3-pokojowe nowe mieszkanie numer D4-D5/M086 – Warszawa, Ursus, ul. Herbu Oksza, 2. piętro, 60,62 m² – duża strefa dzienna 30,76 m², balkon, 2 toalety.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 30,76 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy.
Otwarta relacja między tymi pomieszczeniami buduje wrażenie większego metrażu i sprawia, że przestrzeń żyje razem z domownikami: od progu widać jasną, północno‑wschodnią partię dzienną, do której światło z okien dociera głębiej. Taki układ daje swobodę ustawienia większego stołu, kącika pracy lub biblioteczki w części korytarzowej bez „odcinania” salonu, co byłoby trudne przy wydzielonych pokojach. Wejście do mieszkania prowadzi od razu do tej strefy, co ułatwia codzienną komunikację i witanie gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy odpoczynek, gotowanie i wspólne posiłki.
Jedna, dobrze zorganizowana przestrzeń sprzyja byciu razem: można gotować przy pełnowymiarowych sprzętach 60 cm i długich blatach, rozmawiać z bliskimi siedzącymi na sofie oraz podawać dania bez kursowania między pokojami. Stół dla czterech osób mieści się wygodnie, a poranne słońce od północnego‑wschodu tworzy przyjazny klimat śniadaniowy. W porównaniu z trzema osobnymi wnętrzami zyskujemy lepszą komunikację, mniej ścian i więcej scenariuszy ustawienia mebli.
-
WC jako drugie miejsce z toaletą – komfort na co dzień i przy gościach.
Dodatkowa toaleta redukuje kolejki w porannym szczycie i pozwala gościom skorzystać z niej bez wchodzenia do łazienki. Usytuowanie przy korytarzu wejściowym ogranicza ruch w częściach prywatnych i usprawnia organizację domowych spotkań. Mimo kompaktowego metrażu mieści toaletę stojącą oraz umywalkę, zapewniając pełną funkcjonalność w najczęściej potrzebnym punkcie mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska o dużej wygodzie użytkowania.
Metraż pozwala na komfortowe łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi i pojemną szafą wzdłuż ściany, a także miejsce na toaletkę lub małe biurko. Dzięki ekspozycji północno‑wschodniej poranki są jasne, a wieczory chłodniejsze – korzystne dla snu. Taka skala pokoju ułatwia utrzymanie porządku i ergonomiczne przejścia wokół łóżka, co przekłada się na codzienny komfort pary.
-
Bardzo duża jak na ten metraż łazienka – wygoda rodzinna i wellness.
Wanna 170 cm, pralka, umywalka i toaleta mieszczą się z zapasem na wygodne dojścia, co ułatwia kąpiele dzieci, relaksujące wieczorne rytuały i równoczesne korzystanie przez dwie osoby. Jest także miejsce na kosz na bieliznę czy słupek z akcesoriami łazienkowymi, dzięki czemu łatwiej utrzymać ład. Taki rozmiar rzadko spotyka się w trzypokojowych mieszkaniach tej wielkości i znacząco podnosi codzienny komfort.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon – naturalne przedłużenie strefy dziennej.
Bezpośrednie drzwi tarasowe umożliwiają szybkie wietrzenie kuchni, poranne kawy w słońcu północno‑wschodnim i letnie posiłki na świeżym powietrzu. Taki układ dodaje elastyczności: latem można „otworzyć” salon na zewnątrz, a zimą cieszyć się widokiem bez wychodzenia. Wejście na balkon jest z jednego miejsca – z części dziennej – co porządkuje ruch i nie zabiera intymności sypialniom.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej – komfort dzień i noc.
Krótka droga do sanitariatów w nocy zwiększa wygodę i ogranicza wybudzanie, a poranne szykowanie staje się szybsze. Goście mogą korzystać głównie z WC, dzięki czemu sąsiadująca łazienka pozostaje do dyspozycji domowników. To uspokaja ruch w reszcie mieszkania i sprzyja płynnej organizacji dnia, zwłaszcza przy różnym grafiku porannym.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka – blisko, gdy trzeba, i wciąż dyskretnie.
Pokoje leżą obok siebie, więc rodzice mają łatwy dostęp do dziecka nocą lub podczas choroby, bez przechodzenia przez strefę dzienną. Jednocześnie obie sypialnie mają własne wejścia z korytarza wejściowego, co pozwala zachować prywatność i cichy rytm snu. Taki układ równoważy opiekę i autonomię, a cały dom funkcjonuje spokojniej.
-
Atuty sypialni dla dziecka wynikające z lokalizacji i metrażu.
Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja zabawie pod okiem dorosłych w ciągu dnia, a bliskość sypialni małżeńskiej daje poczucie bezpieczeństwa w nocy. Pokój z łatwością zmieni funkcję na gabinet do pracy z biurkiem, pokój gościnny lub pracownię hobby – metraż i spokojna, północno‑wschodnia ekspozycja z równym światłem temu sprzyjają. Dzięki temu mieszkanie rośnie razem z potrzebami domowników.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 3,11 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym.
Tak szeroka „brama” wizualnie scala strefę dzienną i poprawia doświetlenie korytarza, dając poczucie oddechu już od progu. Ułatwia też wnoszenie większych mebli, ustawienie konsoli lub ławki przy wejściu i wygodne mijanie się domowników. Ruch między częścią wejściową a dzienną jest płynny, co na co dzień realnie skraca i upraszcza domowe trasy.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących wygodę dwóch toalet, dużą łazienkę i jasną strefę dzienną. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu, które potrzebują elastycznego pokoju na gabinet oraz lubią poranne światło i możliwość wyjścia na balkon prosto z salonu.
