3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer M.109 – Katowice, Śródmieście, ul. Opolska 27, 12. piętro, 87,39 m² – ogromny salon, loggia 11,40 m², garderoba, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 7,14 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,82 m², łazienkę 4,77 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 44,07 m², sypialnię małżeńską 14,32 m², sypialnię dla dziecka 12,35 m², WC 1,92 m² oraz loggię 11,40 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy strefy sprzyja wspólnemu życiu domowników: gotujesz przy czteropalnikowej płycie i masz kontakt z gośćmi przy stole dla czterech osób, a dzieci odpoczywają na narożnej sofie. Jedno wnętrze to mniej ścian, lepszy obieg dzienny, więcej światła z okien na północny‑wschód i północny‑zachód oraz wygodne gospodarowanie czasem bez przenoszenia się między trzema osobnymi pokojami.
-
Ogromny salon z aneksem kuchennym i jadalnią (44,07 m²) daje rzadko spotykaną swobodę aranżacji: mieści dużą sofę, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z blatem barowym i jadalnię, a nadal pozostaje miejsce na kącik pracy, pianino lub regały. Dwustronne doświetlenie i 12. piętro zapewniają przyjemne widoki oraz komfort codziennych aktywności bez poczucia ścisku.
-
Wyjście z salonu na bardzo dużą loggię 11,40 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej; tu zmieści się zestaw obiadowy, zieleń i leżak, a poranne północno‑wschodnie światło oraz chłodniejszy północno‑zachodni wieczór tworzą idealne warunki na posiłki na świeżym powietrzu. Jedno, wygodne dojście prosto z części dziennej ułatwia serwowanie dań, wietrzenie i ciche rozmowy z widokiem z 12. piętra.
-
Łazienka tuż obok salonu zwiększa wygodę domowników i gości: szybkie skorzystanie podczas posiłku czy seansu, bez przemieszczania się przez część nocną. Bliskość tej strefy sanitariatów upraszcza rytuały poranne, skraca czas kolejek i odciąża domowników w sypialniach, co poprawia komfort całego mieszkania także w godzinach szczytu.
-
Dodatkowe WC z bezpośrednim wejściem z salonu to idealne rozwiązanie na wizyty znajomych i większe spotkania – gdy łazienka jest zajęta, każdy ma natychmiastowy dostęp do toalety i umywalki. Takie usytuowanie ogranicza ruch w pobliżu sypialni, podnosi higienę części dziennej i realnie skraca czas oczekiwania w najbardziej zabieganych momentach dnia.
-
Garderoba na odzież wierzchnią z wejściem prosto z korytarza wejściowego porządkuje start i finisz dnia: okrycia, buty i akcesoria trafiają z progu do dwóch pojemnych szaf, bez wnoszenia ich do części dziennej. Sąsiedztwo drzwi wejściowych usprawnia wyjścia z dziećmi, z parasolem czy ze sprzętem sportowym; mieszkanie pozostaje czyste, a goście zostawiają rzeczy od razu po przekroczeniu progu.
-
Sypialnia małżeńska zachwyca metrażem 14,32 m² – wygodnie mieści łóżko 160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dużą szafę, a okno na północny‑wschód daje łagodne poranne światło. Bezpośrednie wejście z salonu skraca nocne trasy po wodę czy do kuchni, przyspiesza komunikację w ciągu dnia i redukuje zbędne przejścia korytarzowe.
-
Sypialnia dla dziecka o powierzchni 12,35 m² zapewnia komfort nauki przy szerokim biurku, miejsce na łóżko i szafę, a okno na północny‑wschód wspiera regularny rytm dnia. Dzięki wejściu bezpośrednio z salonu pokój świetnie sprawdzi się także jako gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny – domownicy i odwiedzający mają szybki dostęp bez ingerencji w część nocną.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę nocą, a jednocześnie obie sypialnie pozostają odseparowane od gwaru dziennego. Taka lokalizacja wspiera elastyczność: łatwo zorganizować pokój rodzeństwa, „pokój rodziców + nursery” lub cichy gabinet przy pokoju dziecka, co poprawia funkcjonowanie całego mieszkania w różnych etapach życia.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację, przenoszenie dużych mebli i wózków, a także wzmacnia dostęp światła dziennego do strefy wejściowej. Goście od progu widzą jasną, reprezentacyjną część dzienną, a domownicy szybciej docierają do kuchni i jadalni, co podnosi wygodę codziennego użytkowania.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dużą strefę dzienną, jasne wnętrza i możliwość życia towarzyskiego z wyjściem na obszerną loggię. Sprawdzi się także u pary pracującej zdalnie, potrzebującej gabinetu w pokoju dziecka i szybkiej komunikacji między strefami dzięki bezpośrednim wejściom oraz dodatkowemu WC.
