814 000,00 zł
18 304,47 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
44,47 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (10,11 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer AC0229 – Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 2. piętro, 44,47 m²; duży balkon 10,11 m² i otwarta strefa dzienna 28,48 m². To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Zintegrowana, otwarta strefa dzienna 28,48 m² (tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy) daje wyraźne wrażenie większego wnętrza niż w przypadku wydzielonych pomieszczeń, ułatwia aranżację kilku stref (wypoczynek, gotowanie, jadalnia, kącik do pracy), lepiej rozprowadza światło poranne z wschodnich okien i ogranicza zbędne metry komunikacji. Z korytarza wejściowego wchodzimy do wszystkich pomieszczeń, a w części dziennej łatwo przestawiać meble i zmieniać układ według potrzeb.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków, co w dwupokojowym mieszkaniu jest korzystniejsze niż odrębne pokoje: domownicy mogą swobodnie rozmawiać podczas gotowania, wygodnie serwować do stołu 165×85 cm, korzystać z hokera przy blacie, a poranne wschodnie słońce równomiernie doświetla całą aktywną część dnia.
Duża jak na ten metraż skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (24,14 m²) pozwala wstawić pełnowymiarową sofę trzyosobową, dwie jednoosobowe, stolik kawowy oraz komplet kuchenny ze zmywarką, czterema palnikami i długim blatem roboczym, nadal zapewniając wygodne przejścia i możliwość dodania domowego biurka bez uczucia ścisku.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon 10,11 m² realnie poszerza strefę dzienną o sezonowy „pokój na świeżym powietrzu”: to idealne miejsce na poranną kawę we wschodnim słońcu, mini‑ogród doniczkowy, grill elektryczny czy mały zestaw wypoczynkowy; drugie wejście z sypialni ułatwia codzienne korzystanie przez wszystkich domowników.
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon to prywatny azyl na start dnia lub wieczorny relaks; szybkie przewietrzanie i wschodnia ekspozycja sprzyjają dobremu samopoczuciu. Dwa wejścia (z salonu i sypialni) zwiększają funkcjonalność: można cicho wyjść na zewnątrz, nie przechodząc przez część dzienną, gdy ktoś odpoczywa.
Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocny i poranny – dojście jest krótkie i dyskretne, a dzięki wejściu z korytarza wejściowego goście korzystają z niej bez ingerencji w prywatną strefę. To odciąża salon z aneksem kuchennym i jadalnią, bo ruch higieniczny nie krzyżuje się z gotowaniem i wypoczynkiem.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,15 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią potęguje wrażenie większego wnętrza, daje efekt „wow” przy wejściu, poprawia cyrkulację powietrza i światła, a także ułatwia wnoszenie większych mebli czy wózka dziecięcego bez manewrowania. Dzięki temu oba pomieszczenia współpracują jak jedna, wygodna strefa dzienna.
Korytarz wejściowy 4,34 m² jako miejsce wejścia do mieszkania (tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią) pozwala szybko odłożyć okrycia, przywitać gości i od razu przejść do części dziennej szerokim prześwitem. Z tego punktu dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska i łazienka, co upraszcza codzienną logistykę i skraca trasy domowników.
To dwupokojowe mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasne poranki, duży balkon i elastyczną, otwartą strefę dzienną do życia i pracy. Sprawdzi się także dla osób lubiących przyjmować gości – swobodny układ i dwa wyjścia na balkon sprzyjają spotkaniom oraz wypoczynkowi.
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
