1 041 000,00 zł
18 605,90 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
55,95 m²
Piętro:
7 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (7,45 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
3‑pokojowe mieszkanie, numer BA07103 – nowe, Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 7. piętro (ostatnie), 55,95 m² – zachód i balkon 7,45 m². To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. W 55,95 m² mieści się komplet wygodnych pomieszczeń: dwie sypialnie, komfortowa część dzienna, wygodna łazienka i wyjątkowo duży jak na ten metraż korytarz wejściowy. Większa liczba pokoi na relatywnie niewielkim metrażu oznacza zwykle niższy koszt zakupu oraz codziennego utrzymania: mniejsze rachunki, niższy czynsz, mniej metrów do ogrzania i sprzątania, a jednocześnie pełną funkcjonalność dla pary, rodziny czy pracy z domu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co w praktyce jest wygodniejsze niż trzy osobne wnętrza. Sofy jedno- i trzyosobowa ze stolikiem kawowym tworzą strefę relaksu, a kuchnia z płytą czteropalnikową, zlewem jednokomorowym, lodówką i zmywarką pozwala gotować i jednocześnie rozmawiać z bliskimi. Stół dla czterech osób stoi blisko kuchni, więc podawanie posiłków jest szybkie, a brak dodatkowych ścian i drzwi ułatwia kontakt z domownikami oraz optymalizuje metraż przeznaczony na komunikację.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,45 m² to codzienny plus dla życia w tej części mieszkania. Wejście na balkon odbywa się wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co sprzyja jedzeniu na świeżym powietrzu, łatwemu wietrzeniu oraz szybkiemu „przenoszeniu” strefy relaksu na zewnątrz. Zachodnia ekspozycja daje złote popołudniowe światło, a ostatnie piętro dodaje prywatności, lepszego widoku i spokoju ponad standardem niższych kondygnacji.
Długi, 240‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym zapewnia wygodną, ciągłą strefę pracy – od krojenia, przez gotowanie, po odkładanie naczyń. Tak duża przestrzeń robocza wspiera gotowanie w duecie, mieści drobne sprzęty oraz pozwala wygodnie przygotować posiłki świąteczne i codzienne. Bliskość stołu w jadalni skraca drogę z potrawami, a ergonomiczne rozstawienie płyty, zlewu, lodówki i zmywarki przyspiesza wszystkie kuchenne czynności.
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa i komfort wieczornych rutyn. Rodzice mają blisko do dziecka, nie muszą przechodzić przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią, co ogranicza hałas i nie zakłóca odpoczynku innych domowników. Jednocześnie oba pokoje pozostają w pełni niezależne: w sypialni małżeńskiej mieści się wygodne łóżko z szafkami nocnymi i pojemna szafa, a zachodnie słońce ociepla klimat popołudniowych chwil.
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej i blisko salonu z aneksem kuchennym i jadalnią świetnie sprawdzi się zarówno dla malucha, jak i nastolatka. Mimo skromnego metrażu zmieści się tu łóżko, biurko i szafa, a pokój może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni, gdy dziecko wyjedzie. Sąsiedztwo z rodzicami ułatwia wieczorne czytanie i szybkie reagowanie w nocy, a bliskość części dziennej pozwala wygodnie korzystać ze wspólnych aktywności bez długiego przemieszczania się.
Otwarte przejście szerokie na 1,19 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia codzienną komunikację, doświetla korytarz i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Goście od razu widzą kierunek do strefy dziennej, a domownicy korzystają z lepszego przewietrzania między balkonem a częścią wejściową. Szerokość przejścia pozwala wygodnie przesuwać stół lub zmieniać ustawienie mebli bez wrażenia ciasnoty w trakcie rodzinnych spotkań.
Korytarz wejściowy 9,49 m² jest wyjątkowo duży jak na ten metraż, a wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, tuż obok znajduje się łazienka. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej, do sypialni dla dziecka i do łazienki, co porządkuje codzienne funkcje i skraca trasy dojścia. Dwie szafy w zabudowie mieszczą garderobę i akcesoria sezonowe, a bliskość łazienki przy drzwiach wejściowych ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie do domu.
Ostatnie, siódme piętro i zachodnia ekspozycja okien we wszystkich trzech pokojach. Brak sąsiadów nad głową oznacza mniej odgłosów z góry, a popołudniowe słońce zapewnia przyjemne, ciepłe światło w salonie, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. To korzystne zarówno dla odpoczynku, jak i pracy przy biurku, a po zmroku sprzyja nastrojowi. W połączeniu z balkonem łatwo uzyskać przewiew w ciepłe dni i cieszyć się dłuższym „złotym” światłem po pracy.
To mieszkanie jest znakomite dla pary planującej rodzinę lub rodziców z jednym dzieckiem, którzy cenią wygodę dwóch sąsiadujących sypialni i jasną część dzienną z dużym balkonem. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i lubiących atuty ostatniego piętra oraz zachodniego słońca.
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
