826 000,00 zł
18 536,80 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
44,56 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (8,50 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
2‑pokojowe, nowe mieszkanie numer BA0238 — Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 2. piętro, 44,56 m² — duży balkon 8,50 m² i dwa wyjścia, obszerny salon 23,30 m². To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,30 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie, dzięki czemu cała aktywność towarzyska toczy się w jednym miejscu. Mniej korytarzy oraz brak ścian między funkcjami oznacza lepszy kontakt domowników i gości, łatwiejszą komunikację, wygodne serwowanie posiłków z kuchni na stół i swobodne obserwowanie dzieci z kanapy czy przy blacie.
Duży metraż strefy dziennej: w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 23,30 m² mieści się sofa jednoosobowa i trzyosobowa, stolik kawowy 60×60 cm, pełny zestaw kuchenny z jednokomorowym zlewem, lodówką 60 cm, wąską zmywarką, czteropalnikową płytą i długim blatem ok. 205 cm oraz stół 180×85 cm z krzesłami i krzesłem barowym. To skala, która ułatwia komfortowe przyjmowanie gości, naukę i pracę przy stole oraz wygodne gotowanie bez ścisku.
Wygodna prywatna strefa: sypialnia małżeńska 12,81 m² bez trudu mieści łóżko 160 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafę ok. 190 cm, a ponadto pozostawia miejsce na swobodne obejście łóżka czy niewielką toaletkę. Wschodnie doświetlenie sprzyja budzeniu się naturalnym światłem, co poprawia rytm dnia i jakość odpoczynku, a solidny metraż zmniejsza konieczność kompromisów w aranżacji.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,50 m² zwiększa użyteczność strefy dziennej, oferując latem naturalne przedłużenie do porannej kawy czy popołudniowego czytania. Drzwi balkonowe wprowadzają więcej wschodniego światła i ułatwiają szybkie wietrzenie po gotowaniu, a także umożliwiają ustawienie roślin lub małego zestawu wypoczynkowego tuż przy pokoju dziennym.
Osobne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 8,50 m² daje prywatny dostęp na zewnątrz bez przechodzenia przez część dzienną. To świetne miejsce na spokojny poranny rytuał, przewietrzenie pościeli czy rozstawienie roślin, a równocześnie wygoda, gdy jedna osoba odpoczywa, a druga korzysta z balkonowej strefy bez zakłócania ciszy w pokoju.
Bliskość łazienki 4,05 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort nocnych wizyt i porannych przygotowań, skracający dystans w najbardziej newralgicznych momentach dnia. Dla pozostałej części mieszkania oznacza to mniejszy ruch w strefie dziennej, bo domownicy mogą szybko skorzystać z wanny 170 cm, umywalki 50×60 cm czy pralki slim bez przecinania tras gości w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
Szerokie, otwarte przejście 1,65 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację i doświetla hol światłem z wschodnich okien. Ułatwia też wnoszenie większych elementów wyposażenia, zwiększa elastyczność ustawienia stołu i sof oraz daje wygodny dostęp z drzwi wejściowych do stołu lub blatu kuchennego, co skraca domowe czynności.
Sam balkon 8,50 m², dostępny zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni małżeńskiej, ma skalę pozwalającą na ustawienie stołu śniadaniowego, leżaka czy skrzynek z zielenią. Dwa niezależne wejścia zwiększają funkcjonalność podczas spotkań i codziennych rytuałów, a wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne, poranne słońce bez uciążliwych upałów popołudniem.
Wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza wejściowego 4,40 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Taki układ poprawia prywatność sypialni, porządkuje ruch gości i codzienną logistykę, a obecność szafy ok. 128 cm przy drzwiach ułatwia odłożenie okryć i butów, zanim wejdziemy do części dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasny poranek, wygodny metraż strefy dziennej i możliwość korzystania z dużego balkonu z dwóch pokoi. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, bo układ pomieszczeń i funkcje w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz duża sypialnia małżeńska pozwalają łatwo zorganizować kącik do pracy i odpoczynku.
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
