4‑pokojowy nowy lokal numer 3-0-01, Łódź, Bałuty, ul. Telefoniczna 15/17, parter, 79,44 m² – ogromny ogródek, taras, loggia, duży salon.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC oraz bardzo duży korytarz wejściowy.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Dwie niezależne sypialnie dla dzieci dają elastyczność rodzinną i organizacyjną: jedna (9,56 m², okna na północ) sąsiaduje z sypialnią małżeńską i WC, druga (9,16 m², okna na zachód) leży obok salonu i łazienki. Pierwszą łatwo zamienić w cichy gabinet z biurkiem i szafą, pokój gościnny lub pracownię; drugą – w młodzieżowy azyl, pokój dla niani albo domowe biuro z szybkim wyjściem do ogródka.
-
Trzy strefy wypoczynku na świeżym powietrzu to ogromny atut: ogród 181,15 m² (wejście z sypialni 9,16 m²), duży taras 23,40 m² (wejście z salonu), bardzo duża loggia 18,24 m² (wejścia z sypialni małżeńskiej i sypialni 9,56 m²). Ogród z tarasem tworzą jedną, otwartą, wspólną strefę rekreacyjną – idealną na rodzinne obiady, zabawy dzieci, mini‑ogród warzywny i przyjęcia bez ograniczania części dziennej mieszkania.
-
Dostęp z każdej sypialni do prywatnej strefy na zewnątrz podnosi komfort i dyskrecję domowników. Sypialnia małżeńska i sypialnia 9,56 m² wychodzą na zadaszoną loggię – świetną na poranną kawę, trening oddechowy czy wieczorną lekturę; sypialnia 9,16 m² prowadzi prosto do ogródka, co sprzyja szybkiemu wietrzeniu, drzemkom dziecka na leżaku i swobodnemu korzystaniu z zieleni bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,97 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym (południe i zachód) wnętrzu. Taki układ pozwala łatwiej doglądać dzieci przy stole, rozmawiać z gośćmi podczas gotowania na czteropalnikowej płycie, wygodnie korzystać z zmywarki, lodówki i zlewu zintegrowanego z blatem, a jednocześnie relaksować się na trzyosobowej sofie przy stoliku kawowym – bez rozpraszania funkcji po kilku mniejszych pokojach.
-
Sama wielkość salonu z aneksem (29,97 m²) daje swobodę aranżacji: mieści pełnowymiarowy stół dla sześciu osób, kącik TV i miejsce zabaw, nie kolidując z ciągami ruchu. Zachodnio‑południowa ekspozycja zapewnia długie popołudniowe światło, a dwa blaty robocze w kuchni ułatwiają domowe gotowanie i pracę zdalną przy stole bez ciasnoty czy improwizowanych rozwiązań.
-
Wyjście z salonu na taras 23,40 m² płynnie przenosi życie rodzinne na zewnątrz: śniadania „al fresco”, grill, leżaki i dziecięce zabawy są dosłownie na wyciągnięcie ręki. Ekspozycja południowo‑zachodnia sprzyja słońcu po pracy, a parter ułatwia wniesienie rowerków czy wózka oraz bezpośrednie serwowanie posiłków na świeże powietrze bez kursowania przez korytarze.
-
Wyjścia z sypialni małżeńskiej i sypialni 9,56 m² na jedną, bardzo dużą loggię 18,24 m² tworzą prywatną, osłoniętą strefę relaksu dostępną niezależnie z obu pokoi. Zadaszenie chroni przed deszczem i słońcem, więc sprawdzi się jako miejsce do pracy przy stoliku, wieczorne rozmowy rodzica z nastolatkiem albo ciche ćwiczenia – bez angażowania salonu i bez zakłócania snu pozostałych domowników.
-
Wyjście z sypialni 9,16 m² prosto do ogródka 181,15 m² to marzenie starszego dziecka, pasjonata ogrodnictwa lub freelancera. Zachodnie słońce gwarantuje przyjemne popołudnia, bliskość łazienki ułatwia szybkie ogarnięcie po zabawie na trawie, a umiejscowienie tuż przy salonie pozwala rodzicom mieć oko na aktywności na zewnątrz, jednocześnie zachowując spokój w innych sypialniach.
-
Łazienka 4,74 m² tuż obok sypialni małżeńskiej i sypialni 9,16 m² podnosi wygodę porannych i wieczornych rytuałów. Wanna, umywalka, toaleta wisząca i pralka są na tyle blisko strefy nocnej, że ograniczają nocne wędrówki, a jednocześnie – dzięki wejściu z korytarza – nie zakłócają funkcji salonu i jadalni, co jest ważne podczas przyjmowania gości lub pracy z domu.
-
Dodatkowe WC 2,25 m² obok sypialni 9,56 m² oraz wejście do mieszkania w bardzo dużym korytarzu wejściowym 13,80 m² (z dwoma szafami na okrycia i sprzęty) znacząco usprawniają codzienność. Goście i domownicy nie blokują łazienki, poranne „szczyty” przebiegają sprawniej, po powrocie łatwo umyć ręce. Szerokie, otwarte przejście 1,74 m między korytarzem a salonem poprawia doświetlenie i cyrkulację, ułatwia manewrowanie wózkiem na parterze oraz wniesienie większych mebli, a z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń bez kluczenia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni światło, wygodę życia na parterze, własny ogród i elastyczne pokoje dla dzieci, gości lub pracy. Spodoba się także osobom lubiącym zapraszać znajomych i wykorzystywać bogaty zestaw stref wypoczynku – od tarasu i ogrodu po osłoniętą loggię.
