie pozostaje bardziej uporządkowane bez dodatkowych zabiegów.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,59 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym zwiększa swobodę ruchu, ułatwia wnoszenie większych mebli i sprawia, że światło lepiej rozchodzi się po mieszkaniu. Podczas spotkań goście przemieszczają się bez tłoku, a w codzienności łatwiej minąć się domownikom z zakupami czy wózkiem.
To mieszkanie będzie idealne dla pary ceniącej jasne poranki, wygodną kuchnię z miejscem do jedzenia i możliwość wyjścia na balkon prosto z części dziennej. Sprawdzi się też u singla pracującego z domu, który oczekuje porządku przy wejściu, wygodnej komunikacji i funkcjonalnych, dużych jak na ten metraż pomieszczeń.
