2‑pokojowy nowy lokal numer BA0352 – Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 3. piętro, 44,56 m² – duży salon z aneksem, podwójne wyjście na balkon 8,50 m², wschodnie światło.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki, korytarza wejściowego oraz dużego balkonu.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy strefy wypoczynku, gotowania i jedzenia, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i lepszej komunikacji domowników. W jednym wnętrzu mieści się wygodny zestaw wypoczynkowy (sofa jednoosobowa ok. 100×95, sofa trzyosobowa ok. 100×235, stolik 60×60), kompletny zestaw kuchenny (zlew jednokomorowy ok. 60×60, lodówka ok. 60×60, zmywarka ok. 60×44, płyta 4‑palnikowa ok. 60×60, blat ok. 205×60) oraz stół ok. 180×85 z miejscami siedzącymi i hokerem. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami ogranicza to liczbę drzwi i przejść, daje więcej realnie użytecznej przestrzeni i lepsze doświetlenie dzięki wschodnim oknom.
-
Duża jak na metraż mieszkania powierzchnia salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (ponad połowa całej części dziennej) pozwala wygodnie wydzielić czytelne strefy bez ścian działowych. Bez trudu wstawisz obszerny stół 180×85 cm dla gości, pełnowymiarowy zestaw wypoczynkowy oraz długi blat 205 cm do komfortowego gotowania i pracy z laptopem, a ciągi komunikacyjne pozostaną wygodne. Taka skala pokoju dziennego ułatwia organizację spotkań, zabaw z dziećmi i zachowanie swobody ruchu nawet przy większej liczbie osób.
-
Sypialnia małżeńska o 12,81 m² daje pełen komfort nocnego wypoczynku z łóżkiem 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 oraz szafą ok. 190×60, pozostawiając jeszcze miejsce na wygodne przejścia. Możliwa jest również ustawna toaletka lub małe biurko bez wrażenia ścisku. Wschodnie okna zapewniają przyjemne, poranne światło, a położenie tuż obok strefy dziennej i łazienki skraca codzienne dystanse i ułatwia rytuały dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,50 m² zmienia go w letni pokój dzienny pod chmurką. Można tu postawić stół z krzesłami i leżak, co świetnie sprawdza się przy śniadaniach w porannym, wschodnim słońcu oraz przy wieczornym relaksie bez nadmiernego nagrzewania. Bezpośredni dostęp na zewnątrz ułatwia też szybkie wietrzenie kuchni po gotowaniu i wnoszenie ziół czy roślin na blat.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon 8,50 m² daje prywatny kontakt z zewnętrzem bez przechodzenia przez część dzienną. To komfort w porannych rytuałach (kawa, lektura, rozciąganie) oraz wygoda podczas wietrzenia pościeli czy suszenia drobnych rzeczy. Podwójny dostęp do balkonu – zarówno z salonu, jak i sypialni – czyni tę strefę bardziej użyteczną dla wszystkich domowników i gości o różnych porach dnia.
-
Łazienka o 4,05 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnego korzystania – dojście jest krótkie i bezkolizyjne. Wyposażenie (wanna ok. 170×70, toaleta stojąca, umywalka ok. 50×60, pralka ok. 45×60) zapewnia pełną funkcjonalność na co dzień, a bliskość sypialni zmniejsza uciążliwości dla osób wypoczywających w pokoju dziennym. To ważne dla ogólnego komfortu domowników i gości, bo poranne i wieczorne rutyny odbywają się sprawnie i cicho.
-
Szeroki, otwarty otwór 1,65 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią wita światłem i ułatwia codzienne funkcjonowanie od progu. Do korytarza (z szafą ok. 128×60) prowadzi wejście do wszystkich pomieszczeń – do salonu, sypialni i łazienki – co daje klarowną komunikację oraz niezależny dostęp dla domowników i gości. Taka szerokość ułatwia wnoszenie większych mebli (np. stołu 180×85 czy łóżka 200×160) i poprawia cyrkulację powietrza w całym mieszkaniu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią wygodny pokój dzienny z miejscem do gotowania, pracy i odpoczynku oraz lubią korzystać z balkonu od wschodu słońca. Sprawdzi się też dla młodej rodziny, dzięki dużej sypialni, bliskości łazienki i czytelnej komunikacji od wejścia.
