3-pokojowe nowe mieszkanie numer AC0343 – Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 3. (ostatnie) piętro, 59,05 m². Dwie strefy: dzienna 24,01 m² i prywatna 33,15 m², 2 balkony, południowo‑zachodnie słońce.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej garderoby, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz prywatny, a także duży balkon i mniejszy balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 33,15 m² (sypialnia małżeńska + garderoba, sypialnia dla dziecka, łazienka, korytarz prywatny). Wyodrębnienie nocnej części mieszkania daje ciszę i komfort codziennych rytuałów, a jednocześnie szybki dostęp do łazienki z wanną, umywalką, pralką i toaletą. Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, a pokój dziecka (9,35 m²) dzięki szafie, łóżku i biurku może pełnić też rolę gabinetu lub pokoju gościnnego. Czytelny układ tej strefy usprawnia wieczorne i poranne funkcjonowanie domowników.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 24,01 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Zintegrowanie korytarza wejściowego z salonem przez bardzo szerokie, 2,50‑metrowe przejście tworzy od pierwszego kroku wrażenie większej całości niż przy wydzielonych pomieszczeniach. Daje to swobodę ustawienia stołu, sofy czy regałów, ułatwia komunikację i doświetlenie południowymi oknami. Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego (z szafą) obok salonu skraca drogę z zakupami i sprawia, że strefa dzienna naturalnie wita domowników i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,86 m² – trzy funkcje w jednym. W tej części mieści się wygodna sofa trzyosobowa z ławą, pełny zestaw kuchenny (zmywarka, zlew jednokomorowy, płyta czteropalnikowa, lodówka) oraz stół dla czterech osób. Dzięki południowym oknom to serce domu, gdzie gotowanie, relaks i posiłki odbywają się w jednym, znakomicie zorganizowanym miejscu, co eliminuje zbędne przechodzenie między osobnymi pokojami i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 8,64 m² i balkon 4,15 m². Duży balkon dostępny z salonu sprzyja spotkaniom, roślinom i posiłkom na świeżym powietrzu, a mniejszy, dostępny z sypialni małżeńskiej, zapewnia kameralny kącik oddechu. Różne strony świata (południe i zachód) pozwalają korzystać ze słońca przez dłuższą część dnia, a położenie na ostatnim piętrze zwiększa prywatność i widok.
-
Osobna prywatna garderoba 3,01 m² z wejściem z sypialni. Dwie szafy (w tym głęboka) oraz bezpośredni dostęp z sypialni małżeńskiej przez wygodne, 84‑centymetrowe otwarcie pozwalają utrzymać porządek w sypialni i skracają poranny czas przygotowań. Pomieszczenie pomieści także deskę do prasowania, walizki oraz drobny sprzęt domowy, a jego położenie w strefie nocnej nie zabiera miejsca w części dziennej przeznaczonej na wspólne aktywności.
-
Dodatkowe WC 1,89 m² tuż obok strefy dziennej. Niewielkie, ale kompletne WC (toaleta i umywalka) przy salonie z aneksem poprawia wygodę gości i domowników, odciąża łazienkę w porannych godzinach szczytu i skraca drogę w ciągu dnia. To szczególnie ważne przy przyjęciach i rodzinnych spotkaniach, bo sanitariat dostępny z części dziennej nie zakłóca spokoju w strefie nocnej.
-
Wydzielony korytarz prywatny 3,22 m² – bufor akustyczny i porządek komunikacji. Otwarte przejście 1,18 m z salonu prowadzi do korytarza prywatnego, z którego wchodzi się do obu sypialni i łazienki. Taki układ ogranicza hałas trafiający do pokoi, porządkuje ruch domowników i pozwala zasypiającemu dziecku nie słyszeć odgłosów z części dziennej. Jednocześnie wszystkie drzwi zebrane są w jednym, czytelnym węźle komunikacyjnym.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,50 m² – wygoda i funkcjonalne wyposażenie. Swobodnie mieści łóżko 160 × 200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafkę RTV i telewizor 50". Zachodnia ekspozycja sprzyja relaksowi po pracy, a bliskość łazienki ułatwia wieczorne rytuały. Bezpośredni dostęp do garderoby dodatkowo upraszcza organizację ubioru i pozwala utrzymać ład w strefie odpoczynku.
-
Wyjście z salonu na duży balkon 8,64 m² – naturalne przedłużenie strefy dziennej. Drzwi z salonu z aneksem i jadalnią prowadzą na słoneczny, południowy taras, gdzie zmieści się stolik kawowy lub zestaw jadalniany. To idealne miejsce na śniadania, pracę na świeżym powietrzu i szybkie wietrzenie kuchni, które realnie zwiększa komfort codziennego życia i elastyczność aranżacji części dziennej.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,15 m² – prywatny azyl. Drzwi balkonowe z sypialni małżeńskiej prowadzą na zachodni, kameralny taras, idealny na wieczorną lekturę i spokojną kawę o zachodzie słońca. Osobne wyjście pozwala korzystać z pleneru bez przechodzenia przez część dzienną, ułatwia wietrzenie i sprawia, że poranna rutyna nie koliduje z aktywnościami pozostałych domowników.
Podsumowując, to mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną, wygodną nocną część z garderobą oraz dwa balkony. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, bo pokój dziecka może pełnić funkcję gabinetu, a układ zapewnia ciszę i wygodę na ostatnim piętrze.
