2-pokojowe, nowy lokal numer D4-D5/M148 – Warszawa, Ursus, ul. Herbu Oksza, 7. piętro, 42,97 m². Ostatnie piętro, jasna strefa dzienna 26,04 m², balkon 4,92 m².
To mieszkanie dwupokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy i balkon.
Całość ma 42,97 m² i mieści się na siódmym, ostatnim piętrze, co daje więcej prywatności i brak sąsiadów nad głową. Strefa dzienna jest jasna dzięki oknom skierowanym na półudniowy-zachód w obu głównych pokojach oraz szerokiemu przejściu między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią o metrażu 19,92 m² zaplanowano strefę wypoczynku z trzyosobową sofą o długości około 235 cm, część kuchenną z jednokomorowym zlewem, zmywarką o szerokości 60 cm, czteropalnikową płytą, lodówką oraz dwoma blatami roboczymi (jeden dłuższy, drugi krótszy), a także jadalnię ze stołem o szerokości umożliwiającej wygodne siedzenie po dwóch stronach i czterema krzesłami. Z tego pokoju jest wyjście na balkon, a okna skierowane są na półudniowy-zachód, co sprzyja światłu po południu.
Sypialnia małżeńska ma 12,38 m² i mieści łóżko 160x200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45x40 cm każda) oraz szafę o szerokości około 182 cm. Pokój sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienką; takie sąsiedztwo skraca codzienne trasy, ułatwia poranną rutynę i zapewnia szybki dostęp do części sanitarnej. Okna sypialni także wychodzą na półudniowy-zachód, co sprzyja przyjemnemu doświetleniu po pracy.
Łazienka ma 4,55 m² i wyposażona jest w wannę 170x70 cm, stojącą toaletę, pralkę 60x60 cm oraz umywalkę 40x50 cm. Jej umiejscowienie tuż obok sypialni małżeńskiej zapewnia komfort nocnych przejść i pozwala domownikom na dyskretną obsługę porannej toalety bez angażowania reszty części dziennej.
Korytarz wejściowy liczy 6,12 m² (duży jak na takie mieszkanie) i przewidziano w nim szafę o szerokości około 90 cm. Z tego korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki. Między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią znajduje się bardzo szerokie, całkowicie otwarte przejście o szerokości 3,18 m.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy tworzą zintegrowaną, wspólną strefę dzienną o łącznej wielkości 26,04 m². Takie rozwiązanie zwiększa zasięg światła dziennego, wydłuża perspektywę widokową i daje więcej scenariuszy ustawienia stołu, sofy czy dodatkowego biurka.
Balkon ma 4,92 m² i dostępny jest z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut dla codziennego relaksu przy kawie, doświetlenia wnętrza oraz wentylacji; orientacja półudniowo-zachodnia i położenie na ostatnim piętrze sprzyjają spokojnemu odpoczynkowi na świeżym powietrzu.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego, usytuowanego obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia wygodne wniesienie zakupów i płynne przejście do strefy dziennej.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowana strefa dzienna 26,04 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza niż dwa osobne pokoje i przedsionek. Taki układ ułatwia elastyczną aranżację: od większego stołu świątecznego, przez kącik do pracy, po wygodniejsze ustawienie sofy i regałów bez poczucia ciasnoty.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy odpoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co wzmacnia domową integrację, skraca dystanse i pozwala gotującej osobie uczestniczyć w rozmowie. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami lepiej wykorzystuje metraż, upraszcza komunikację i umożliwia tworzenie różnych scenariuszy dnia bez bariery ścian.
-
Sypialnia małżeńska o metrażu 12,38 m² komfortowo przyjmuje łóżko 160x200 cm, dwie szafki nocne i szeroką szafę, wciąż zachowując wygodne przejścia. Taka wielkość sprzyja spokojnemu snu i pozwala dołożyć np. toaletkę lub niewielkie biurko, co rzadko bywa możliwe w mniejszych pokojach nocnych.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,92 m² poszerza użytkową strefę dzienną o plenerowy kącik do kawy czy czytania. Drzwi balkonowe zapewniają dodatkowe światło i przewietrzanie, a orientacja półudniowo-zachodnia oraz najwyższe piętro wzmagają przyjemne popołudniowe słońce i poczucie prywatności.
- Bliskość łazienki 4,55 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to spokojniejsze noce i szybkie poranki bez długiego przechodzenia przez cały dom. Jednocześnie goście skorzystają z łazienki prosto z korytarza, co ogranicza ingerencję w strefę prywatną i poprawia codzienny komfort użytkowania całego dwupokojowego mieszkania.
- Bardzo szerokie, 3,18-metrowe otwarte przejście między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią powiększa przepływ światła i swobodę ruchu. Ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, pozwala ustawić konsolę lub ławkę przy wejściu, a jednocześnie zachowuje widoczność stołu i sofy, co wzmacnia spójność dziennej części.
To mieszkanie jest idealne dla par szukających jasnej strefy dziennej z wygodnym balkonem i dużą sypialnią. Świetnie odpowie również singlowi pracującemu hybrydowo, który doceni integrację części dziennej, szerokie przejście oraz funkcjonalność, jaką oferuje ten lokal.
