3‑pokojowe nowe mieszkanie numer L1/K3/10 – Wrocław, Kleczków, ul. Władysława Reymonta, pierwsze piętro, 63,93 m² – dwie loggie, słoneczny salon, duża sypialnia, ogromna łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,50 m², sypialnię małżeńską 15,09 m², sypialnię dla dziecka 9,28 m², łazienkę 6,04 m², korytarz wejściowy 8,52 m² oraz dwie loggie: 7,59 m² i 3,06 m².
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 24,50 m² zaplanowano komfortową strefę odpoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, funkcjonalną część gotowania z pełnym zestawem AGD (lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa, zlew zintegrowany z blatem o długości ok. 150 cm) oraz jadalnię ze stołem dla czterech osób. Okna wychodzą na południe i zachód, co zapewnia przyjemne światło od południa i ciepłe popołudniowe słońce. Do pomieszczenia prowadzi szerokie, otwarte przejście 1,21 m z korytarza wejściowego oraz jest wyjście na bardzo małą loggię 3,06 m².
Sypialnia małżeńska 15,09 m² jest bardzo przestronna jak na tę klasę metrażu: mieści duże łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami, pojemną szafę o głębokości ok. 60 cm i długą toaletkę. Okna skierowane są na wschód i południe, co sprzyja naturalnemu budzeniu się porannym światłem, a w ciągu dnia daje jasność bez przegrzewania. Pomieszczenie sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią dla dziecka 9,28 m², co ułatwia opiekę i wieczorne rytuały, oraz ma wyjście na loggię 7,59 m².
Sypialnia dla dziecka 9,28 m², mimo niewielkiej powierzchni, komfortowo mieści łóżko jednoosobowe 200x90 cm i szafę o szerokości ok. 118 cm. Okna wychodzą na południe, dzięki czemu pokój jest jasny w godzinach dziennych. Pomieszczenie sąsiaduje z sypialnią małżeńską 15,09 m² i łazienką 6,04 m², co sprzyja bezpiecznej, krótkiej drodze nocą oraz szybkiemu dostępowi do sanitariatów. Ze względu na wielkość i położenie, pokój równie dobrze sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub kącik hobby – blisko łazienki i w niewielkim oddaleniu od salonu, a jednak z dala od wejścia, co daje ciszę do nauki.
Łazienka 6,04 m² jest naprawdę duża jak na trzy pokoje: zmieszczono w niej wygodną wannę 170x70 cm, klasyczną toaletę, pralkę 60x60 cm oraz umywalkę z blatem, pozostawiając swobodę poruszania się. Sąsiaduje zarówno z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialnią dla dziecka, co ułatwia codzienne funkcjonowanie domowników i gości. Wejście do łazienki prowadzi z korytarza wejściowego.
Korytarz wejściowy 8,52 m² jest punktem startowym mieszkania: drzwi wejściowe prowadzą właśnie tutaj (tuż obok znajduje się sypialnia małżeńska). Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki – a szerokie otwarcie 1,21 m do strefy dziennej zapewnia wygodną komunikację i dobre doświetlenie.
Funkcje, wielkość i dostępność przestrzeni na zewnątrz:
-
Loggia 7,59 m²: funkcja relaksu i prywatnej strefy na świeżym powietrzu; świetna na poranną kawę, zieleń w donicach i ciche wieczory. Wejście: z sypialni małżeńskiej 15,09 m². To zaleta, bo mieszkańcy mogą korzystać z niej bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Bardzo mała loggia 3,06 m²: funkcja krótkiego wypoczynku i wietrzenia strefy dziennej; idealna na zioła kuchenne i niewielki stolik. Wejście: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 24,50 m². To zaleta, bo w ciepłe dni dopełnia codzienne życie w salonie.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy rekreacyjne na zewnątrz – loggia 7,59 m² oraz bardzo mała loggia 3,06 m² – pozwalają rozdzielić aktywności domowników: spokojny wypoczynek przy sypialni oraz szybkie wyjście na powietrze z części dziennej. W trzypokojowym mieszkaniu to realne rozszerzenie funkcji bez zajmowania dodatkowych metrów wewnątrz, co zwiększa komfort codzienności o każdej porze roku.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,50 m² scala wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze doświetlonej strefie. Taki układ sprzyja kontaktowi domowników, lepszej organizacji posiłków i wspólnego czasu, a przy tym eliminuje konieczność długiego chodzenia między osobnymi pokojami. W porównaniu z trzema oddzielnymi pomieszczeniami zapewnia większą elastyczność aranżacji i lepsze wykorzystanie światła dziennego z południa i zachodu.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,09 m² to wygoda w codziennym użytkowaniu: mieści pełnowymiarowe łóżko z dwiema szafkami nocnymi, szeroką szafę oraz toaletkę, pozostawiając swobodę podejścia z obu stron. Taka skala pozwala wydzielić kącik do czytania lub pracy, a jednocześnie zachować przytulność i porządek, co przekłada się na lepszą regenerację.
-
Ogromna – jak na ten metraż – łazienka 6,04 m² zapewnia komfort porannych i wieczornych rytuałów: jest miejsce na wannę 170 cm, pralkę, umywalkę i kosz na bieliznę, bez ciasnoty. Większa przestrzeń ułatwia kąpanie dzieci, suszenie ubrań czy dodanie przewijaka, co czyni ją bezpieczną i funkcjonalną również przy większej liczbie domowników.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo małą loggię 3,06 m² to świetny sposób na naturalne przewietrzanie kuchni, szybki dostęp do zielników oraz stworzenie letniego „mikrotarasu”. Latem realnie powiększa strefę dzienną, poprawia komfort gości i zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu bez opuszczania mieszkania.
-
Bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 7,59 m² daje prywatny azyl na poranną kawę, wieczorny relaks czy wietrzenie pościeli. Takie rozwiązanie zwiększa intymność, ogranicza hałas z części dziennej i pozwala korzystać z zewnętrznej przestrzeni o dowolnej porze, nie angażując pozostałych domowników.
-
Łazienka obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka skraca drogę do sanitariatów w ciągu dnia i nocą. Goście mają wygodny dostęp bez wchodzenia w prywatne strefy, a dziecko szybko dotrze na miejsce bez budzenia całego mieszkania. To ważne dla ogólnego komfortu, płynności porannej logistyki i utrzymania porządku w pozostałych pomieszczeniach.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, usypianie i reagowanie w nocy, jednocześnie lokalizując oba pokoje z dala od strefy dziennej. Taki układ sprzyja ciszy podczas pracy lub odpoczynku w salonie i ogranicza konieczność przemieszczania się po całym mieszkaniu w kluczowych momentach dnia.
-
Bliskość sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i skraca poranne przygotowania. Rodzice pozostają w bezpośrednim zasięgu głosu, a reszta mieszkania może funkcjonować niezależnie, co łagodzi kolizje między nauką, snem dziecka i aktywnościami w strefie dziennej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia płynny ruch, lepszy dopływ światła oraz wygodne wniesienie większych elementów wyposażenia. To także naturalny „łącznik” życia domowego z wejściem: witając gości, gospodarz pozostaje w kontakcie z osobami w salonie, a dzieci bezpiecznie przechodzą bez tłoku.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią słońce w strefie dziennej, prywatną loggię przy sypialni oraz dużą łazienkę. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, szukających jasnej części dziennej, gabinetu w dodatkowym pokoju i wygodnego pierwszego piętra we Wrocławiu.
