2‑pokojowe nowe mieszkanie numer D4-D5/M034, Warszawa, Ursus, ul. Herbu Oksza, 6. piętro, 56,26 m² — wielka strefa dzienna 34,91 m² i balkon 9,11 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,98 m², sypialnię małżeńską 16,18 m², łazienkę 5,17 m², korytarz wejściowy 10,93 m² oraz balkon 9,11 m². Znajduje się na szóstym piętrze, a okna salonu i sypialni wychodzą na północny‑wschód, zapewniając przyjemne, poranne światło bez nadmiernego nagrzewania w lecie. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (tuż obok znajduje się salon z aneksem kuchennym i jadalnią), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zaplanowano część wypoczynkową z sofą trzyosobową, pełnowymiarową zabudowę kuchenną z modułami 60 cm (lodówka, zlew jednokomorowy bez ociekacza, płyta czteropalnikowa, zmywarka, blaty robocze) oraz jadalnię z wygodnym stołem dla czterech osób. Z salonu prowadzi wyjście na balkon 9,11 m².
Sypialnia małżeńska mieści dużą szafę około 3,44 m szerokości, łóżko dwuosobowe 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi, a mimo to zostaje miejsce na toaletkę lub biurko; korzysta z sąsiedztwa łazienki (5,17 m²), w której wygodnie ulokowano wannę 170x70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60x60 cm i umywalkę 40x50 cm.
Sercem dziennego życia jest zintegrowana strefa: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy (razem 34,91 m²), spięta bardzo szerokim, otwartym przejściem o łącznej szerokości 2,82 m.
Dostępność przestrzeni zewnętrznej: balkon 9,11 m² ma wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co umożliwia naturalne rozszerzenie strefy dziennej na świeże powietrze i wygodne serwowanie posiłków na zewnątrz.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowana część dzienna 34,91 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje ciągłość widoków i dużo swobody w ustawieniu mebli. Wrażenie większego wnętrza sprzyja gościnności, rodzinnej aktywności i elastycznym scenariuszom dnia, znacznie lepiej niż w przypadku wydzielonych, zamkniętych pomieszczeń ograniczających możliwości aranżacyjne.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i wspólne jedzenie w jednym miejscu, co ułatwia kontakt domowników i obsługę gości. Zamiast krążyć między trzema osobnymi pokojami, wszystko dzieje się obok siebie: wygodniej planować posiłki, doglądać dzieci i jednocześnie rozmawiać z siedzącymi przy stole.
- Duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala wygodnie wkomponować sofę trzyosobową, strefę RTV, pełnowymiarową zabudowę kuchenną z modułami 60 cm (lodówka, zlew, płyta, zmywarka, blaty) oraz stół dla czterech osób. Zachowane są czytelne odległości i wygodne przejścia, co ułatwia codzienne funkcjonowanie i organizację spotkań.
- Ogromna sypialnia małżeńska oferuje komfort klasy premium: mieści szeroką szafę ok. 3,44 m, łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi, a nadal pozostaje miejsce na toaletkę lub biurko. Poranne, północno‑wschodnie światło sprzyja łagodnemu startowi dnia, a wejście z korytarza wejściowego zapewnia prywatność niezależną od życia w części dziennej.
- Bardzo duża łazienka pozwala wybrać długą kąpiel w wannie 170x70 cm lub szybki prysznic z wykorzystaniem parawanu, wygodnie ustawić pralkę 60x60 cm i funkcjonalnie rozmieścić sanitariaty. Większy metraż ułatwia poranne szykowanie się kilku osób bez uczucia ścisku i poprawia komfort codziennych rytuałów.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,11 m² realnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach: kawa o poranku, kolacja przy świeżym powietrzu, rośliny w donicach i lepsze przewietrzanie wnętrza. Ekspozycja północno‑wschodnia sprzyja przyjemnej temperaturze i równym, rozproszonym doświetleniu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczorem i w nocy, ograniczając konieczność przechodzenia przez część dzienną. Goście skorzystają z łazienki bez naruszania intymności sypialni, a domownicy łatwiej zsynchronizują poranne przygotowania, nie zakłócając odpoczynku w innych pomieszczeniach.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,82 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, ułatwia wnoszenie większych mebli i buduje poczucie oddechu. Dzięki szerokiemu światłu otworu lepiej rozprowadza się naturalne oświetlenie i powietrze, a obie strefy płynnie współgrają podczas codziennego użytkowania i przyjmowania gości.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, która ceni komfort dużej sypialni i wygodę życia towarzyskiego w obszernej części dziennej. Będzie też idealne dla osób pracujących hybrydowo, szukających jasnej, elastycznej przestrzeni dziennej z wyjściem na duży balkon.
