2 pokoje, nowe mieszkanie numer D4-D5/M171 – Warszawa, Ursus, ul. Herbu Oksza, 2. piętro, 43,98 m². Otwarta strefa 27,12 m², duża sypialnia, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,04 m², sypialnię małżeńską 12,31 m², łazienkę 4,55 m² oraz korytarz wejściowy 6,08 m². Dodatkowo jest balkon 5,03 m². Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego 6,08 m², tuż obok znajduje się łazienka 4,55 m².
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią o wielkości 21,04 m² przewidziano wygodną trzyosobową sofę o długości około 235 cm i głębokości około 100 cm (trzy siedziska około 80×70 cm), kompletny zestaw kuchenny: zlew jednokomorowy około 60×60 cm bez ociekacza, czteropalnikową płytę około 60×60 cm, zmywarkę około 60×60 cm, lodówkę około 60×60 cm oraz dwa blaty robocze (około 125×60 cm i 80×60 cm). Część jadalniana mieści stół około 131×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna tej strefy wychodzą na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód, co sprzyja całodziennemu doświetleniu i skutecznej wentylacji krzyżowej.
Sypialnia małżeńska 12,31 m² mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi około 45×40 cm po obu stronach oraz szafę około 182×60 cm. Usytuowana jest obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz obok łazienki, co ułatwia codzienne poranne i wieczorne rutyny; okna skierowane są na półudniowy‑zachód.
Łazienka 4,55 m² wyposażona jest w wannę 170×70 cm, toaletę stojącą około 70×45 cm, pralkę około 60×60 cm oraz umywalkę około 40×50 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i rano, a dostęp z korytarza wejściowego zapewnia komfort pozostałym domownikom i gościom.
Korytarz wejściowy 6,08 m² (duży jak na ten metraż) z szafą około 90×60 cm prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Bardzo szerokie, otwarte przejście między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ma 2,71 m, co wraz z ich scaleniem tworzy jedną, wspólną strefę dzienną.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy tworzą zintegrowaną wspólną przestrzeń o łącznej wielkości 27,12 m². Takie rozwiązanie powiększa realną powierzchnię użytkową dziennego życia, zapewnia lepszy przepływ światła i daje szerokie możliwości ustawienia mebli.
Balkon 5,03 m² ma wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to korzystne, bo przedłuża strefę dzienną na zewnątrz, ułatwia wietrzenie i pozwala wygodnie przenieść posiłek lub relaks na świeże powietrze.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowana strefa 27,12 m² utworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza niż rozdzielone pomieszczenia, usprawnia komunikację, wzmacnia doświetlenie i pozwala łatwo wydzielić kącik pracy, biblioteczkę czy miejsce zabaw bez konieczności stawiania ścian.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,04 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy mogą rozmawiać podczas przygotowywania posiłków, nadzorować dzieci z kanapy czy stołu, a liczba przejść i drzwi maleje, co realnie zwiększa użyteczną przestrzeń aranżacyjną.
-
Sypialnia małżeńska 12,31 m² zapewnia komfort ustawienia łóżka 200×160 cm z dwiema szafkami, pełnowymiarowej szafy oraz dodatkowego mebla, na przykład toaletki lub biurka; większa szerokość i długość pokoju ułatwia wietrzenie, zaciemnienie i swobodny dostęp z trzech stron łóżka.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,03 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej – poranna kawa przy stole, szybkie wietrzenie po gotowaniu, mini‑ogród w donicach i wygodne przeniesienie gości na zewnątrz bez naruszania prywatności sypialni małżeńskiej.
- Sąsiedztwo łazienki 4,55 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne trasy, zmniejsza hałas w części dziennej i ułatwia utrzymanie rytmu dnia; jednocześnie wejście z korytarza wejściowego pozwala gościom korzystać z niej bez przechodzenia przez strefę nocną, co poprawia komfort całego mieszkania.
- Bardzo szerokie, 2,71‑metrowe otwarte przejście między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią wzmacnia odczucie przestrzeni, wpuszcza więcej światła już od progu, ułatwia wniesienie większych mebli i tworzy reprezentacyjny widok na okna z kierunkami półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód.
- Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzące na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód dają długi cykl nasłonecznienia – poranne i popołudniowe światło – co podbija komfort codziennych czynności, poprawia samopoczucie i ogranicza potrzebę doświetlania sztucznego.
-
Korytarz wejściowy 6,08 m², jak na ten metraż, oferuje wygodne miejsce na szafę około 90×60 cm, siedzisko i wieszaki, a przy tym skutecznie oddziela strefę wejścia od dziennej oraz nocnej, zwiększając porządek i prywatność od pierwszych kroków po przekroczeniu progu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną, elastyczną strefę dzienną z wyjściem na balkon oraz wygodną, dużą sypialnię małżeńską. Sprawdzi się także dla młodych rodziców i osób pracujących z domu, którym zależy na wygodnym układzie, dobrej komunikacji i możliwości tworzenia dodatkowych kącików funkcjonalnych bez stawiania ścian.
