1 036 000,00 zł
16 302,12 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
63,55 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (9,03 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer AC0113, Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 1. piętro, 63,55 m² – duży balkon, garderoba, zachodnie światło, wygodny korytarz. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dzieci, sypialnię małżeńską, łazienkę, prywatną garderobę, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Wspólna, multifunkcyjna strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja życiu rodzinnemu i oszczędza metry, które przy osobnych pokojach zjadłyby ścianki i przejścia. Gotując przy pełnym zestawie AGD (zmywarka, zlew, płyta czteropalnikowa, lodówka i długi blat) masz kontakt z domownikami wypoczywającymi na sofie trzyosobowej i fotelo‑sofie oraz ze stołem dla czterech. Zachodnie okna dają ciepłe światło po pracy, idealne na relaks i kolację.
Podwójne wyjście na balkon o dużej powierzchni (9,03 m²) – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dzieci – zwiększa komfort użytkowania i elastyczność dnia. Z salonu łatwo zaaranżujesz letnią jadalnię, a z pokoju dzieci szybkie wyjście na świeże powietrze do czytania lub podlewania roślin. Zachodnia ekspozycja zapewnia złote popołudnia, a dwa wejścia ułatwiają cyrkulację i podział stref podczas spotkań towarzyskich.
Elastyczna sypialnia dla dzieci pozwala na scenariusz bez łóżek pojedynczych, co bywa atutem, gdy wolisz łóżko piętrowe lub rozkładaną sofę i odzyskanie dodatkowego miejsca na zabawę czy większe biurko. Obecna aranżacja z dwoma niezależnymi łóżkami również sprawdza się świetnie. Lokalizacja obok salonu i sypialni małżeńskiej ułatwia kontrolę nad dziećmi, a alternatywnie ten pokój może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego albo bawialni, korzystając z zachodniego światła.
Bardzo korzystna wielkość sypialni dla dzieci (13,51 m²) umożliwia czytelny podział na strefę nauki, odpoczynku i zabawy bez ciasnoty. Dwie pojemne szafy, biurko i wolna przestrzeń na dywan lub matę gimnastyczną wspierają codzienną organizację dnia rodzeństwa lub nastolatka. Zachodnia ekspozycja sprzyja zajęciom po szkole, a umiejscowienie obok sypialni małżeńskiej skraca „drogę nocną” rodzica, ale jest jednocześnie dalej od strefy wejścia, co poprawia spokój.
Osobna prywatna garderoba to codzienna wygoda – ubrania, buty, akcesoria i walizki mają swoje miejsce, dzięki czemu sypialnia małżeńska oraz strefa dzienna pozostają uporządkowane. Wydzielone pomieszczenie pozwala dodać lustro, wieszak na rzeczy dzienne, kosze na bieliznę oraz składany blat do prasowania. Poranne kompletowanie stroju zajmuje mniej czasu, a wieczorne odkładanie rzeczy nie zakłóca odpoczynku w sypialni.
Duża jak na ten metraż wielkość prywatnej garderoby (3,91 m²) pozwala stworzyć mini‑przymierzalnię z pełnowymiarowymi szafami i dodatkowymi półkami. To także świetne miejsce na sprzęt sezonowy czy akcesoria sportowe, bez zajmowania miejsca w pokojach. Usytuowanie przy sypialni małżeńskiej sprawia, że czynności związane z odzieżą odbywają się z dala od salonu, co sprzyja porządkowi i ciszy w części dziennej.
Bliskie sąsiedztwo łazienki i sypialni małżeńskiej podnosi komfort wieczorny i poranny – nocne wyjście po cichu, szybki prysznic przed pracą, bez krążenia po całym mieszkaniu. Dla gości dostęp z korytarza wejściowego jest intuicyjny, więc nie ma potrzeby wchodzić w strefę prywatną. Dzięki temu część dzienna funkcjonuje spokojniej, a poranne rytuały nie kolidują z odpoczynkiem pozostałych domowników.
Sąsiedztwo sypialni dla dzieci i sypialni małżeńskiej to bezpieczeństwo i bliskość na co dzień – szybka reakcja na nocne wołanie, łatwiejsze usypianie i kontakt rano. Jednocześnie oba pokoje są odsunięte od salonu, co zmniejsza wpływ dźwięków z części dziennej podczas spotkań czy pracy zdalnej. Taki układ poprawia komfort wszystkich, bo strefa nocna działa jako spokojny azyl.
Szerokie, otwarte przejście 1,43 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol zachodnim światłem i ułatwia wnoszenie wózka, rowerka czy większych zakupów. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do obszernego korytarza wejściowego (z szafą), z którego wygodnie przejdziesz do salonu, obu sypialni i łazienki. Goście nie gubią się po przekroczeniu progu, a domownicy mają logiczny układ dróg.
Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby z sypialni małżeńskiej oraz otwarte przejście o szerokości 0,86 m to szybkie przebieranie bez trzaskających drzwi, wygodny dostęp do ubrań i lepszy obieg powietrza. Poranne kompletowanie stroju odbywa się dyskretnie, bez wędrówki przez część dzienną. Całe mieszkanie zyskuje ład, bo rzeczy trafiają od razu do właściwego pomieszczenia, a sypialnia pozostaje miejscem wyciszenia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dziećmi, które cenią zachodnie światło, duży balkon, wygodną garderobę oraz bliskość sypialni z łazienką. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących elastycznego pokoju na gabinet lub gości, i lubiących sprawną komunikację od wejścia do dziennej części domowej.
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
