2‑pokojowe nowe mieszkanie numer D4‑D5/M212, Warszawa, Ursus, ul. Herbu Oksza, 6. piętro, 43,04 m² – bardzo duży balkon 9,27 m² i zintegrowana strefa dzienna 26,10 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dużą sypialnię małżeńską, łazienkę, duży korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Powierzchnia mieszkania to 43,04 m², usytuowanie na szóstym piętrze zapewnia widok ponad okoliczną zabudową oraz ciszę ponad ruchem ulicznym. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 6,15 m² (obok znajduje się salon z aneksem kuchennym i jadalnią), z którego są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 19,95 m² skupiono trzy strefy: wypoczynkową z sofą trzyosobową ok. 100×235 cm (trzy siedziska ok. 80×70 cm), kuchenną z zestawem mebli i AGD (zlew jednokomorowy 60×60 cm bez ociekacza, zmywarka 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, płyta czteropalnikowa 60×60 cm, dwa blaty: 120×60 i 80×60 cm) oraz jadalnianą ze stołem ok. 131×90 cm i czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna skierowane są na północny wschód, co daje łagodne poranne światło i mniejsze nagrzewanie popołudniami. Z tej części jest też wyjście na balkon.
Duża sypialnia małżeńska 12,37 m² mieści łóżko podwójne 200×160 cm, dwie szafki nocne 45×40 cm oraz szafę 182×60 cm, z zapasem miejsca na wygodne dojścia. Leży tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy łazience 4,57 m², co skraca codzienne trasy i ułatwia poranną oraz wieczorną rutynę; z sypialni również jest wyjście na balkon. Okna sypialni także wychodzą na północny wschód, sprzyjając spokojnemu wypoczynkowi.
Łazienka 4,57 m² została zaplanowana z wanną 170×70 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 40×50 cm. Położenie bezpośrednio obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych wyjść i pozwala utrzymać dyskretny charakter strefy prywatnej, jednocześnie pozostawiając dzienną część mieszkania w pełnej gotowości na przyjęcie gości.
Korytarz wejściowy 6,15 m², jak na dwupokojowe mieszkanie wyjątkowo obszerny, mieści szafę 90×60 cm i zapewnia komfortowe dojścia. Jest połączony szerokim, w pełni otwartym przejściem o szerokości 3,22 m z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu razem tworzą spójną strefę o łącznej powierzchni 26,10 m².
Zintegrowana strefa dzienna 26,10 m² powstaje z dwóch pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,95 m² oraz korytarza wejściowego 6,15 m². Taki układ daje lepszy przepływ ruchu, długie osie widokowe i więcej opcji ustawienia mebli niż w przypadku rozdzielenia tych części ścianami.
Na zewnątrz znajduje się bardzo duży balkon 9,27 m², dostępny z dwóch niezależnych wyjść: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. Dwuskrzydłowa dostępność ułatwia korzystanie z balkonu o różnych porach dnia, poprawia wietrzenie mieszkania i pozwala cieszyć się poranną kawą bez wchodzenia do strefy dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Wspólna strefa dzienna 26,10 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza, dłuższych perspektyw i lepszego światła niż wydzielone pomieszczenia. Umożliwia swobodne ustawienie stołu, dodatkowego regału lub biurka, a także wygodne poruszanie się kilku osób jednocześnie bez kolizji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, logicznie uporządkowanej przestrzeni, co sprzyja integracji domowników i gości. Zestaw mebli kuchennych z pełnym AGD i dwa blaty robocze zapewniają wygodną pracę, a sofa z jadalnią obok oznacza naturalny przepływ między gotowaniem, rozmową i posiłkami.
-
Sypialnia małżeńska o powierzchni 12,37 m² komfortowo mieści łóżko 200×160 cm, szafki nocne i sporą szafę 182×60 cm, pozostawiając miejsce na wygodne przejścia. Taki metraż pozwala wprowadzić dodatkowy element, np. toaletkę lub niewielkie biurko, a ekspozycja północno‑wschodnia sprzyja spokojnemu snu bez nadmiernego nagrzewania.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,27 m² rozszerza codzienną strefę życia o plenerową jadalnię i kącik relaksu. Łatwo przenieść posiłek na świeże powietrze, wietrzyć mieszkanie po gotowaniu oraz korzystać z porannego światła bezpośrednio z części dziennej.
- Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zapewnia prywatny azyl na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek, bez przechodzenia przez strefę dzienną. Ułatwia szybkie przewietrzanie sypialni, pielęgnację roślin i daje poczucie większej swobody użytkowania tej części mieszkania.
- Bliskość łazienki 4,57 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych wyjść i codziennych poranków, skracając dystanse i ograniczając budzenie domowników. Jednocześnie goście mogą korzystać z łazienki, nie zakłócając odpoczynku w sypialni, co poprawia komfort całego mieszkania podczas spotkań.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,22 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią wzmacnia odczucie swobody, wpuszcza światło dzienne w głąb korytarza i ułatwia komunikację. Bez kłopotu wniesiesz większe meble, wózek czy rowerek, a ustawienie stołu bądź dodatkowego siedziska w strefie wejściowej nadal pozostanie wygodne.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią dużą sypialnię, wygodną strefę dzienną i możliwość życia „na balkon”. Sprawdzi się także jako pierwsze mieszkanie dla młodej rodziny lub inwestycja na wynajem dzięki elastycznemu układowi i dwóm wyjściom na balkon.
