928 000,00 zł
19 389,89 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
47,86 m²
Piętro:
7 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (8,50 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer BA0797, Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5 – 47,86 m², 7. ostatnie piętro, duży balkon 8,50 m² i otwarta strefa dzienna 27,83 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, dużą garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Zintegrowana strefa dzienna 27,83 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,30 m²) oraz korytarz wejściowy (4,53 m²) połączone bardzo szerokim, otwartym przejściem o szerokości 2,27 m. Taka wspólna całość działa jak jedno większe pomieszczenie, daje więcej scenariuszy ustawienia mebli, lepsze doświetlenie wschodnimi oknami i swobodną komunikację bez drzwi oraz wąskich korytarzy, co w mieszkaniu dwupokojowym jest realną przewagą nad układem z wydzielonym przedpokojem.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje w jednym miejscu. Strefa wypoczynku (narożna, czteroosobowa sofa, dodatkowa jednoosobowa sofa i stolik kawowy), aneks kuchenny (zlew jednokomorowy, lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa oraz wygodny blat roboczy) i jadalnia (stół dla czterech osób) sprzyjają wspólnemu spędzaniu czasu. Zamiast tracić metraż na dodatkowe ścianki i drzwi, zyskujesz wygodę, kontakt z gośćmi podczas gotowania oraz bardziej elastyczne strefowanie bez barier.
Duża, jak na ten metraż, skala samego salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,30 m²) ułatwia ergonomiczne odległości między sofą, stołem i ciągiem kuchennym. Bez ścisku mieści się zestaw wypoczynkowy oraz pełnowymiarowy stół, a jednocześnie pozostają wygodne ciągi komunikacyjne do balkonu i do korytarza wejściowego. Dzięki temu łatwiej zmieniać aranżacje, np. dodać biurko lub większy stół, bez rezygnacji z komfortu codziennego użytkowania.
Osobna, duża garderoba na odzież wierzchnią (4,12 m²) porządkuje strefę wejścia i życia dziennego. Mieści zestaw kilku szaf (m.in. wysoka, głęboka i płytsze moduły), więc kurtki, buty sezonowe, walizki czy sprzęt sportowy mają swoje miejsce poza salonem i sypialnią. W razie potrzeby pomieści też wieszak dla gości, pojemniki na akcesoria, a nawet może pełnić rolę małej „szafki gospodarczej” na odkurzacz, dzięki czemu reszta mieszkania pozostaje estetyczna i uporządkowana.
Korzystna lokalizacja i dostęp do garderoby na odzież wierzchnią. Jest tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, ma bezpośrednie wejście z korytarza wejściowego oraz otwarte przejście o szerokości 0,63 m, co usprawnia codzienny rytuał wyjścia i powrotu. Goście mogą od razu odwiesić okrycia, a domownicy szybko odłożyć rzeczy po zakupach, nie wnosząc ich do strefy dziennej. Taka bliskość podnosi komfort pozostałej części mieszkania, utrzymując porządek już od progu.
Duży balkon 8,50 m² z dwoma niezależnymi wejściami: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. To ogromny atut – poranna kawa w wschodnim słońcu, letnia jadalnia przy wyjściu z dziennej strefy i prywatny kącik relaksu dostępny wprost z sypialni. Podwójne drzwi tarasowe ułatwiają wietrzenie i doświetlenie, a duża płyta zapewnia miejsce na rośliny, leżak i mały stolik.
Bliskość łazienki (4,12 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannych i wieczornych rutyn. Pełne wyposażenie – wanna, toaleta stojąca, umywalka oraz pralka – jest pod ręką, co ogranicza nocne przejścia przez strefę dzienną i poprawia komfort innych domowników czy gości. Dzięki temu korzystanie z reszty mieszkania jest płynniejsze, a domowe życie mniej kolidujące w godzinach szczytu.
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (4,53 m²), z którego prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń, świetnie współgra z otwartą strefą dzienną. Wbudowana szafa na wymiar pomaga utrzymać ład przy drzwiach, a szerokie, 2,27‑metrowe otwarcie do salonu wizualnie powiększa przestrzeń i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. To rozwiązanie działa szczególnie dobrze na ostatnim, siódmym piętrze, gdzie wschodnie światło swobodnie rozlewa się po całym dziennym obszarze.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią wygodę dziennego życia, poranne słońce i możliwość elastycznej aranżacji bez zbędnych ścian. Sprawdzi się też dla młodych rodziców lub osób pracujących z domu, bo oferuje dużą dzienną strefę, praktyczną garderobę i wygodne wyjście na balkon z dwóch pomieszczeń.
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
