3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B1/11 – Warszawa, Wilanów, ul. Łukasza Drewny, 2. piętro, 50,91 m² – taras z dwoma wyjściami, jasny salon, funkcjonalny układ.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz taras.
Najważniejsze atuty układu w tym 3‑pokojowym mieszkaniu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 50,91 m² przekłada się na trzy niezależne pokoje i pełen zestaw funkcji, co przy tej wielkości oznacza niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, umeblowanie). Minimalny, ale wygodny korytarz wejściowy 4,76 m² zapewnia drzwi do wszystkich pomieszczeń bez nadmiaru metrów na komunikację, a usytuowanie na 2. piętrze sprzyja ciszy i lepszemu doświetleniu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,73 m²) skupia strefy odpoczynku, gotowania i jedzenia w jednej, wygodnej przestrzeni, co zwiększa integrację domowników i oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią wymagałyby dodatkowego pokoju. Zmieści się sofa dwuosobowa ze stolikiem, pełen zestaw AGD (w tym zmywarka i płyta czteropolowa), jednokomorowy zlew w blacie oraz stół dla czterech osób, a mniejsza liczba ścian to lepszy obieg światła i krótsze dystanse w codziennych czynnościach.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na taras (10,57 m²) rozszerza strefę dzienną o plenerową część kawową i jadalnianą, ułatwia wietrzenie oraz pozwala przenieść posiłki na zewnątrz. Dzięki oknom i drzwiom skierowanym na wschód oraz północny‑wschód poranna kawa w słońcu staje się codziennym rytuałem. Wejścia na taras prowadzą z dwóch pomieszczeń: z salonu oraz z sypialni dziecka, co zwiększa wygodę użytkowania całego mieszkania.
-
Bezpośrednie wyjście z sypialni dla dziecka na taras to świetne miejsce na oddech między nauką a zabawą, a także dodatkowe doświetlenie i łatwe przewietrzanie pokoju. Północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja spokojnej pracy przy biurku bez nadmiernego nagrzewania popołudniami. Drzwi tarasowe ułatwiają opiekę – rodzic widzi dziecko z salonu, a jednocześnie maluch ma własny, kameralny kącik pod chmurką.
-
Łazienka (4,28 m²) tuż obok sypialni dla dziecka znacząco podnosi komfort poranków i wieczornych rytuałów – krótsza droga nocą i szybkie ogarnięcie toalety przed szkołą. Taki układ ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną, co zmniejsza hałas w salonie i sypialni małżeńskiej, a goście, wchodząc z korytarza, mają łatwy dostęp bez zaglądania do prywatnej części domowników.
-
Sypialnia małżeńska (10,15 m²) zapewnia wygodę dzięki łóżku 160 cm z dwiema szafkami nocnymi, miejscu na telewizor 50" oraz dwóm szafom. Usytuowanie przy salonie skraca drogę wieczorem do strefy dziennej, a wejście z korytarza gwarantuje prywatność. Północno‑zachodnia ekspozycja daje łagodne światło pod koniec dnia, sprzyjające odpoczynkowi i spokojnemu zasypianiu.
-
Elastyczność sypialni dla dziecka (10,99 m²) pozwala wykorzystać ją także jako gabinet, pokój gościnny lub pracownię – metraż mieści łóżko pojedyncze, biurko oraz kilka szaf, a bliskość salonu ułatwia kontakt z domownikami. Sąsiedztwo łazienki poprawia wygodę pracy z domu i obsługę gości, a wyjście na taras tworzy wartościową przerwę od ekranu i szybkie wietrzenie.
-
Zwarte i czytelne wejście: po przekroczeniu drzwi trafiamy do korytarza wejściowego 4,76 m², z którego mamy osobne wejścia do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Szafa o szerokości ok. 92 cm mieści codzienną garderobę i akcesoria, a łazienka obok drzwi wejściowych ułatwia obsługę gości i szybkie ogarnięcie rąk po powrocie do domu.
-
Doświetlenie i przewiew przez cały dzień: salon z oknami na wschód, północny‑wschód i północny‑zachód daje światło od poranka do wieczora, sypialnia dla dziecka korzysta z łagodnego północno‑wschodu, a sypialnia małżeńska z północnego‑zachodu. Dwa wyjścia na taras usprawniają wietrzenie krzyżowe, zmniejszając potrzebę sztucznego oświetlenia i poprawiając komfort cieplny w cieplejszych miesiącach.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących jasną strefę dzienną i wygodny taras dostępny z dwóch pokoi. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu lub inwestorów szukających układu 3 pokoi w kompaktowym metrażu, dzięki czemu łatwiej osiągnąć korzystną relację ceny do funkcji.
