893 000,00 zł
18 662,49 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
47,85 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (8,50 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
2‑pokojowe, nowe mieszkanie numer BA0350 – Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 3. piętro, 47,85 m²: otwarta strefa dzienna 27,82 m², duży balkon, garderoba. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,30 m², sypialnię małżeńską 11,79 m², łazienkę 4,12 m², garderobę na odzież wierzchnią 4,12 m², korytarz wejściowy 4,52 m² oraz balkon 8,50 m².
Najważniejsze zalety układu.
Otwarta wspólna strefa dzienna 27,82 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza niż przy rozdzieleniu na osobne pomieszczenia i zamknięciach drzwiowych. Umożliwia elastyczne ustawienie stołu, sof i regałów, swobodny ruch domowników, lepsze doświetlenie korytarza światłem porannym z okien wschodnich salonu i czytelny podział na strefy bez utraty metrów na ściany.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu życie codzienne toczy się wspólnie, bez izolowania osób przygotowujących posiłki. W jednej przestrzeni mieszczą się: narożna sofa czteroosobowa, dodatkowa sofa jednoosobowa, stolik kawowy, stół dla czterech osób oraz pełnowymiarowy zestaw kuchenny z lodówką, zmywarką, zlewem i blatem roboczym o długości ponad 1,3 m.
Duża jak na dwupokojowe mieszkanie wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,30 m²) pozwala komfortowo ustawić dużą sofę narożną, dodatkową sofę jednoosobową i spory stół 180 × 90 cm, wciąż pozostawiając wygodne przejścia do balkonu i w stronę korytarza wejściowego. Taka skala pokoju dziennego ułatwia aranżację stref: telewizyjnej, jadalnianej i kuchennej bez wrażenia ciasnoty.
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 4,12 m² to praktyczne zaplecze przy wejściu i obok strefy dziennej, mieszczące wysoką szafę (np. 216 × 56 cm) oraz dodatkowe moduły na buty i akcesoria. Dzięki metrażowi i położeniu może też pełnić funkcję małego domowego zaplecza: miejsca na deskę do prasowania, suszarkę, wózek dziecięcy czy niewielkie biurko do pracy z domu.
Duża wielkość garderoby na odzież wierzchnią (4,12 m²) zapewnia wygodę przebierania się po wejściu, możliwość dodania siedziska, lustra oraz schowania sezonowych rzeczy bez zajmowania miejsca w sypialni małżeńskiej. Spójny układ szaf o różnych głębokościach ułatwia utrzymanie porządku i ogranicza wizualny nadmiar w strefie dziennej.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,50 m² sprzyja życiu towarzyskiemu i odpoczynkowi; drzwi tarasowe dopełniają wschodnie doświetlenie i otwierają perspektywę na poranną kawę pod chmurką. Takie przejście zwiększa funkcjonalny obszar pokoju dziennego w cieplejszych miesiącach i poprawia wentylację podczas gotowania.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon 8,50 m² to atut prywatnej strefy – można wyjść boso po świeże powietrze, przewietrzyć pościel i rozpocząć dzień w porannym słońcu ze wschodu. Niezależny dostęp z dwóch pomieszczeń ułatwia korzystanie z balkonu bez zakłócania odpoczynku pozostałych domowników.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,12 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocny i poranny – krótsza droga po prysznic czy do toalety oznacza mniej hałasu w strefie dziennej. Goście wchodzą do łazienki bez przechodzenia przez sypialnię, co podnosi poczucie prywatności i dobre funkcjonowanie całego mieszkania.
Garderoba na odzież wierzchnią obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia szybkie odłożenie kurtek gości i dodatków, dzięki czemu pokój dzienny pozostaje uporządkowany. To ważne również dla wygody domowników – wszystko, czego potrzeba przy wyjściu i powrocie, jest pod ręką, bez wnoszenia rzeczy do sypialni czy łazienki.
Komfortowe, otwarte przejścia: bardzo szerokie 2,28 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym oraz otwarcie 0,63 m między korytarzem wejściowym a garderobą zwiększają swobodę ruchu, doświetlenie i wygodę wnoszenia zakupów. Pierwsze wzmacnia wrażenie jednego dużego pokoju dziennego, drugie pozwala korzystać z garderoby bez kolizji z drzwiami i bez zatorów przy wejściu do mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących jasny poranek, duży balkon i dzienną strefę integrującą gotowanie, pracę i relaks. Sprawdzi się też dla młodej rodziny, która potrzebuje wygodnej garderoby przy wejściu i bliskości łazienki od sypialni.
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
