1 071 000,00 zł
16 850,22 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
63,56 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (9,03 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
3 pokoje, nowe mieszkanie numer AC0225 – Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 2. piętro, 63,56 m². Duży balkon 9,03 m², prywatna garderoba, zachodnie światło.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, bardzo dużą sypialnię dla dzieci, sypialnię małżeńską z bezpośrednim wejściem do prywatnej garderoby, łazienkę, duży korytarz wejściowy oraz obszerny balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę dnia codziennego: jedna, wspólna strefa sprzyja byciu razem, lepszemu doświetleniu zachodnimi oknami i łatwej komunikacji między gotowaniem, odpoczynkiem na sofie i posiłkami przy stole. W praktyce oznacza to swobodne serwowanie dań z blatu kuchennego do stołu oraz dobrą kontrolę nad dziećmi w czasie gotowania, czego nie dają trzy oddzielne pokoje.
Osobna i bardzo duża sypialnia dla dzieci pozwala precyzyjnie wydzielić strefę nocną od dziennej, a jej metraż sprzyja elastycznym scenariuszom życia rodzinnego. W wariancie bez łóżek pojedynczych (np. łóżko piętrowe lub rozkładana sofa) zyskuje się dodatkowe miejsce na zabawę, sportowy sprzęt czy kącik czytelniczy; zachodnie światło i położenie obok salonu z aneksem oraz blisko sypialni małżeńskiej ułatwiają opiekę nad dziećmi i szybkie reagowanie nocą. To wnętrze można też łatwo przeobrazić w gabinet, pokój gościnny lub pracownię, bez kolizji z funkcją pozostałych pomieszczeń.
Osobna prywatna garderoba z wejściem z sypialni małżeńskiej porządkuje życie domowe: ubrania sezonowe, obuwie, walizki i akcesoria mają swoje miejsce, więc w sypialni może stanąć tylko łóżko i szafka nocna. Dzięki temu poranny i wieczorny rytuał odbywa się w ciszy, bez zajmowania salonu, a metraż garderoby pozwala dołożyć pudła, kosze i prasowalnię z deską, co ogranicza rozstawianie sprzętów w innych częściach mieszkania.
Wyjście z salonu z aneksem na duży balkon o 9,03 m² to przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze: kolacja o zachodzie słońca, kawa na zewnątrz, zioła w donicach i wygodne wietrzenie po gotowaniu. Dodatkowo balkon ma dwa wejścia – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dzieci – co poprawia cyrkulację powietrza i ułatwia korzystanie z niego różnym domownikom niezależnie.
Niezależne wyjście z sypialni dla dzieci na balkon jest dużą korzyścią dla tego pokoju: szybkie przewietrzenie po nauce, możliwość pracy przy biurku przy otwartych drzwiach i bezkolizyjne korzystanie z zewnętrznej przestrzeni, gdy w salonie trwa spotkanie. Wieczorne, zachodnie słońce sprzyja odpoczynkowi, a dla nastolatków to także cenna namiastka prywatnej strefy na świeżym powietrzu.
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort poranków i nocy: krótsza droga do wanny i umywalki, mniej domowych pobudek i mniejszy ruch po części dziennej. Gdy goście korzystają z salonu, domownicy zyskują wygodę dyskretnego skorzystania z wanny 170×70 oraz pralki bez przechodzenia przez główne pomieszczenia, co poprawia codzienny spokój.
Sąsiedztwo sypialni dla dzieci i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszymi dziećmi oraz szybki kontakt w nocy, a jednocześnie pozwala utrzymać ciszę w pozostałej części mieszkania. Rodzice mają bliżej do dzieci, a goście w salonie nie zakłócają snu, bo strefa nocna tworzy zwarty układ, sprzyjający drobnym, cichym przemieszczeniom zamiast długich przejść.
Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby z sypialni małżeńskiej przez otwarte przejście o szerokości 0,86 m to szybka, wygodna organizacja poranka i wieczoru bez otwierania wielu drzwi. Takie przejście ogranicza rozproszenie rzeczy po domu, ułatwia utrzymanie ładu w sypialni i skraca drogę kompletowania ubioru, co pozytywnie wpływa na rytm dnia także innych domowników.
Szerokie, otwarte przejście 1,43 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia przemieszczanie się z zakupami i wózkiem, wnosi światło do holu i tworzy wygodne wejście w gościnny charakter strefy dziennej. Wejście do mieszkania prowadzi do dużego, jak na metraż, korytarza wejściowego 8,88 m², z którego wchodzi się także do obu sypialni oraz łazienki, co upraszcza codzienną logistykę.
Zachodnia orientacja okien w salonie, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dzieci daje piękne, popołudniowe światło, idealne do relaksu i nauki po szkole czy pracy. Położenie na 2. piętrze poprawia prywatność względem parteru, a dwa wyjścia na balkon umożliwiają skuteczne przewietrzenie oraz szybkie obniżenie temperatury latem, bez intensywnego użycia klimatyzacji.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary planującej powiększenie rodziny lub rodziców z dwójką dzieci, którzy cenią zachodnie słońce, wygodny balkon i bliskość sypialni. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, dzięki wydzielonym pokojom i funkcjonalnej garderobie, która może pełnić rolę domowego zaplecza odzieżowego i porządkowego.
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
