1 035 000,00 zł
18 621,81 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
55,58 m²
Piętro:
4 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (17,53 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
3‑pokojowe, nowy lokal numer BA0461 – Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 4. piętro, 55,58 m² – ogromny balkon i wschodnie światło. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz ogromny balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana przestrzeń na 55,58 m² zapewnia dwie pełne sypialnie i komfortową strefę dzienną, co oznacza niższy koszt zakupu i utrzymania w porównaniu z większym metrażem o podobnej funkcji. Centralny korytarz wejściowy 8,23 m² prowadzi do każdego pomieszczenia, ograniczając straty na komunikację, a szafy w zabudowie pomagają utrzymać ład bez dokładania kolejnych metrów do budżetu domowego.
Z każdej sypialni prowadzi bezpośrednie wyjście na ogromny balkon 17,53 m² (wejścia z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej), co tworzy prywatną strefę relaksu tuż za drzwiami. Wschodnia ekspozycja daje przyjemne poranne słońce, sprzyja śniadaniom na świeżym powietrzu, łatwemu wietrzeniu i uprawie roślin, a dzieci zyskują bezpieczną przestrzeń aktywności w zasięgu wzroku opiekunów.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,10 m² scala wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, dzięki czemu domownicy spędzają czas razem, zamiast rozpraszać się między trzema osobnymi izbami. Dwie sofy jednoosobowe, sofa trzyosobowa i stolik kawowy dają wygodne miejsca siedzące, a zabudowa kuchenna ze zlewem, płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i długim blatem ułatwia przygotowywanie posiłków bez rezygnacji z kontaktu z rodziną i gośćmi.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon zachęca do płynnego przenoszenia posiłków i spotkań na zewnątrz w ciepłe dni, co realnie powiększa dzienną strefę życia. Wschodnie słońce doświetla stół śniadaniowy, a szerokie drzwi balkonowe pomagają szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i poprawiają komfort termiczny dzięki naturalnej cyrkulacji powietrza.
Niezależne wyjście z sypialni dla dziecka na balkon to plus dla rodzin: poranne słońce zachęca do krótkiej aktywności, a drzwi na zewnątrz ułatwiają wietrzenie pokoju bez przeciągów w całym mieszkaniu. Metraż pokoju pozwala na łóżko, biurko i dużą szafę, a dodatkowy dostęp do balkonu sprzyja zadaniom szkolnym i hobby, takim jak mini ogródek lub prace plastyczne na świeżym powietrzu.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zapewnia prywatny zakątek na poranną kawę, chwilę jogi lub lekturę przy naturalnym, wschodnim świetle. To także praktyczne miejsce do suszenia tekstyliów oraz szybkie wietrzenie sypialni przed snem, bez ingerowania w ustawienia temperatury w reszcie mieszkania i bez zakłócania spokoju domowników w strefie dziennej.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,51 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca wieczorne i nocne dojścia oraz podnosi komfort porannej toalety, co docenią osoby o napiętym grafiku. Wanna, toaleta, umywalka i pralka tworzą kompletny zestaw w jednym miejscu, a takie ulokowanie zmniejsza ruch przez część dzienną, dzięki czemu pozostali domownicy i goście mogą odpoczywać lub pracować bez zbędnych przejść w tle.
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i usprawnia codzienną opiekę, szczególnie nocą lub w czasie choroby. Jednocześnie bliskość do salonu z aneksem pozwala dorosłym kontrolować sytuację, pozostając w strefie dziennej. Pokój dziecięcy łatwo przekształcić w gabinet lub gościnną sypialnię, a sąsiedztwo sypialni rodziców ułatwia elastyczne korzystanie z obu pokoi bez długich przejść.
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to korzyść także z perspektywy dorosłych: szybki kontakt z maluchem, możliwość dyskretnego doglądania, a przy starszym dziecku – wygodna komunikacja bez przemierzania całego mieszkania. Takie skupienie strefy nocnej w jednym fragmencie ogranicza przemieszczanie się w godzinach ciszy, przez co użytkownicy salonu z aneksem mogą spokojnie pracować, rozmawiać czy oglądać film.
Otwarte przejście o szerokości 1,04 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, doświetla hol światłem dziennym i upraszcza wniesienie zakupów bez manewrowania drzwiami. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok strefy dziennej), więc goście nie wkraczają od razu w część prywatną, a domownicy mają szybki dostęp do kuchni i stołu, co usprawnia organizację dnia.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla par i rodzin szukających funkcjonalnego układu z dwoma sypialniami, dużym balkonem oraz porannym słońcem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które cenią jasną strefę dzienną, wygodny gabinet w pokoju dziecka i rozsądne koszty eksploatacji.
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
