2‑pokojowe nowe mieszkanie numer D4-D5/M074, Warszawa, Ursus, ul. Herbu Oksza, parter, 61,55 m² – otwarta strefa 38,91 m², ogródek, ogromna sypialnia.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,49 m², sypialnię małżeńską 16,26 m², łazienkę 6,38 m² oraz korytarz wejściowy 11,42 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 11,42 m², sąsiadującego z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią. Korytarz jest wyjątkowo obszerny jak na metraż mieszkania; mieści dwie pojemne szafy (ok. 418×60 cm i 102×60 cm), zostawiając wygodny trakt komunikacyjny. Pomiędzy korytarzem a salonem znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 3,63 m, które wzmacnia wrażenie jednego, dużego wnętrza.
Główna strefa dzienna, czyli salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,49 m², łączy w sobie wygodny kąt wypoczynkowy, kuchnię i jadalnię. W części wypoczynkowej zmieści się komfortowa, trzyosobowa sofa o długości ok. 235 cm, a w strefie jadalnianej stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Aneks kuchenny przewiduje pełny zestaw zabudowy: zlew jednokomorowy 60×60 cm bez ociekacza, zmywarkę 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm oraz blat roboczy o długości ok. 205 cm. Z salonu prowadzą drzwi bezpośrednio do sypialni oraz wyjście do ogródka. Okna w tej części są skierowane na półudniowy‑wschód, co sprzyja porannemu i przedpołudniowemu światłu.
Sypialnia małżeńska 16,26 m² jest naprawdę duża: bez trudu mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafę o szerokości ok. 318×60 cm. Mimo pełnego wyposażenia pozostaje miejsce na toaletkę lub niewielkie biurko. Z sypialni jest bezpośrednie wyjście do ogródka oraz wejście do salonu. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, dając przyjemne, łagodne światło od rana.
Łazienka 6,38 m², rzadko spotykana w tak dużym rozmiarze przy dwóch pokojach, oferuje wygodną wannę 170×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 40×50 cm. Taki metraż oznacza wygodę codziennych rytuałów, miejsce na kosze i akcesoria, a także łatwe manewrowanie bez ciasnoty.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy tworzą otwartą, zintegrowaną wspólną strefę o łącznej powierzchni 38,91 m², wzmacnianą szerokim, 3,63‑metrowym przejściem. Dzięki temu cała część dzienna działa jak jedno imponujące pomieszczenie.
Powierzchnie zewnętrzne:
-
Ogródek 12,35 m² – wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. To ogromna zaleta: pozwala powiększyć latem codzienną aktywność o strefę na świeżym powietrzu, urządzić zielony kąt relaksu i wygodnie wietrzyć mieszkanie, a poranne wyjście z sypialni bez przechodzenia przez część dzienną daje cichą, prywatną drogę do natury.
Najważniejsze zalety układu.
-
Otwarta, wspólna strefa 38,91 m² złożona z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarza wejściowego daje wrażenie znacznie większego wnętrza niż wynika to z metrażu. Znika wrażenie podziału na wąskie trakty, łatwiej ustawić duży stół, regał czy wyspę kuchenną, a światło swobodnie dociera w głąb mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednym miejscu, co w mieszkaniu dwupokojowym oznacza wygodniejszą codzienność: domownicy mają stały kontakt, dania trafiają na stół bez biegania z talerzami, a przestrzeń zyskuje wielofunkcyjny charakter sprzyjający życiu towarzyskiemu.
-
Bardzo duża skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (27,49 m²) umożliwia komfortowy układ mebli: pełnowymiarowa sofa, spory stół dla czterech osób i kompletne AGD w zabudowie mieszczą się bez ścisku, pozostawiając dodatkowy kąt na biurko, pianino lub strefę zabaw.
-
Ogromna sypialnia małżeńska 16,26 m² zapewnia prawdziwy komfort nocnego wypoczynku i organizacji dnia: obok łóżka 200×160 cm i długiej szafy mieści się toaletka lub biurko, a szerokie przejścia pozwalają swobodnie poruszać się bez potykania się o meble.
-
Duża jak na ten układ łazienka 6,38 m² poprawia wygodę porannych i wieczornych rytuałów: wanna 170×70 cm, pralka 60×60 cm i pełnowymiarowa umywalka mieszczą się z zapasem miejsca na kosze i akcesoria, a dwie osoby mogą z niej korzystać bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 12,35 m² sprawia, że w ciepłe dni strefa dzienna „otwiera się” na zieleń: to idealne miejsce na śniadanie pod chmurką, szybkie wietrzenie po gotowaniu oraz wieczorny relaks z książką.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek 12,35 m² wzmacnia poczucie prywatności i komfortu: poranna kawa tuż po przebudzeniu, wieczorne wyciszenie w ciszy ogrodu, a także łatwe wietrzenie pościeli bez angażowania części dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę do strefy nocnej i eliminuje zbędne korytarze. To korzystne dla reszty mieszkania, bo ogranicza liczbę drzwi w ciągu komunikacyjnym i pozostawia dłuższe, ustawne ściany w korytarzu.
-
Bardzo szerokie, 3,63‑metrowe, otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia wnoszenie mebli, usprawnia codzienny ruch i pozwala światłu przenikać w głąb mieszkania. Nadaje całości lekkość i elastyczność w wyznaczaniu stref.
-
Okna salonu i sypialni skierowane na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne, poranne i przedpołudniowe doświetlenie bez nadmiernego nagrzewania wieczorem. To sprzyja niższym kosztom sztucznego oświetlenia i lepszemu samopoczuciu na co dzień.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią wielofunkcyjną strefę dzienną z wyjściem do zieleni i dużą sypialnię. Sprawdzi się również u młodej rodziny, dla której ważne są jasność, wygodna łazienka i swobodny układ sprzyjający codziennym aktywnościom.
