814 000,00 zł
18 665,44 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
43,61 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (10,92 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie numer AC0230 – Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 2. piętro, 43,61 m² – duży salon i bardzo duży balkon z dwoma wyjściami.
To mieszkanie dwupokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,41 m², sypialnię małżeńską 11,61 m², łazienkę 4,41 m², korytarz wejściowy 4,18 m² oraz balkon 10,92 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Duży jak na metraż całego mieszkania metraż 23,41 m² wygodnie łączy trzy strefy: wypoczynkową, kulinarną i jadalnianą. W części relaksu mieszczą się dwie jednoosobowe sofy (około 100×95 cm), trzyosobowa sofa (około 100×235 cm) oraz stolik kawowy 60×60 cm, co daje komfort oglądania TV, rozmów i odpoczynku. W części kuchennej zaplanowano pełny zestaw zabudowy, w tym zmywarkę ok. 60×44 cm, zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm bez ociekacza, czteropalnikową płytę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm oraz dwa blaty robocze (ok. 105×60 i 60×60 cm) ułatwiające przygotowywanie posiłków. W strefie jadalni przewidziano stół 165×85 cm z dwoma krzesłami po jednej stronie i hokerem barowym ok. 50×46 cm przy blacie – idealnie na szybkie śniadania i rodzinne obiady. Okna wychodzą na wschód, co zapewnia jasne poranki, a podwójne wyjście na balkon z salonu sprzyja codziennemu wietrzeniu i płynnej komunikacji na zewnątrz. Pomiędzy salonem a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,71 m, które ułatwia przemieszczanie się oraz doświetla część wejściową.
Sypialnia małżeńska. Powierzchnia 11,61 m² pozwala na komfortowe ustawienie łóżka dwuosobowego 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×35 cm, pojemnej szafy 186×60 cm oraz zestawu RTV: telewizora 50 cali i szafki 120×40 cm. Wschodnia ekspozycja okien daje przyjemne poranne światło, sprzyjające naturalnemu budzeniu. Bezpośrednie sąsiedztwo z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne funkcjonowanie, a położenie tuż obok łazienki zwiększa wygodę nocnych wizyt i porannych rytuałów. Dodatkowo sypialnia ma własne wyjście na balkon, co daje kameralną strefę do porannej kawy lub wieczornego relaksu na świeżym powietrzu.
Łazienka. Metraż 4,41 m² mieści wygodną wannę 170×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę ok. 50×60 cm – zestaw, który pozwala na komfortową pielęgnację i funkcjonalne korzystanie na co dzień. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej to wyraźna korzyść – skraca drogę w nocy, a rano przyspiesza przygotowania, nie zakłócając rytmu dnia w pozostałej części mieszkania. Wejście z korytarza wejściowego sprawia, że goście skorzystają z niej bez wchodzenia do prywatnej strefy.
Korytarz wejściowy. Powierzchnia 4,18 m² zapewnia wygodne wejście do mieszkania; obok znajduje się łazienka (4,41 m²). Zabudowa w formie szafy ok. 82×60 cm pomaga utrzymać porządek przy drzwiach. Z korytarza prowadzą bezpośrednie wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Szerokie, otwarte przejście 1,71 m do salonu poprawia komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
Balkon. Bardzo duży, o powierzchni 10,92 m², tworzy wygodną strefę wypoczynku na świeżym powietrzu, idealną na leżaki, zioła czy mały stolik. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej – dwa niezależne wyjścia zwiększają swobodę użytkowania przez domowników. Wschodnia ekspozycja sprzyja przyjemnym porankom i pozwala korzystać ze słońca bez nadmiernego nagrzewania w godzinach popołudniowych.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Łączenie funkcji w jednym pomieszczeniu: salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Zamiast rozdzielać gotowanie, jedzenie i relaks na trzy pokoje, wszystko odbywa się w jednym, dobrze zaprojektowanym miejscu, co sprzyja byciu razem, łatwiej organizuje spotkania ze znajomymi i pozwala na stały kontakt z domownikami podczas przygotowywania posiłków. Mniej ścian to także lepszy obieg światła dziennego i większa elastyczność aranżacji stołu czy sof.
Imponująca skala strefy dziennej 23,41 m². Jak na mieszkanie dwupokojowe to metraż, który realnie mieści komplet wypoczynkowy (dwie sofy, sofa trzyosobowa, stolik), pełną kuchnię ze sprzętami i wygodny stół 165×85 cm. Taka wielkość sprzyja komfortowemu życiu codziennemu, a w razie potrzeby pozwala rozstawić dodatkowe miejsca siedzące czy większy stół świąteczny bez rezygnacji z ciągu komunikacyjnego.
Wyjście z salonu na bardzo duży balkon 10,92 m². Drzwi tarasowe z części dziennej dają naturalne przedłużenie codziennej aktywności na zewnątrz: od porannej kawy, przez pracę przy laptopie, po kolację pod gołym niebem. Latem łatwiej przenieść część życia na balkon, a szerokie otwarcie poprawia wentylację i odczuwany komfort w trakcie gotowania.
Wyjście z sypialni na ten sam, obszerny balkon. Prywatne drzwi balkonowe tworzą intymny zakątek na start dnia lub wieczorne wyciszenie, bez przechodzenia przez strefę dzienną. To także praktyczne rozwiązanie przy wietrzeniu pościeli i szybkim przewietrzaniu pokoju – zwłaszcza przy wschodniej ekspozycji, która daje łagodne, poranne światło.
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótka droga nocą poprawia wygodę, a poranne korzystanie z łazienki nie zakłóca rytmu w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście wchodzą do łazienki bez przechodzenia przez sypialnię, co zwiększa prywatność domowników i porządek ruchu w całym mieszkaniu.
Szerokie, otwarte przejście 1,71 m między salonem a korytarzem wejściowym. Taka szerokość ułatwia wnoszenie zakupów, wózka dziecięcego czy rowerku oraz ogranicza tworzenie się „korków” przy drzwiach. Otwarta krawędź dodaje światła w części wejściowej i wzmacnia wygodę codziennej komunikacji między wszystkimi pomieszczeniami, szczególnie gdy jednocześnie wchodzi kilka osób.
To mieszkanie sprawdzi się idealnie dla pary lub singla ceniących jasne poranki, duży salon dzienny i możliwość życia „wewnątrz–na zewnątrz” dzięki dwóm wyjściom na balkon. Będzie także świetną propozycją dla osób pracujących z domu, które potrzebują komfortowej strefy dziennej, cichej sypialni oraz bezpośredniego dostępu do łazienki i dużego balkonu.
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
