Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
51,19 m²
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (11,10 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A.049, Kraków, Krowodrza, ul. Żabiniec 56, parter, 51,19 m² – duży salon z aneksem, bardzo duża sypialnia, obszerna łazienka, wyjście do ogródka.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,93 m², sypialnię małżeńską 15,28 m², łazienkę 5,37 m², korytarz wejściowy 5,61 m² oraz ogródek 11,10 m².
Najważniejsze atuty układu.
Zintegrowana strefa dzienna. Wspólna aranżacja salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja kontaktowi domowników i gości, poprawia wygodę serwowania posiłków oraz doświetlenie całej strefy. Trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, kompletny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką, długim blatem z wbudowanym zlewem oraz stół dla czterech osób współdziałają w jednej przestrzeni, eliminując zbędne metry na korytarze, jakie byłyby potrzebne przy trzech osobnych pomieszczeniach.
Duży metraż strefy dziennej. Powierzchnia 24,93 m² salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia swobodne ustawienie sofy, stolika, pełnowymiarowego stołu i zabudowy kuchennej bez uczucia ścisku, a także pozwala wydzielić kącik do pracy lub zabawy. Można wygodnie rozłożyć kanapę dla gości, przejścia pozostają szerokie, a blat o długości około 195 cm zapewnia komfort przygotowywania posiłków bez rezygnacji z dużego stołu o klasycznych proporcjach.
Bardzo obszerna sypialnia małżeńska. Metraż sypialni małżeńskiej 15,28 m² mieści szerokie łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, długą szafę około 3,4 m oraz wciąż pozostawia miejsce na toaletkę, biurko lub łóżeczko dziecięce. Taka skala pomieszczenia ułatwia codzienne funkcjonowanie pary, zapewnia swobodę poruszania się wokół łóżka i komfortowe warunki do wyciszenia, a także daje rezerwę na przyszłe potrzeby.
Bardzo wygodna jak na ten metraż łazienka. W łazience 5,37 m² bez trudu mieszczą się pełnowymiarowa wanna około 160 cm, pralka, toaleta oraz umywalka z blatem, pozostawiając miejsce na bezkolizyjne korzystanie z każdego urządzenia. Ułatwia to kąpiele dzieci, relaksujące wieczorne rytuały, ustawienie kosza na pranie i akcesoriów, a większa od przeciętnej przestrzeń redukuje poranny pośpiech oraz wzajemne przeszkadzanie sobie.
Wyjście z salonu do ogródka. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzi bezpośrednie wyjście na ogródek 11,10 m², co w ciepłe dni tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa na zewnątrz, obiad na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie. Wejście do ogródka odbywa się wyłącznie z salonu, dzięki czemu prywatność sypialni pozostaje nienaruszona, a dzieci lub zwierzęta mogą bawić się pod okiem domowników.
Łazienka tuż obok sypialni – maksimum wygody. Bliskość łazienki względem sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne dojścia, podnosi komfort przygotowań do pracy, a jednocześnie ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną. To ważne również dla pozostałej części mieszkania: goście skorzystają z łazienki z korytarza, bez wchodzenia w prywatną sypialnię, co podnosi poczucie intymności i porządku komunikacyjnego.
Otwarte przejście 1,08 m między salonem a korytarzem. Szerokie, otwarte wejście łączące korytarz wejściowy z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia komunikację, doświetla hol światłem z części dziennej i ułatwia wnoszenie większych zakupów czy wózka. Zyskują oba pomieszczenia: korytarz nie jest zamkniętą „kiszką”, a strefa dzienna ma wygodny dostęp do drzwi wyjściowych bez zbędnych zakrętów.
Korytarz jako wygodny węzeł startowy. Do mieszkania wchodzi się bezpośrednio do korytarza wejściowego 5,61 m², z którego prowadzą niezależne wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki; do ogródka wchodzi się z salonu. Umieszczenie drzwi łazienkowych tuż obok wejścia pozwala od razu umyć ręce po powrocie, a wbudowana szafa o znacznej szerokości porządkuje codzienne życie, jednocześnie chroniąc część dzienną przed hałasem z klatki.
Południowa ekspozycja okien w głównych pokojach. Zarówno salon z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i sypialnia małżeńska korzystają z południowego światła, co zapewnia jasność przez większą część dnia, przyjemny mikroklimat zimą oraz mniejsze zużycie sztucznego oświetlenia. To idealne warunki do pracy zdalnej, czytania i pielęgnacji roślin.
Parter z bezpośrednim kontaktem z zielenią. Usytuowanie na parterze upraszcza codzienność: brak konieczności pokonywania schodów czy wind, łatwiejsze wnoszenie wózka, roweru i zakupów, a także szybkie wyjście na ogródek w kapciach. To praktyczne i bezpieczne rozwiązanie dla rodzin z małymi dziećmi oraz opiekunów zwierząt.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni jasną strefę dzienną, dużą sypialnię i wygodną łazienkę. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, z uwagi na świetne doświetlenie, układ komunikacyjny i prywatny ogródek.
Ulice na Krowodrzy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
