3‑pokojowe nowe mieszkanie numer AC0006 – Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, parter, 58,83 m² – duży ogródek, zachodnie okna, dwa węzły sanitarne.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, WC oraz korytarz wejściowy.
Pomieszczenia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,43 m²) to wielofunkcyjna strefa dzienna z wygodnym kącikiem wypoczynkowym (sofa jednoosobowa, sofa trzyosobowa i stolik kawowy), kompletną zabudową kuchenną z pełnowymiarową zmywarką 60 cm, płytą czteropalnikową 60 cm, zlewem jednokomorowym bez ociekacza, lodówką 60 cm i długim blatem roboczym, oraz stołem dla czterech osób. Okna wychodzą na zachód, co gwarantuje przytulne popołudniowe światło.
-
Sypialnia dla dziecka (10,93 m²) mieści długą szafę, łóżko pojedyncze i biurko do nauki. Leży obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co ułatwia wieczorny rytuał i kontrolę nad snem dziecka; zachodnia ekspozycja sprzyja spokojnym popołudniom. Dzięki wielkości i położeniu świetnie sprawdzi się również jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub ciche miejsce do hobby, podczas gdy druga sypialnia pełni funkcję główną.
-
Sypialnia małżeńska (10,71 m²) z miejscem na szeroką szafę, łóżko 160 cm oraz szafki nocne po obu stronach. Znajduje się tuż przy sypialni dla dziecka i łazience, co skraca codzienne trasy poranne i nocne; okna na zachód dają miękkie światło wieczorem.
-
Łazienka (5,29 m²) jest wyjątkowo duża jak na metraż mieszkania: wygodna wanna 170 cm, umywalka, miejsce na pralkę i toaleta. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską i WC, co usprawnia domową logistykę poranną i wieczorną.
-
WC (1,82 m²) z umywalką i toaletą znajduje się tuż przy łazience, dzięki czemu w godzinach szczytu domownicy mogą korzystać z dwóch oddzielnych stref higienicznych.
-
Korytarz wejściowy (7,65 m²) z szafą i wejściami do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki i WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, z wygodnym sąsiedztwem strefy dziennej.
Powierzchnia zielona.
-
Duży ogródek (57,49 m²) pełni funkcję prywatnej strefy relaksu, rodzinnych posiłków na świeżym powietrzu i bezpiecznej przestrzeni zabaw. Ma dwa wyjścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej – to zwiększa swobodę użytkowania, pozwala rozdzielać ruch gości i domowników, a także wietrzyć i doświetlać obie strefy po zachodniej stronie.
Najważniejsze atuty układu.
- Integracja funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Wspólna strefa gotowania, biesiadowania i odpoczynku ułatwia kontakt domowników, lepiej wykorzystuje metraż 58,83 m² i ogranicza „biegówki” między pokojami. W porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami zapewnia lepszą komunikację, jednolite światło zachodnie po południu oraz naturalny przepływ aktywności dnia codziennego.
- Osobne WC obok strefy dziennej. Dodatkowy sanitariat skraca poranne kolejki, zwiększa komfort gości i pozwala na swobodne korzystanie z łazienki bez presji czasu. W praktyce domowej oznacza to większą elastyczność, ciszę w sypialniach oraz lepszą organizację poranków i wieczorów.
- Wyjątkowo duża łazienka. Metraż 5,29 m² daje wygodę kąpieli w długiej wannie, komfortowe mycie dzieci i łatwiejszą aranżację z pralką oraz miejscem na poręczne dodatki. Zapewnia to przyjazny rytm dnia, a goście mogą korzystać z WC, nie zakłócając spokoju w strefie kąpielowej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogród. Drzwi na zewnątrz wydłużają dzienną część mieszkania, przenosząc posiłki i spotkania pod chmurkę. To również szybkie wietrzenie po gotowaniu, wygodne serwowanie dań na taras i przyjemne zachodnie słońce podczas popołudniowej kawy.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogród. Poranne wyjście boso na trawę, prywatna chwila z kawą czy ciche wieczorne czytanie pod gołym niebem – to realne korzyści. Dodatkowo łatwiej wietrzyć i utrzymać przyjemny klimat snu bez angażowania części dziennej.
- Bliskość łazienki obok sypialni małżeńskiej. Krótka droga nocą ogranicza wybudzanie i hałas, a w dzień odciąża korytarz, co docenią pozostali domownicy. Główna strefa dzienna pozostaje spokojna, bo potrzeby higieniczne pary są załatwiane w sąsiedztwie ich pokoju.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej. Rodzice szybko reagują na potrzeby malucha, a starsze dziecko ma poczucie bliskości. Reszta mieszkania zyskuje na łagodniejszym ruchu wieczornym, bo nie trzeba przemieszczać się daleko między strefami.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej przy sypialni dla dziecka. To także atut dla dorosłych: łatwiej skrócić wieczorną rutynę, wyciszyć dom i przenieść aktywności gości do salonu z aneksem, bez zakłócania snu dziecka. Cała organizacja dnia staje się spokojniejsza.
- Szerokie, otwarte przejście 1,75 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Zapewnia wygodne mijanie się, wpuszcza światło zachodnie w głąb mieszkania, poprawia wentylację i ułatwia wnoszenie większych rzeczy, wózka czy rowerku, bez obijania ścian i mebli.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodę codzienności, zachodnie światło i prywatny, duży ogród wychodzący prosto z części dziennej i sypialni. Świetnie sprawdzi się także dla osób pracujących z domu, bo dodatkowy pokój obok sypialni małżeńskiej łatwo przekształcić w spokojny gabinet.
