881 000,00 zł
18 411,70 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
47,85 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,70 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (8,50 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie numer BA0236 – Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa 5, 2. piętro, 47,85 m². Otwarta strefa dzienna 27,82 m², duży balkon 8,50 m², duża garderoba.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Zintegrowana, otwarta strefa dzienna 27,82 m²: jedno „de facto” wspólne pomieszczenie tworzą salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,30 m²) oraz korytarz wejściowy (4,52 m²), spięte bardzo szerokim, otwartym przejściem 2,28 m. Taki układ wzmacnia wrażenie większego wnętrza, lepiej rozprowadza światło poranne z okien wschodnich, ułatwia komunikację, powiększa pole manewru dla stołu czy narożnika i pozwala łatwo strefować przestrzeń mobilnymi meblami bez dokładania ścian.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy w jednym miejscu relaks, gotowanie i jedzenie, co skraca trasy, ułatwia kontakt z bliskimi i zwiększa wygodę codziennych czynności. W części wypoczynkowej mieści się narożnik czteroosobowy, dodatkowa sofa jednoosobowa oraz stolik kawowy; kuchnia ma kompletny zestaw: zlew jednokomorowy, lodówkę, zmywarkę, płytę czteropalnikową i długi blat roboczy, a jadalnia swobodnie przyjmuje stół dla czterech osób — bez dzielenia tej przestrzeni na mniejsze pokoje.
Duży metraż głównego pomieszczenia dziennego (23,30 m²) realnie zwiększa liczbę scenariuszy ustawień: od długiego stołu świątecznego po kino domowe z większym ekranem, a nawet kącik do pracy przy ścianie. Przy takiej wielkości łatwiej przewidzieć wygodne odległości między ciągiem kuchennym a stołem i narożnikiem, zachować swobodę przejść oraz dołożyć regał lub komodę bez poczucia ścisku.
Duży balkon 8,50 m² dostępny z dwóch stron — wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz wejście z sypialni małżeńskiej — podnosi komfort życia na co dzień. Daje możliwość porannej kawy w sypialnianym szlafroku, serwowania śniadania bezpośrednio z kuchni, łatwego wietrzenia obu pokoi i wygodnej organizacji roślin czy mebli ogrodowych; dwa wyjścia poprawiają też ruch domowników podczas spotkań ze znajomymi.
Sypialnia małżeńska z oknami na wschód zapewnia naturalne, łagodne doświetlenie po obudzeniu, a jej aranżacja z łóżkiem dwuosobowym, dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą sprzyja harmonii. Krytyczna zaleta to łazienka 4,12 m² tuż obok: nocne i poranne korzystanie odbywa się po najkrótszej drodze, bez przechodzenia przez część dzienną, co utrzymuje ciszę w salonie oraz porządek ruchu gości podczas wizyt.
Garderoba na odzież wierzchnią 4,12 m² to komfort oddzielnej, naprawdę dużej przestrzeni na okrycia, obuwie sezonowe, akcesoria i walizki, z miejscem na deskę do prasowania czy odstawienie wózka dziecięcego lub składanego roweru. Jej położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a jednocześnie bezpośredni dostęp z korytarza wejściowego przez otwarte przejście 0,63 m, pozwalają szybko odłożyć rzeczy zaraz po wejściu, ograniczyć bałagan w strefie dziennej i wykorzystać garderobę także jako domowy schowek-hobby albo awaryjną suszarnię.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 4,52 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, garderoby i łazienki. Taki układ działa jak praktyczny wiatrołap, zwiększa prywatność części nocnej, ułatwia przyjęcie gości oraz szybkie odłożenie kurtek do garderoby stojącej „pod ręką”, a dzięki otwarciu na salon utrzymuje swobodny, wygodny bieg komunikacji.
Okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej skierowane na wschód zapewniają przyjemne światło rano i mniejsze nagrzewanie po południu. To atut zarówno dla jakości wypoczynku, jak i dla pracy w domu przy stole jadalnianym; w zestawieniu z dużym balkonem i otwartą strefą dzienną łatwo wietrzyć mieszkanie i utrzymać komfortowy mikroklimat przez większą część roku.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią poranne słońce, wygodę otwartej strefy dziennej i możliwość korzystania z dużego balkonu z dwóch pokoi. Świetnie sprawdzi się też dla młodych rodziców lub właścicieli pupila, dla których ważna jest duża garderoba przy wejściu, sprawna komunikacja i bliskość łazienki względem sypialni.
Pon. - Pt.: 10:00-18:00
Sb.: 10:00-15:00
Ulice na Rakowie
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
