Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
75,63 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,90 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,52 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer F1/C/19 – Wrocław, Ołtaszyn, ul. Orawska, 2. piętro (ostatnie), 75,63 m², słoneczny salon z balkonem, dwie sypialnie dziecięce, dodatkowe WC. To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Dwie sypialnie dla dzieci dają komfort i prywatność rodzeństwu, a jednocześnie elastyczność aranżacji. Pokój o południowych oknach obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią świetnie sprawdzi się dla starszego dziecka lub jako cichy gabinet/domowe biuro, pokój gościnny czy pracownia. Drugi, z oknami na północ, przy sypialni małżeńskiej i WC, jest idealny dla młodszego dziecka, ale też może pełnić rolę pokoju do nauki wymagającej stałego, chłodniejszego światła.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,73 m² łączy strefy wypoczynku, gotowania i jedzenia, co w porównaniu do rozdzielenia na osobne pokoje skraca dystanse, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i poprawia doświetlenie południowymi oknami. Wygodna dwuosobowa sofa z stolikiem kawowym, okrągły stół o średnicy 75 cm oraz pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem zapewniają codzienną wygodę.
Blat kuchenny o łącznej długości 285 cm (dwa ciągi 145 i 140 cm) daje bardzo wygodną strefę przygotowywania posiłków, mieszcząc jednocześnie małe AGD i miejsce do pracy nad potrawami. Zlew z ociekaczem zintegrowany z blatem ułatwia zmywanie, a linearny układ przy płycie i lodówce pozwala gotować sprawnie nawet w kilka osób.
Balkon 5,52 m² z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to naturalne przedłużenie strefy dziennej; południowa ekspozycja sprzyja relaksowi, roślinom i porannym kawom. Jedno, czytelne wyjście podnosi bezpieczeństwo, ułatwia wietrzenie i organizację posiłków na świeżym powietrzu, a ostatnie piętro daje poczucie intymności bez sąsiadów nad głową.
WC 1,81 m² stanowi cenne uzupełnienie części sanitarnej; położenie obok sypialni dla dziecka 10,24 m² ułatwia nocne wyjścia i poranne szykowanie się bez kolejki. Dzięki temu goście i domownicy nie blokują łazienki, co skraca czas przygotowań całej rodziny, a strefa kąpieli pozostaje wolna, kiedy potrzebne jest tylko szybkie skorzystanie z toalety.
Łazienka 4,55 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej to wygoda w ciągu dnia i w nocy. Wanna, umywalka, toaleta oraz pralka tworzą pełny zestaw funkcjonalny przy minimalnych dystansach; mieszkańcy strefy dziennej mają szybki dostęp w ciągu dnia, a rodzice – komfortowy w nocy. Taka bliskość ogranicza błądzenie po mieszkaniu i poprawia rytm poranka dla wszystkich.
Sypialnia małżeńska 12,09 m² oferuje wygodę aranżacji z łóżkiem 140×200 cm, dwiema szafkami nocnymi i dużą szafą 362 cm, a północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu bez przegrzewania latem. Metraż pozwala dodać toaletkę lub fotel do czytania, a usytuowanie przy łazience i blisko sypialni dla dziecka 10,24 m² zwiększa codzienny komfort opieki i wieczornego wyciszenia.
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 10,24 m² podnosi poczucie bezpieczeństwa małych dzieci i ułatwia szybką reakcję rodziców w nocy. Z perspektywy dziecka to komfort bliskości opiekunów, a z perspektywy rodziców – krótsza droga bez budzenia domowników w części dziennej. Jednocześnie drugi pokój dziecka po stronie południowej zapewnia lepszy balans akustyczny całego mieszkania.
Szerokie, 2,48‑metrowe otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 10,66 m² wzmacnia wygodę komunikacji i doświetlenie, tworząc reprezentacyjny wgląd na strefę dzienną zaraz po wejściu. Z korytarza wejściowego są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki oraz WC; wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza (obok południowej sypialni 10,34 m²), co ułatwia szybkie odłożenie okryć w dwóch szafach i sprawne przejście do wybranego pokoju.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, którym zależy na jasnej strefie dziennej, dwóch niezależnych pokojach dziecięcych i wygodnej części sanitarnej. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu, oraz u miłośników słońca i kameralności ostatniego piętra.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
