3-pokojowe nowe mieszkanie numer 2-3-42, Łódź, Bałuty, ul. Telefoniczna 15/17, 3. piętro, 78,18 m² – dwie łazienki, loggia i balkon, ogromny salon 32,46 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,46 m² (okna na południe), sypialnię małżeńską 12,80 m², sypialnię dla dziecka 11,58 m² (obie z oknami na północ), łazienkę 4,71 m², łazienkę 3,19 m², korytarz wejściowy 13,50 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń, a także loggię 8,73 m² i balkon 3,97 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie łazienki i ich rozsądny rozkład. Dla wygody mieszkańców przewidziano dwie w pełni wyposażone łazienki: większą z wanną, pralką, umywalką i toaletą oraz kompaktową z obszerną kabiną prysznicową typu walk‑in, umywalką i toaletą. To rozwiązanie gwarantuje płynne poranki, sprawne przyjmowanie gości i mniejszy ruch w części nocnej. Większa łazienka znajduje się tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej, mniejsza – przy sypialni dla dziecka, co zwiększa swobodę korzystania dla wszystkich.
-
“Własna” łazienka przy każdej sypialni. Sypialnia małżeńska sąsiaduje z większą łazienką, a sypialnia dla dziecka – z kompaktową, dzięki czemu każdy domownik ma w praktyce swoją strefę higieny pod ręką. Nocne skorzystanie nie wymaga przechodzenia przez część dzienną, a poranne szykowanie odbywa się równolegle bez kolejek. To znacząco podnosi komfort codzienności, zwłaszcza w rodzinie z dzieckiem lub przy dwojgu dorosłych pracujących o różnych porach.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu: loggia i balkon. Rozległa loggia 8,73 m² przy sypialniach daje zaciszny kącik do lektury, miniogrodu lub ćwiczeń, chroniony przed deszczem i wiatrem. Z kolei balkon 3,97 m² przy salonie to idealne miejsce na poranną kawę w słońcu dzięki ekspozycji południowej, szybkie wietrzenie czy uprawę ziół blisko kuchni. Dwie różne skale i charakter tych przestrzeni zwiększają możliwości spędzania czasu i poprawiają przewietrzanie mieszkania.
-
Bezpośrednie wyjścia na zewnątrz z kluczowych pomieszczeń. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wyjście na balkon 3,97 m², a z obu sypialni są wyjścia na loggię 8,73 m². Taki układ daje domownikom i gościom równoległy dostęp do świeżego powietrza: dorośli mogą relaksować się przy strefie dziennej, gdy dziecko bawi się na zadaszonej loggii pod czujnym okiem rodziców. Ułatwia to także szybką zmianę aktywności – z posiłku w jadalni na chwilę w słońcu albo wieczorny odpoczynek w spokojniejszej, północnej części.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje. Wspólna strefa życia dziennego spaja rodzinne aktywności: gotowanie, rozmowy, zabawę i posiłki, pozwalając pozostawać w kontakcie bez potrzeby przemieszczania się między osobnymi pokojami. Kuchnia z pełnym zestawem AGD (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew w blacie i dwa odcinki blatu roboczego) jest naturalnie powiązana z jadalnią ze stołem dla czterech osób i kącikiem wypoczynkowym z dużą sofą i stolikiem kawowym. Południowe okna doświetlają pracę i spotkania.
-
Skala i komfort salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – 32,46 m². Rzadko spotykana wielkość w mieszkaniu trzypokojowym mieści pełnowymiarowy zestaw mebli: dużą sofę trzyosobową, stolik kawowy, stół jadalniany dla czterech osób oraz kompletną zabudowę kuchenną bez wrażenia ścisku. Pozostaje wygodny pas komunikacji, możliwość wydzielenia kącika biurowego lub miejsca zabaw, a szerokie wyjście na balkon potęguje wrażenie otwartości. Południowa ekspozycja zapewnia ciepłe światło przez większą część dnia.
-
Walory sypialni małżeńskiej 12,80 m². Metraż pozwala na komfortowe łóżko 160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, zapewniając wygodę codziennego funkcjonowania pary. Północna ekspozycja sprzyja stabilnej temperaturze i spokojnemu snu, a bliskość większej łazienki ułatwia wieczorne i poranne rytuały. Dodatkowym plusem jest bezpośrednie wyjście na osłoniętą loggię – można rozpocząć dzień od chwili na świeżym powietrzu lub wieczorem wyciszyć się z książką.
-
Rozsądne sąsiedztwo pokoi nocnych i elastyczność sypialni dla dziecka 11,58 m². Umieszczenie jej tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem i podnosi poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie zachowuje dystans od tętniącej życiem części dziennej. Metraż i ustawność pozwalają alternatywnie urządzić tu gabinet z biurkiem, pokój gościnny lub pracownię hobby – blisko kompaktowej łazienki oraz z wyjściem na loggię, co doceni każdy pracujący z domu.
-
Szerokie przejście 2,09 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 13,50 m² i wejście do mieszkania wprost do korytarza. Tak imponująca szerokość otwiera widok już od drzwi, poprawia cyrkulację powietrza i światła oraz ułatwia komunikację, także przy wnoszeniu większych przedmiotów. Z korytarza wejściowego wchodzi się do każdego pomieszczenia, co porządkuje ruch domowników i gości. Dwie duże szafy w korytarzu pomagają utrzymać ład przy wejściu, a bliskość strefy dziennej skraca drogę z zakupami do kuchni.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub pary ceniącej wygodę, światło dzienne w strefie dziennej oraz prywatność dzięki dwóm łazienkom i loggii przy sypialniach. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu – dzięki dużemu salonowi, elastycznej sypialni dodatkowej oraz dostępowi do dwóch różnych przestrzeni na świeżym powietrzu.
