Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
75,13 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4-pokojowe mieszkanie numer F2/F/15 – nowy lokal, Wrocław Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. piętro (ostatnie), 75,13 m²: balkon i wygodna strefa dzienna. To czteropokojowe mieszkanie obejmuje salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
Dwie sypialnie dla dzieci dają elastyczność na lata: jedna może pełnić rolę pokoju ucznia z łóżkiem jednoosobowym, biurkiem i szafą, a druga – pokoju zabaw lub pokoju gościnnego. Ich sąsiedztwo ułatwia opiekę nad rodzeństwem, a przy trzeciej sypialni w mieszkaniu rodzice zachowują własną, spokojniejszą część.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), gotowanie (pełny zestaw mebli z płytą, lodówką i zlewem) oraz wspólne posiłki przy dużym stole dla sześciu osób. To rozwiązanie jest korzystniejsze niż osobne pokoje, bo domownicy są bliżej siebie, łatwiej nadzorować dzieci i sprawniej organizować codzienny rytm dnia.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon jest praktyczne w codziennym użytkowaniu: rano możesz przewietrzyć strefę dzienną, a przy stole jadalnianym szybko przenieść kawę lub posiłek na zewnątrz. Balkon dostępny z głównego pokoju naturalnie zachęca do częstszego korzystania i wspiera wygodne przyjmowanie gości bez przechodzenia przez część nocną.
Długi blat kuchenny o łącznej długości 275 cm realnie ułatwia gotowanie w rodzinie: zmieszczą się równocześnie deska do krojenia, akcesoria i mały sprzęt, a obok pozostaje miejsce na odkładanie naczyń przy zlewie z ociekaczem. Przy czteropalnikowej płycie i pełnowymiarowej lodówce taka długość blatu poprawia tempo pracy i porządek podczas przygotowywania kilku dań naraz.
Dodatkowe WC przy strefie dziennej zwiększa wygodę domowników i gości, bo nie trzeba zajmować łazienki w godzinach porannych ani wchodzić w rejon sypialni. Zestaw z toaletą stojącą i niewielką umywalką wystarcza do szybkiego skorzystania, a druga toaleta odciąża główną łazienkę, co szczególnie doceni rodzina z dziećmi.
Bliskie sąsiedztwo WC i salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi komfort spotkań towarzyskich oraz codziennego funkcjonowania. Goście mają łatwy dostęp do toalety bez przechodzenia obok sypialni, a domownicy nie blokują łazienki wtedy, gdy ktoś korzysta z wanny lub pralki – dzięki temu część sanitarna działa sprawniej i bez kolejek.
Bliskie sąsiedztwo łazienki i sypialni małżeńskiej sprzyja wygodzie porannej i wieczornej rutyny: szybki dostęp do wanny, umywalki i pralki ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu. To ważne także dla reszty domowników, bo rodzice mogą korzystać z łazienki bez niepotrzebnego przechodzenia przez strefę dzienną, co pomaga utrzymać spokój w czasie, gdy w salonie toczy się życie rodzinne.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z większą sypialnią dla dziecka ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem, szczególnie w nocy, a jednocześnie pozwala zachować rozsądny podział na część nocną. Rodzice są blisko, gdy dziecko potrzebuje pomocy, a reszta mieszkania – zwłaszcza salon – pozostaje oddzielona korytarzem, co ogranicza wzajemne zakłócanie odpoczynku.
Układ dwóch pokoi dziecięcych obok siebie – sypialni dla dziecka 9,42 m² i sypialni dla dziecka 8,69 m² – to korzyść organizacyjna: łatwiej wprowadzić podobny rytm dnia, kontrolować porządek i ustalić zasady korzystania z biurek oraz szaf. Mniejszy pokój, położony bliżej salonu, może też pełnić funkcję gabinetu lub pokoju do nauki, a większy zostać główną sypialnią dziecka, co daje sensowny podział ról w rodzinie.
Duży korytarz wejściowy zapewnia wejście do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki i WC, a przy wejściu od razu znajduje się toaleta. Dodatkowo otwarte przejście o szerokości 1,20 m między korytarzem a salonem poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie zakupów i sprawia, że część dzienna szybciej „łapie” naturalne światło z okien strefy dziennej.
To czteropokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć osobną sypialnię rodziców oraz dwa niezależne pokoje dziecięce. Sprawdzi się też dla pary pracującej z domu, gdzie jedna z sypialni dziecięcych może działać jako gabinet blisko strefy dziennej, a druga jako pokój gościnny.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
