3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer D4-D5/M141 – Warszawa, Ursus, ul. Herbu Oksza, 7. piętro, 60,62 m² – ostatnie piętro, balkon, otwarta strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,72 m²) z wyjściem na balkon (4,87 m²), sypialnię małżeńską (12,43 m²), sypialnię dla dziecka (9,97 m²), łazienkę (5,42 m²), WC (2,04 m²) oraz korytarz wejściowy (9,04 m²). Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego, który sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią; oba te pomieszczenia tworzą otwartą, zintegrowaną wspólną strefę o łącznej wielkości 30,76 m², połączoną bardzo szerokim przejściem o 3,11 m.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,72 m², okna na północny‑wschód) łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część wypoczynkowa mieści wygodną, trzyosobową sofę o długości ok. 235 cm. W aneksie zaplanowano pełnowymiarowe sprzęty: lodówkę 60 cm, płytę czteropalnikową, zmywarkę 60 cm, zlew jednokomorowy bez ociekacza oraz dwa odcinki blatu (ok. 120 i 90 cm), a w jadalni stół o blacie około 131×90 cm z czterema krzesłami. Poranne światło od północnego‑wschodu zapewnia równomierne doświetlenie bez nadmiernego nagrzewania latem.
-
Sypialnia małżeńska (12,43 m², okna na północny‑wschód) z łóżkiem 160×200 cm, szafkami nocnymi po obu stronach i szafą ok. 186×60 cm. Jej lokalizacja tuż obok sypialni dla dziecka oraz łazienki zwiększa wygodę porannej i wieczornej rutyny. Taka wielkość pozwala zachować komfort komunikacji wokół łóżka i dodać np. toaletkę lub fotel do czytania.
-
Sypialnia dla dziecka (9,97 m², okna na północny‑wschód), umieszczona przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz obok sypialni małżeńskiej, mieści łóżko 90×200 cm, biurko ok. 120×70 cm oraz szafę ok. 100×60 cm. Bliskość pokoju dziennego ułatwia wspólną naukę i zabawę, a sąsiedztwo sypialni rodziców – opiekę nad młodszym dzieckiem. Dzięki wielkości i położeniu pokój ten może pełnić też rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego, pracowni hobbystycznej lub biblioteki – jest cichy, położony w odseparowanej nocnej części mieszkania, a jednocześnie blisko strefy dziennej.
-
Łazienka (5,42 m² – wyjątkowo duża jak na ten metraż) z wygodną wanną ok. 170×70 cm, toaletą, pralką 60×60 cm i umywalką ok. 40×50 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja komfortowi wieczornej kąpieli i porannemu szykowaniu się. Wielkość ułatwia ustawienie dodatkowych półek lub słupka na kosmetyki oraz swobodne manewrowanie.
-
WC (2,04 m²) z toaletą i niedużą umywalką (ok. 35×35 cm) znajduje się przy korytarzu wejściowym, co znakomicie sprawdza się w trakcie wizyt gości i w godzinach szczytu domowej krzątaniny.
-
Korytarz wejściowy (9,04 m²) z szafą ok. 134×60 cm prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Dzięki bardzo szerokiemu, otwartemu przejściu (3,11 m) do strefy dziennej, korytarz działa jak przedłużenie pokoju dziennego, wzmacniając wrażenie jednego, wygodnego obszaru wspólnego.
-
Balkon (4,87 m²) dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to idealne miejsce na poranną kawę w północno‑wschodnim słońcu, minizieleń lub mały stolik śniadaniowy. Jedno, szerokie wyjście z głównej strefy dziennej ułatwia wynoszenie posiłków i naturalną wentylację po gotowaniu, a także sprawia, że życie towarzyskie płynnie przenosi się na zewnątrz.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Otwarta, zintegrowana strefa 30,76 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, daje wrażenie większego wnętrza niż w przypadku wydzielonych pokoi. Brak drzwi i bardzo szerokie przejście porządkują widoki, poprawiają doświetlenie i pozwalają swobodnie zmieniać ustawienia mebli – od dużego stołu rodzinnego po dłuższą sofę.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednej przestrzeni, dzięki czemu domownicy są ze sobą w kontakcie. Mniejsza liczba ścian skraca codzienne trasy, ułatwia serwowanie dań i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, zamiast rozpraszania aktywności po różnych pokojach.
-
WC 2,04 m² podnosi wygodę całego mieszkania: goście nie zajmują głównej łazienki, a domownicy w godzinach szczytu unikają kolejek. To także cenny atut podczas wieczornych wizyt – część sanitarna pozostaje dostępna, gdy łazienka jest w użyciu.
-
Sypialnia małżeńska o wielkości 12,43 m² bez trudu mieści łóżko 160 cm, dwie szafki nocne i pojemną szafę, zachowując wygodne przejścia. Dzięki temu powstaje prawdziwa strefa relaksu z miejscem na dodatkowy fotel lub toaletkę, bez kompromisów w komforcie nocnego wypoczynku.
-
Łazienka 5,42 m² – bardzo duża jak na ten metraż – pozwala na pełnowymiarową wannę, pralkę i wygodną umywalkę z blatem lub półkami. Większa przestrzeń ułatwia wspólne mycie dziecka, suszenie prania i codzienne rytuały pielęgnacyjne, bez ścisku typowego dla mniejszych łazienek.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,87 m² realnie powiększa strefę dzienną o miejsce na kawę, zioła czy leżak. Latem można jeść posiłki na świeżym powietrzu, a uchylone drzwi balkonowe szybko przewietrzą aneks po gotowaniu.
- Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia komfort nocnych i porannych rutyn bez przemieszczania się przez strefę dzienną. Jednocześnie pozostawienie WC przy wejściu ogranicza ruch w części nocnej, co sprzyja ciszy w pozostałych pomieszczeniach.
- Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka to spokój rodziców i szybka reakcja w nocy, a w dzień – łatwiejsze odrabianie lekcji z pomocą dorosłego. Jednocześnie oba pokoje są odsunięte od gwaru salonu, co poprawia skupienie i warunki snu.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej sprzyja bliskości rodzinnej, ale daje też elastyczność funkcji: pokój dziecka może pełnić rolę gabinetu lub pokoju gościnnego, pozostając w cichej, nocnej części mieszkania i niekolidując ze strefą dzienną.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,11 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację, wniesienie większych mebli i organizację spotkań. Przenikanie się przestrzeni poprawia cyrkulację powietrza i światła, a jednocześnie pozwala stosować większe dywany czy dłuższe konsole bez poczucia zagracenia.
To mieszkanie na siódmym, ostatnim piętrze będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną, wygodną strefę dzienną i funkcjonalny układ nocny. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu – drugi pokój łatwo zamienić w cichy gabinet, a otwarta część dzienna sprzyja spotkaniom towarzyskim.
