2‑pokojowy nowy lokal numer D4-D5/M094, Warszawa, Ursus, ul. Herbu Oksza, 2. piętro, 46,67 m² – salon z aneksem i balkonem, szerokie przejście 1,74 m, sypialnia 13,70 m², łazienka 4,80 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (22,95 m²) strefa wypoczynku mieści sofę trzyosobową o długości około 235 cm z trzema siedziskami, część kuchenna zawiera pełny zestaw mebli wraz ze zmywarką, zlewem jednokomorowym bez ociekacza, czteropalnikową płytą, lodówką i blatem roboczym długości około 175 cm, a jadalnia przewiduje stół około 131×90 cm z czterema krzesłami; okna skierowane są na półudniowy-zachód, a z pokoju dziennego prowadzi wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska (13,70 m²) swobodnie mieści łóżko 160×200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach i szafę o szerokości około 184 cm; sąsiaduje bezpośrednio z salonem i z łazienką, co skraca codzienne trasy i ułatwia poranne oraz wieczorne rytuały; jej okna także wychodzą na półudniowy-zachód.
Łazienka (4,80 m²) jest wygodna jak na ten metraż mieszkania: zaplanowano wannę 170×70 cm, toaletę stojącą, pralkę o wymiarze około 60×60 cm i umywalkę 40×50 cm; położenie tuż obok sypialni podnosi wygodę nocnych wyjść oraz ułatwia szybką kąpiel po przebudzeniu.
Korytarz wejściowy (5,22 m²) wita bezpośrednio po przekroczeniu drzwi, z miejscem na szafę około 100×60 cm; z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki; między korytarzem a strefą dzienną przewidziano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,74 m, a wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, który sąsiaduje z salonem.
Balkon (4,87 m²) dostępny jest wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; takie usytuowanie umożliwia łatwe wynoszenie posiłków na świeże powietrze i naturalne wietrzenie strefy dziennej bez zakłócania ciszy w sypialni.
Najważniejsze zalety układu dwupokojowego mieszkania.
- Łączenie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu: gotujący ma kontakt z bliskimi odpoczywającymi na sofie lub siedzącymi przy stole. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami zyskuje się lepszy obieg światła z okien na półudniowy-zachód, krótsze trasy serwowania posiłków i więcej miejsca na inne ważne strefy mieszkania.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,70 m² pozwala wygodnie ustawić łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i pełnowymiarową szafą, a nadal zostaje miejsce na wygodny przejście oraz dodatkowy kącik, na przykład do pracy lub czytania. Taka skala pokoju wpływa na komfort snu i łatwość codziennej organizacji bez kompromisów.
- Duża, jak na ten metraż, łazienka 4,80 m² umożliwia komfortowe korzystanie z wanny 170×70 cm, swobodne dojście do umywalki oraz wygodne ustawienie pralki 60×60 cm. Większy metraż ułatwia higieniczne porządki, dodanie niskiej szafki podumywalkowej na kosmetyki i suszenie ręczników, co w mniejszych łazienkach bywa trudne.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon daje możliwość powiększenia strefy dziennej o plenerową część jadalnianą w ciepłe dni, poprawia wentylację podczas gotowania i zapewnia szybki dostęp do świeżego powietrza. Przy ekspozycji na półudniowy-zachód balkon oferuje przyjemne, popołudniowe słońce idealne do relaksu.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych wyjść i porannych przygotowań, ograniczając konieczność przechodzenia przez strefę dzienną. Jednocześnie goście mogą korzystać z łazienki z wejścia z korytarza, co podnosi prywatność domowników i nie zakłóca wypoczynku w sypialni ani rytmu życia w reszcie mieszkania.
- Szerokie, otwarte przejście 1,74 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym buduje wygodny ciąg komunikacyjny, ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia i równomierne rozchodzenie się światła w głąb mieszkania. Taki układ działa na korzyść obu pomieszczeń: korytarz staje się jaśniejszy i bardziej przyjazny, a strefa dzienna zyskuje na swobodzie ruchu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących wygodę dużej sypialni, obszerną łazienkę oraz dzienną strefę gotową na wspólne gotowanie i zapraszanie gości. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują jasnej części dziennej z balkonem i cichej sypialni obok łazienki.
