752 000,00 zł
22 871,05 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
1 pokój
Powierzchnia:
32,88 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (14,41 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
1‑pokojowe nowe mieszkanie numer AC0340 – Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 3. (ostatnie) piętro, 32,88 m², z dużą kuchnią i tarasem 14,41 m². To jednopokojowe mieszkanie obejmuje: salon 18,55 m², kuchnię z jadalnią 7,79 m², łazienkę 4,28 m², przedsionek 2,26 m² oraz bardzo duży taras 14,41 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Otwarta wspólna strefa 20,81 m²: salon + przedsionek. Zintegrowanie tych dwóch części w jedną, 20,81‑metrową strefę dzienną sprawia, że mieszkanie od wejścia wydaje się większe, a ruch domowników i gości jest płynniejszy niż przy wydzielonych, wąskich traktach. Brak drzwi i ścian działowych pozwala swobodnie ustawić meble, dołożyć regał lub konsolę przy wejściu i lepiej wykorzystać światło wpadające z okien na wschód. To realne korzyści przestrzenne i aranżacyjne, których nie dałby rozbity, ciasny układ.
Salon łączący wypoczynek i pracę/naukę. Jedno miejsce z sofą trzyosobową (około 100×235 cm), stolikiem kawowym (około 60×60 cm) i biurkiem (około 110×60 cm) pozwala w ciągu dnia wygodnie pracować, a wieczorem odpocząć, bez potrzeby wydzielania dodatkowego pokoju kosztem metrażu. Wschodnie okna zapewniają przyjemne, poranne światło do zadań wymagających koncentracji, a bliskość wyjścia na taras sprzyja krótkim przerwom na świeżym powietrzu. Taki układ oszczędza miejsca na komunikację i ułatwia codzienną organizację.
Osobna kuchnia z jadalnią. Wydzielenie gotowania i jedzenia do odrębnego pomieszczenia ogranicza rozchodzenie się zapachów oraz hałasu sprzętów do strefy kuchennej, dzięki czemu w salonie zachowujesz komfort rozmów, pracy lub relaksu. Przy niewielkim metrażu mieszkania taka separacja funkcji porządkuje rytm dnia: łatwiej nakryć do stołu, zamknąć drzwi i pozostawić w kuchni z jadalnią rzeczy po posiłku, zachowując ład w części dziennej. Wschodnie okno sprzyja jasnym, porannym posiłkom.
Duża jak na kawalerkę kuchnia z jadalnią 7,79 m². Metraż pozwala zmieścić pełny zestaw AGD i zabudowy: zmywarkę około 60×44 cm, zlew jednokomorowy około 60×60 cm, lodówkę około 60×60 cm, płytę czteropalnikową około 60×60 cm oraz wygodny blat około 125×60 cm, a do tego stolik śniadaniowy około 85×90 cm z dwoma krzesłami. Gotowanie i jedzenie są wygodne, a ruch między strefami nie koliduje, co w jednopokojowym mieszkaniu jest rzadkością i dużą wartością na co dzień.
Wyjście z salonu na bardzo duży taras 14,41 m². Jednoskrzydłowe wyjście bezpośrednio z salonu to ważny atut: latem codzienność przenosi się na zewnątrz, gdzie zmieści się stolik, dwa fotele i rośliny, realnie powiększając strefę dzienną. Wschodnia ekspozycja daje rześkie poranki i łagodne światło do śniadań na świeżym powietrzu, a położenie na ostatnim piętrze wzmacnia poczucie prywatności oraz widokowe wrażenia. Jedno, klarowne wejście z części dziennej upraszcza aranżację i komunikację.
Bezpośrednie wejście do kuchni z jadalnią z salonu. Krótka droga z kanapy do stołu i blatu to wygoda podczas podawania posiłków, rozmów z gośćmi i odkładania zakupów; nie ma tu zbędnych korytarzy ani zawijasów. Dla całego mieszkania oznacza to lepszą płynność dnia: domownik gotuje, a drugi swobodnie pracuje przy biurku w salonie, pozostając w kontakcie wzrokowym i głosowym. Taki układ skraca czas czynności domowych i zmniejsza potencjalne kolizje ruchu.
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu. Dostęp bez korytarza skraca drogę nocą i podczas porannej krzątaniny, co w jednopokojowej przestrzeni zwiększa wygodę. W łazience komfort zapewnia wanna około 170×70 cm, toaleta stojąca, pralka około 60×60 cm oraz umywalka około 50×60 cm – wszystko pod ręką, bez kompromisów funkcjonalnych. Dla reszty mieszkania to oznacza czytelną komunikację: goście trafiają do łazienki prosto z części dziennej, nie mijając strefy gotowania.
Szerokie, otwarte przejście 1,65 m między salonem a przedsionkiem. Taka szerokość ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia, usprawnia codzienny ruch i pozwala wzrokowo zintegrować strefę wejściową z dzienną. Światło dzienne z wschodnich okien dociera głębiej, a dwie szafy w przedsionku (około 122×60 cm i 80×60 cm) nie zawężają odczuć przy starcie dnia. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do przedsionka obok salonu, dzięki czemu już od progu czuć spójność stref i łatwo skierować kroki do kuchni lub łazienki.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary pracującej zdalnie, ceniącej jasne poranki, duży taras i wygodną, czytelną komunikację pomiędzy strefami. Sprawdzi się również jako pierwsze “M” dla studentów lub osób często przyjmujących gości, którym zależy na odrębnej kuchni i komfortowym układzie na ostatnim piętrze.
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
