3‑pokojowe, nowe mieszkanie, numer BA0468 — Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 4. piętro, 57,68 m² — zintegrowana strefa dzienna 35,22 m² i duży balkon 13,25 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon, aneks kuchenny z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna 35,22 m².
Tworzona przez: salon, aneks kuchenny z jadalnią i korytarz wejściowy, działa jak jedno, większe pomieszczenie — daje szersze możliwości ustawienia mebli, rozwoju domowych aktywności i wygodnego przyjmowania gości. Otwarte przejścia poszerzają perspektywę, potęgując odczucie większego wnętrza w porównaniu z wydzielonymi pokojami. Wejście prowadzi do dużego korytarza wejściowego z dwiema szafami, skąd jest dostęp do wszystkich pokoi oraz bezpośrednio do części dziennej, co poprawia wygodę codziennego funkcjonowania.
-
Salon z funkcjami wypoczynku, gotowania i jadalni.
Komfortowy kąt telewizyjny z narożnikiem czteroosobowym, dwiema sofami jednoosobowymi i stolikiem kawowym współgra z sąsiadującym aneksem kuchennym z jadalnią (otwarte przejście 2,61 m). Kuchnia mieści pełnowymiarowe urządzenia 60 cm, blaty robocze oraz stół z miejscami po obu stronach i krzesłem barowym. W razie potrzeby da się subtelnie wydzielić gotowanie i jedzenie, np. dywanem, półwyspem z blatu lub ażurowym regałem, zachowując kontakt wzrokowy i wygodną komunikację. Okna salonu na wschód i północ zapewniają jasne poranki bez nadmiernego nagrzewania.
-
Wyjście z salonu na bardzo duży balkon 13,25 m².
Bezpośredni dostęp z części dziennej zamienia balkon w sezonowy drugi salon — miejsce na stół, leżaki czy zieleń. Jedno czytelne wejście z salonu sprzyja bezpieczeństwu przy dzieciach, ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu i wspiera szybkie wietrzenie pomieszczeń. Taka wielkość pozwala zaplanować strefę relaksu oraz kącik śniadaniowy, co realnie podnosi jakość życia.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej.
Bliskość nocą oznacza wygodę i dyskrecję, a wyposażenie (wanna, toaleta, umywalka i pralka) spełnia potrzeby pary bez zbędnych przejść. Jednocześnie umiejscowienie obok korytarza wejściowego sprawia, że goście korzystają z łazienki zaraz po wejściu, nie naruszając strefy prywatnej. To ważne dla komfortu całego mieszkania: strefa dzienna i sypialnie nie kolidują funkcjonalnie nawet przy większej liczbie domowników lub odwiedzinach.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka.
Taka bliskość ułatwia opiekę nad maluchem i szybkie reagowanie nocą, a jednocześnie obie sypialnie są oddalone od gwaru dziennej części. Północna ekspozycja okien sprzyja dłuższemu, bardziej równomiernemu doświetleniu bez przegrzewania, co jest korzystne do wypoczynku i pracy przy szafce nocnej lub toaletce. Cała część nocna funkcjonuje spójnie, dzięki czemu życie dzienne i nocne nie przeszkadza sobie.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej i blisko aneksu kuchennego z jadalnią.
Kompaktowy pokój z łóżkiem, szafą i biurkiem mieści naukę, zabawę lub pracę zdalną dorosłego, a sąsiedztwo kuchni ułatwia szybkie podanie posiłków w przerwach. Północne okno daje stabilne światło do rysowania i odrabiania lekcji. Dla młodszych dzieci bliskość rodziców zwiększa poczucie bezpieczeństwa; dla nastolatka — możliwość cichego wycofania się z dala od intensywnej strefy dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do salonu z aneksu kuchennego z jadalnią.
Serwowanie potraw i sprzątanie są szybsze, a domowe życie toczy się płynnie między gotowaniem, stołem i wypoczynkiem. Gospodarz pozostaje w kontakcie z rodziną lub gośćmi, kontrolując jednocześnie potrawy na płycie czteropalnikowej. Dla całego mieszkania to krótsze trasy poruszania się i mniej konfliktów komunikacyjnych, szczególnie rano, gdy kilka osób korzysta równocześnie z różnych funkcji strefy dziennej.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,61 m między salonem a aneksem kuchennym z jadalnią.
Taka szerokość poprawia doświetlenie, przewiew i komfort ruchu, pozwalając nawet wysunąć stół 131×85 cm bliżej części wypoczynkowej podczas większych spotkań. Powstaje wygodna oś widokowa, która podkreśla walory narożnego doświetlenia salonu (wschód i północ) i stabilnego światła aneksu (północ), a układ lepiej „pracuje” zarówno na co dzień, jak i w trakcie przyjęć.
-
Szerokie otwarte przejście 1,96 m między salonem a korytarzem wejściowym.
Szerszy wgląd z wejścia zwiększa komfort powitań i ułatwia komunikację, także przy wnoszeniu większych zakupów lub mebli. Dzieci bawiące się w salonie są widoczne z korytarza wejściowego, a sama strefa wejścia zyskuje funkcję reprezentacyjną zamiast być tylko traktem. To wzmacnia efekt większego wnętrza i wspiera elastyczne ustawienia sof i regałów.
-
Szerokie otwarte przejście 1,52 m między korytarzem wejściowym a aneksem kuchennym z jadalnią.
Po wejściu do mieszkania od razu można skierować się najkrótszą drogą do kuchni, co jest wygodne przy rozpakowywaniu zakupów. Otwarta szerokość sprzyja przenikaniu światła i pozwala traktować korytarz wejściowy jako część dzienną, a nie tylko ciąg komunikacyjny. Wspiera to płynny obieg domowników między wejściem, gotowaniem i stołem, skracając czas codziennych czynności.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni dużą strefę dzienną, jasny salon z wyjściem na obszerny balkon i wygodę życia „w kręgu”. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo kompaktowa sypialnia dla dziecka może służyć jako cichy gabinet, a północne doświetlenie ułatwia skupienie.
