3‑pokojowe nowe mieszkanie numer BA07101, Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5 — 7., ostatnie piętro, 57,65 m² — otwarta strefa dzienna 35,22 m² i balkon 13,25 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon, aneks kuchenny z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna 35,22 m². Tworzona wspólnie przez salon, aneks kuchenny z jadalnią i korytarz wejściowy, działa jak jedno, wielofunkcyjne pomieszczenie, dając wrażenie większej skali niż trzy wydzielone pokoje. Taki układ ułatwia swobodne scenariusze życia rodzinnego i towarzyskiego, elastyczne ustawienie mebli, większy stół na święta, strefę zabaw lub pracy oraz lepsze doświetlenie korytarza światłem z okien salonu skierowanych na wschód i północ.
-
Salon z aneksem — jedna logika dnia, różne strefy. Mimo kompaktowej wielkości, salon mieści narożną sofę czteroosobową, dwie sofy jednoosobowe i stolik, a aneks kuchenny z jadalnią zapewnia pełny zestaw AGD, blat roboczy oraz stół z miejscami siedzącymi i hokerem. Funkcje wypoczynku, gotowania i spożywania posiłków współistnieją, a jednocześnie łatwo je wydzielić dywanem, oświetleniem czy ustawieniem narożnika, co sprzyja porządkowi i wygodzie codzienności.
-
Wyjście z salonu na balkon 13,25 m². Jedno, szerokie wejście bezpośrednio z części wypoczynkowej sprawia, że poranna kawa przy wschodnim słońcu, letnie obiady i wieczorny relaks są naturalnym przedłużeniem życia domowego. Na ostatnim piętrze zyskujesz więcej prywatności i lepsze widoki, a północno‑wschodnia ekspozycja daje komfort termiczny latem; to także dodatkowa przestrzeń do pracy na świeżym powietrzu, ćwiczeń czy uprawy ziół.
-
Bardzo szerokie przejście 2,61 m i bezpośredni kontakt między salonem a aneksem kuchennym z jadalnią. Taka szerokość znosi bariery w komunikacji domowników i gości, ułatwia serwowanie posiłków, obserwowanie bawiącego się dziecka z kanapy lub z blatu oraz równomierne rozprowadzanie światła dziennego. Przy gotowaniu łatwiej utrzymać kontakt z resztą domowników, a podczas spotkań towarzyskich stół i kanapa działają jak jedna scena — bez ścisku i wąskich gardeł.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,96 m między salonem a korytarzem wejściowym. Od progu widać światło dzienne z okien salonu, co poprawia orientację i nastrój, a szerokość wygodnie obsługuje jednoczesny ruch kilku osób, wnoszenie wózka czy większych zakupów. To także płynne wprowadzenie gości do części dziennej bez zatorów, a w razie potrzeby łatwe ustawienie konsoli, ławki lub domowej biblioteki przy wejściu.
-
Szerokie przejście 1,52 m między korytarzem wejściowym a aneksem kuchennym z jadalnią. Dzięki temu przepływ do kuchni po wejściu z zakupami jest krótki i wygodny, stół można szybciej nakryć, a kontakt między osobą gotującą a domownikami wracającymi do domu pozostaje bezpośredni. Układ poprawia też wentylację i doświetlenie części korytarzowej światłem odbitym z północnych okien aneksu.
-
Łazienka obok sypialni małżeńskiej — codzienna wygoda i dyskrecja. Nocne korzystanie jest krótkie i ciche, co zwiększa komfort snu, a północna ekspozycja sypialni sprzyja przyjemnemu chłodowi. Jednocześnie wejście do łazienki z obszernego korytarza sprawia, że goście i pozostali domownicy mają do niej szybki dostęp, nie naruszając prywatności strefy wypoczynkowej.
-
Blisko siebie: sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka. Sąsiedztwo ułatwia opiekę nad maluchem w nocy, daje poczucie bezpieczeństwa dziecku i skraca poranne rytuały. Jednocześnie obie sypialnie tworzą spójny, cichy fragment mieszkania z dala od dziennego gwaru, co zmniejsza przenoszenie dźwięków i poprawia komfort wypoczynku pozostałych domowników oraz osób pracujących w salonie lub przy stole w aneksie.
-
Sypialnia dla dziecka 7,43 m² — kompakt, który działa na wiele sposobów. Mieści pełnowymiarowe łóżko, szafę oraz biurko; północne okno ogranicza olśnienia, co sprzyja nauce i pracy przy komputerze. Położenie tuż obok aneksu kuchennego z jadalnią i sypialni małżeńskiej pozwala łatwo przekształcić pokój w wygodne domowe biuro lub pokój gościnny — blisko porannej kawy, a zarazem w spokojnej części mieszkania.
-
Korytarz wejściowy 11,25 m² — wygodny start i serce komunikacji. Od niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń, więc poruszanie się jest intuicyjne, a dwie pełnowymiarowe szafy i miejsce na siedzisko ułatwiają komfortowe ubieranie się. Położona tuż obok łazienka pozwala od razu umyć ręce po powrocie, przygotować dziecko do wyjścia lub szybko wziąć prysznic po treningu — bez wchodzenia do części wypoczynkowej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną, otwartą strefę dzienną oraz funkcjonalny balkon do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, szukających komfortowej komunikacji wnętrz i cichej, północnej sypialni na ostatnim piętrze.
