777 000,00 zł
18 799,90 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
41,33 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (10,92 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer AC0231 – Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, drugie piętro, 41,33 m² – wschodnie słońce, otwarta strefa dzienna i bardzo duży balkon. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Metraż 41,33 m² na drugim piętrze daje wygodny, funkcjonalny układ. W obu pokojach okna wychodzą na wschód, dzięki czemu poranne światło naturalnie doświetla część dzienną i nocną.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,00 m²) to serce mieszkania – wygodna strefa relaksu z dwiema sofami jednoosobowymi, sofą trzyosobową i stolikiem kawowym, praktyczny aneks z zestawem mebli kuchennych (zmywarka, zlew jednokomorowy bez ociekacza, płyta czteropalnikowa, lodówka, blat ok. 160 cm) oraz komfortowa jadalnia ze stołem ok. 165×85 cm i krzesłami, a także miejscem na hoker przy blacie. Z salonu jest wyjście na balkon, a wschodnia ekspozycja sprzyja porannym aktywnościom i doświetleniu.
Sypialnia małżeńska (10,28 m²) mieści łóżko dwuosobowe 160×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz dużą szafę. Leży obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy łazience, co ułatwia codzienną rutynę i wieczorne wyciszenie; ma wschodnie okna i własne wyjście na balkon.
Łazienka (4,41 m²) wyposażona jest w wannę 170×70, toaletę stojącą, pralkę 60×60 oraz umywalkę 50×60. Bliskość sypialni małżeńskiej to wygoda na co dzień i w nocy, a jednocześnie dyskretne usytuowanie sprzyja spokojowi w części dziennej.
Korytarz wejściowy (3,64 m²) to miejsce, przez które prowadzi wejście do mieszkania; znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Mimo niewielkiej powierzchni mieści szafę 70×60 na okrycia i obuwie. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,32 m łączy korytarz z salonem, poprawiając komunikację i doświetlenie.
Wspólną, zintegrowaną strefę dzienną tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,00 m²) oraz korytarz wejściowy (3,64 m²) – razem 26,64 m². Ta jedna, spójna przestrzeń potęguje wrażenie skali i daje większą elastyczność aranżacyjną niż wydzielone pomieszczenia.
Balkon (10,92 m²) jest wyjątkowo duży jak na ten metraż. Funkcjonalnie rozszerza strefę wypoczynku i jadalnię na zewnątrz. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. Dwa niezależne wyjścia to zaleta – ułatwiają wietrzenie, dają swobodę porannej kawy prosto z sypialni oraz tworzą naturalne przedłużenie dziennej aktywności z salonu.
Najważniejsze atuty układu.
Zintegrowana strefa dzienna 26,64 m²: wspólnie działające salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy dają odczucie większej skali niż w układach z osobnym przedpokojem i zamkniętą kuchnią. Taka konfiguracja ułatwia elastyczne ustawienie sof, stołu i dodatkowych mebli, a także płynny przepływ światła dziennego i ludzi podczas codziennego życia oraz spotkań.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu sprzyja integracji domowników i gości. Zamiast rozdzielać funkcje na mniejsze pokoje, tu można wygodnie nadzorować gotowanie, rozmawiać z bliskimi przy stole i korzystać z części wypoczynkowej bez przerw w kontakcie, co zwiększa komfort i oszczędza metraż.
Wyjście z salonu na balkon zapewnia naturalne przedłużenie dziennej aktywności na świeże powietrze, poranne wschodnie słońce i świetną wentylację przy gotowaniu. To idealne miejsce na śniadanie pod chmurką, krótką przerwę w pracy z domu albo gościnne ustawienie dodatkowego stolika w cieplejsze dni.
Wyjście z sypialni na balkon daje prywatną, cichą strefę wytchnienia bez przechodzenia przez część dzienną. Można przewietrzyć pokój przed snem, wystawić rośliny na poranne słońce i rozpocząć dzień od chwili relaksu z kubkiem kawy, co sprzyja higienie snu i dobremu samopoczuciu.
Bliskość łazienki przy sypialni znacząco podnosi wygodę wieczornej i porannej rutyny, skraca dystans w nocy i ogranicza ruch przez część dzienną. Dzięki temu domownicy w salonie mają spokój, a użytkownicy sypialni zyskują bardziej intymne zaplecze, co poprawia komfort korzystania z całego mieszkania.
Szerokie, otwarte przejście 2,32 m między korytarzem a salonem usprawnia komunikację, zwiększa dopływ światła i zapewnia wygodę wnoszenia większych mebli. Znika wrażenie wąskiego gardła przy drzwiach wejściowych, a jednocześnie korytarz działając z salonem tworzy reprezentacyjne wejście do strefy dziennej.
Wschodnia ekspozycja okien w salonie i sypialni to poranne doświetlenie sprzyjające dobremu rytmowi dnia, mniejsza nagrzewalność popołudniami i przyjemny klimat do pracy, czytania czy odpoczynku. Takie ustawienie gwarantuje miękkie światło już od rana i pozwala korzystać z balkonu w komfortowej temperaturze.
Rozkładowy korytarz wejściowy z drzwiami do wszystkich pomieszczeń ułatwia codzienną logistykę i porządek. Szafa 70×60 pomieści okrycia i buty, a bezpośrednie wejścia do salonu z aneksem, sypialni oraz łazienki sprawiają, że odwiedzający nie przechodzą przez część prywatną, co poprawia gościnność i funkcjonalność.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, wyjścia na duży balkon i wygodę w codziennej organizacji. Świetnie sprawdzi się także przy pracy z domu i kameralnym przyjmowaniu gości, oferując elastyczność aranżacji bez rezygnacji z komfortu.
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
