3‑pokojowy nowy lokal numer BA0354 — Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 3. piętro, 57,70 m² — otwarta strefa dzienna 35,22 m² i bardzo duży balkon 13,25 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon, aneks kuchenny z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Największe zalety układu.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 35,22 m² tworzona przez: salon, aneks kuchenny z jadalnią i korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza niż w układzie z trzema osobnymi pomieszczeniami. Lepszy przepływ światła z okien wschodnich i północnych, dłuższe osie widokowe, wygodniejszy ruch domowników i gości oraz swoboda w wydzielaniu stref (np. kącik pracy, dłuższy stół, wyspa) realnie zwiększają możliwości aranżacji i komfort codziennego życia.
-
Salon łączy odpoczynek (narożna czteroosobowa sofa, dwie sofy jednoosobowe, stolik kawowy) z gotowaniem i jedzeniem w aneksie kuchennym z jadalnią (zestaw mebli kuchennych, zlew, lodówka, zmywarka, płyta, dwa blaty robocze, stół z dwoma krzesłami po jednej stronie i hoker). Przez szerokie, 2,61‑metrowe przejście jest tu bezpośrednie wejście z aneksu do salonu, co ułatwia serwowanie i rozmowę; jednocześnie ustawieniem stołu i barku łatwo wyodrębnić strefę przygotowywania i spożywania posiłków.
-
Szerokie, otwarte przejścia wzmacniają wygodę: 2,61 m między salonem a aneksem kuchennym z jadalnią, 1,96 m między salonem a korytarzem wejściowym oraz 1,52 m między korytarzem a aneksem. Taki układ poprawia doświetlenie, skraca drogi poruszania się, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i reorganizację ustawień mebli oraz sprzyja płynnej komunikacji podczas spotkań rodzinnych i towarzyskich.
-
Wyjście z salonu na bardzo duży balkon 13,25 m² to realne przedłużenie strefy dziennej: śniadania w porannym słońcu (okna salonu na wschód) i odpoczynek w północnym, łagodnym świetle w upały. Wejście: wyłącznie z salonu, dzięki czemu łatwo kontrolować bezpieczeństwo dzieci i gości, a strefa relaksu pozostaje uporządkowana i wygodna do codziennego użytku oraz letnich spotkań.
-
Bliskość łazienki 4,48 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,56 m² podnosi wygodę nocnych i porannych rytuałów bez budzenia pozostałych domowników. Krótsza droga do wanny, toalety, pralki i umywalki oznacza mniejszy ruch w części dziennej i większy komfort prywatności, a także szybsze wyjście z domu w godzinach szczytu.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 10,56 m² i sypialni dla dziecka 7,44 m² ułatwia opiekę, szybkie reagowanie nocą i wspiera poczucie bezpieczeństwa malucha, jednocześnie trzymając część dzienną w pewnym oddaleniu. Przy zamkniętych drzwiach obie sypialnie z północnym światłem zapewniają spokojny sen, a w dzień oddzielają się od gwaru kuchni i salonu.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,44 m² mieści łóżko jednoosobowe, szafę i biurko, a północne okno daje równomierne, sprzyjające nauce światło. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej oraz w pobliżu aneksu kuchennego z jadalnią pozwala łatwo serwować posiłki w przerwach od nauki, a w razie potrzeby pokój może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub miejsca hobby bez zakłócania rytmu części dziennej.
-
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 11,25 m² (tuż obok łazienka), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, aneksu kuchennego z jadalnią i samej łazienki. Taki start układu porządkuje ruch po przekroczeniu progu, pozwala szybko umyć ręce i pozostawić okrycia, zanim trafi się do strefy dziennej, co sprzyja utrzymaniu czystości i wygodzie domowników.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasne poranki we wschodnim świetle, duży balkon i elastyczną, dzienną część o wielu możliwościach. Docenią je też osoby pracujące z domu, potrzebujące dodatkowego gabinetu oraz lubiące zapraszać gości do wygodnej, otwartej strefy dziennej.
